¿Qué impuestos debe pagar el vendedor antes de poder registrar la venta de una propiedad en Líbano?

También se pregunta: “¿Dos impuestos o tres para vender una propiedad en Líbano?” · “¿Qué impuestos hay que pagar antes de que emitan la declaración de valor de alquiler?” · “¿Debo pagar tasas municipales antes de vender mi departamento en Líbano?” · “Solvencia fiscal para vender una propiedad en Líbano”

Por qué la declaración de valor de alquiler va primero#

No puedes registrar la venta de un departamento ni de un edificio sin una declaración de valor de alquiler (بيان القيمة التأجيرية) del Ministerio de Finanzas^[3]. La cifra que trae también fija la base de las tasas: la tasa de traspaso se cobra sobre valor de alquiler × 30, si supera el precio declarado^[1,2], según la estimación de las oficinas regionales de finanzas (en Beirut, el departamento del impuesto sobre inmuebles edificados). La declaración se expide solo después de pagar los impuestos, así que las solvencias van antes. Más en qué es la declaración de valor de alquiler.

Los dos impuestos son el impuesto sobre inmuebles edificados de la propiedad, incluida su parte de la propiedad matriz antes de la subdivisión, y el impuesto sobre la plusvalía según la letra (j) del Art. 45 de la Ley del Impuesto sobre la Renta^[3]. La ley da dos meses desde la transferencia para declarar y pagar el impuesto sobre la plusvalía. En la práctica lo pagas antes del registro, porque la declaración espera a ese pago^[2,6].

A octubre de 2026, la ley fija el impuesto sobre la plusvalía en 1% hasta el 31/12/2026^[2,6], frente a una tasa base de 15%^[6]. El texto de la ley reduce toda la letra (j) al 1 %, pero PwC entiende que la reducción cubre solo los inmuebles no residenciales. Tampoco está claro si la fecha que cuenta es la del contrato o la del registro. Kallas Law Firm (mayo de 2026) dice que la tasa vuelve al 15 % desde el 1 de enero de 2027, salvo que una ley de presupuesto posterior la prorrogue. Si vendes una vivienda, o firmas cerca de fin de 2026, confirma la tasa con el Ministerio de Finanzas o con un abogado tributarista antes de contar con el 1 %. Mira si el 1 % se aplica a tu venta.

Dos impuestos o tres: qué dice cada fuente#

Los textos primarios respaldan dos. El Art. 66 nombra dos, y el Art. 5 de la decisión 825 dice lo mismo para una propiedad sin gravamen^[3]. Kallas lista las tasas municipales como tercer impuesto, aunque también dice que no se puede exigir ningún otro impuesto además de los dos primeros^[1,2]. Ninguna fuente que leímos explica cómo encaja la regla general de "todos los impuestos" del Art. 2 de la decisión con los casos de dos impuestos que le siguen.

La práctica es la pregunta abierta. No pudimos confirmar si una municipalidad pide su propia solvencia antes de una venta, ya sea por tasas anuales o por infracciones de construcción. Pregunta en la municipalidad donde está la propiedad. Mira también la solvencia municipal por infracciones de construcción. Si la municipalidad cobra tasas anuales, el Art. 36 de la Ley de Presupuesto 2024 (Ley 324/2024) recalcula las tasas municipales de las viviendas con valores de alquiler de 2022 × 10 para viviendas^[7]. No encontramos las tarifas de las tasas en ninguna fuente que leímos; la municipalidad te dará la factura.

Cuando hay un gravamen del Tesoro sobre la propiedad#

Un gravamen del Tesoro es una anotación en el folio de la propiedad a favor del Estado. Lo que debes pagar depende de su fecha frente al documento del comprador. La Decisión 825 trata igual, para esta fecha, tres documentos: un contrato de venta con plano levantado, un poder irrevocable con recibo del precio y un acuerdo de venta^[3].

• Gravamen registrado después de esa fecha. La declaración se expide igual una vez pagados los dos impuestos. La oficina de cobranza sigue contra el vendedor por el resto^[3].
• Gravamen registrado antes de esa fecha. La declaración no se expide, salvo con aprobación del Director de Ingresos^[3]. Esa aprobación solo es posible si hay una objeción no definitiva al impuesto pendiente, o si la venta busca reunir dinero para pagar el impuesto. Deben estar pagados los impuestos de la propiedad, debe anotarse un gravamen sobre otros bienes del vendedor por más del doble del impuesto debido, y el vendedor debe pagar todos los demás impuestos salvo el que está en objeción.
• Gravamen solo por el impuesto sobre inmuebles edificados. Sea anterior o posterior al contrato, la declaración se expide una vez pagados ese impuesto y el de plusvalía^[3].
• Gravamen por derechos de sucesión. El vendedor paga todos los impuestos del vendedor salvo los derechos de sucesión^[3]. Esto aplica si la propiedad está fuera de la herencia, o si forma parte de ella y se vende con un permiso de transferencia concedido para pago en cuotas, con un pagaré de las cuotas anotado sobre otros bienes de la herencia por el doble del impuesto. Más en vender una propiedad heredada.
• Última propiedad del vendedor. Si no hay gravamen, o solo uno posterior al contrato, y el comprador pide la declaración, el expediente sigue como solicitud al Director General de Finanzas^[3]. Esto ocurre después de identificar los demás bienes embargables del vendedor, y los dos impuestos se pagan en todos los casos. No se publica cuánto demora este trámite (mira cuánto tarda vender y registrar una propiedad).

El panorama completo está en qué significa un gravamen del Tesoro para una venta.