¿Hay una amnistía o exención de tasas en 2026 para cambios sin registrar en un edificio en Líbano?
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Respuesta corta
Existió, pero ya cerró. El artículo 47 de la Ley de Presupuesto 2026 libraba de la tasa doble de construcción a los dueños que no habían declarado cambios en su edificio dentro del plazo de seis meses, si registraban los cambios y pagaban antes del 30/6/2026 (vencido)[1,2]. No encontramos ninguna prórroga a octubre de 2026. Una exención distinta, por la explosión del puerto de Beirut, según la Ley 10/2022, cubre un caso más limitado[3].
También se pregunta: “Exención Artículo 47 Ley 40/2026” · “Exención de tasa doble de construcción 2026 Líbano” · “Registrar cambios en un edificio sin multa en Líbano” · “Exención de tasa de construcción por la explosión del puerto de Beirut”
Datos clave
- A quién cubría
- Dueños que no habían declarado cambios en sus edificios o anexos al jefe adjunto de la oficina del registro de la propiedad dentro del plazo de seis meses[1,2]
- Exención por la explosión del puerto
- Ley 10/2022, Art. 93: tasas de registro de construcción de propiedades en construcción dañadas el 4 de agosto de 2020[3]
- Prueba por la explosión
- Un certificado del Ejército libanés, más una declaración de un ingeniero en lugar del permiso de renovación[3]
Qué hizo el artículo 47 de la Ley de Presupuesto 2026
Si un dueño cambió un edificio o sus anexos y no lo declaró al jefe adjunto de la oficina del registro de la propiedad dentro del plazo de seis meses, podía aplicarse una tasa doble de construcción. El artículo 47 de la Ley 40/2026 eliminó esa tasa doble para esos dueños si pedían registrar los cambios y pagaban las tasas antes del 30 de junio de 2026[1,2]. Las tasas ordinarias igual había que pagarlas; solo se eliminaba el doble.
Leímos la Ley 40/2026 en el texto publicado por el Ministerio de Finanzas, no en el Boletín Oficial[1,2]. La calculadora de tasas de un estudio jurídico llama a esta exención una exención por la explosión del puerto de Beirut. En realidad, la regla del puerto es otro artículo de otra ley.
Las fuentes que leímos no dan el monto de la tasa de construcción ni de su duplicación. Pide a la oficina del registro de la propiedad que guarda los registros de tu propiedad que lo calcule y te lo entregue por escrito.
La exención por la explosión del puerto de Beirut es una regla aparte
El artículo 93 de la Ley 10/2022 exime de las tasas de registro de construcción a las propiedades dañadas por la explosión de Beirut del 4 de agosto de 2020, pero solo si estaban en construcción o en proceso de terminarse en ese momento[3]. El dueño necesita un certificado del Ejército libanés y, en lugar de un permiso de renovación, una declaración de un ingeniero con más de 10 años de experiencia.
El texto que leímos no fija plazo para esta exención, y no verificamos si el registro de la propiedad todavía la aplica en 2026[3]. Pregunta directamente en la oficina del registro antes de contar con ella.
Si te pasaste del 30 de junio de 2026
Si no se anuncia una prórroga, la tasa doble de construcción puede volver a aplicarse a los cambios que no se declararon a tiempo[1,2]. No encontramos ninguna amnistía nueva para estos cambios publicada hasta octubre de 2026. La Ley de Presupuesto 2026 tiene otro plazo para algo distinto: las tasas impagas de contratos anotados en el registro diario antes de 2020 pueden saldarse a LBP 1,500 por USD hasta el 31/12/2026. Eso se explica en cómo saldar las tasas de contratos antiguos anteriores a 2020.
Registrar un cambio en el registro de la propiedad es un asunto distinto de tener un permiso de construcción para ese cambio. Si el cambio se construyó sin permiso, lee si un edificio sin permiso se puede legalizar y si el plazo de regularización de la Ley 139/2019 sigue abierto. Si vas a comprar, mira cómo saber si una propiedad tiene infracciones de construcción.
