¿Pueden el banco o los acreedores del promotor quedarse con el terreno donde se construye mi departamento sobre plano?

Datos clave#

Antes de registrar

Tienes solo un derecho personal; el terreno sigue a nombre del vendedor^[1]

Dónde aparecen los gravámenes

El extracto del registro de la propiedad: hipotecas, embargos y acciones judiciales pendientes^[5,6]

Gravámenes ya en la ficha

Pasan al comprador si no se cancelan antes de la compra^[1]

Quién tiene prioridad

La fecha de entrada en el diario del registro, no la fecha de la firma^[3]

Cómo proteger tu rango

Inscripción