Cómo saber en qué situación está tu propiedad
- Pide un certificado del registro (ifadeh aqariyeh, إفادة عقارية) reciente. Pídelo con el número de parcela y el distrito inmobiliario, y para un departamento también con la sección. Compara lo que registra con lo que realmente está construido. Aquí tienes cómo obtener el certificado del registro y cuánto cuesta.
- Si el daño vino de la explosión del puerto, reúne las pruebas. Necesitas un certificado del Ejército libanés y una declaración de un ingeniero con más de 10 años de experiencia[3]. Pregunta a la oficina si todavía aplica la exención del artículo 93.
- Pide el monto por escrito antes de pagar. Guarda el recibo y una copia de cada papel que entregues. Si vives en el exterior, pregunta en la oficina del registro si un representante con un poder puede presentar el trámite por ti.
Depende de
- Qué causó el cambio. El daño de la explosión del 4 de agosto de 2020 cae bajo el artículo 93 de la Ley 10/2022, no bajo el artículo 47[3]. Pregunta en la oficina del registro qué regla aplica a tu expediente.
- Si el edificio estaba en construcción en agosto de 2020. La exención por la explosión cubre propiedades en construcción o en proceso de terminarse en ese momento[3]. El texto que leímos no menciona edificios terminados dañados por la explosión, así que pregunta en la oficina.
- Si vas a vender. Resuelve los cambios no declarados antes de firmar una venta. Pregunta al notario qué querrá ver el registro de la propiedad, y mira las tasas de registro que se pagan por la venta misma.
- Si el cambio tenía permiso. La tasa de registro y el permiso son cuestiones separadas. La municipalidad y un ingeniero pueden decirte si el cambio necesita legalizarse.
Preguntas frecuentes
¿Sigue abierta la exención del artículo 47?
¿La exención de 2026 es una exención por la explosión del puerto de Beirut?
¿La exención por la explosión del puerto tiene plazo?
El texto del artículo 93 de la Ley 10/2022 que leímos no fija plazo, y no verificamos si todavía se aplica en 2026[3]. La oficina del registro de la propiedad puede confirmarlo.
Fuentes
Verificado con estas fuentes. Los números del texto remiten aquí.
- 1.Annual Budget Documents and Process (Budget Law 2026 index page)
Lebanese Ministry of Finance · 10 feb 2026 · consultado el 17 oct 2026
- 2.Real estate fees calculator
Kallas Law Firm · 24 may 2026 · consultado el 17 oct 2026
- 3.Law 10/2022 (General Budget Law for 2022), consolidated text with amendments
Lebanese University Legal Informatics Center (legallaw.ul.edu.lb) · 15 nov 2022 · consultado el 17 oct 2026
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- ¿Cuánto cuesta la tasa de registro de una propiedad en Líbano?3% del valor para compradores libaneses y 5% para extranjeros, sobre el valor estimado o el precio si es mayor. Otros cargos y el anticipo del 2%.
- ¿Puedo pagar con la tasa de 1,500 LBP por USD los derechos de un contrato de propiedad anterior a 2020?Sí, si se inscribió en el libro diario del Registro de la Propiedad antes de 2020 con derechos impagos: LBP 1,500 por USD hasta el 31/12/2026.
- ¿Cómo obtengo un certificado del registro de la propiedad en Líbano y cuánto cuesta?Se pide en persona en la oficina del registro de la zona; un estudio jurídico indica USD 5. Los números necesarios, copias de OMT y en línea, y qué revisar.
- ¿Qué es la constancia de libre deuda municipal y por qué la necesita quien vende?El municipio no da su constancia (براءة ذمة) hasta que se paguen las multas por infracciones de construcción. Qué implica para una venta y cómo revisar antes.
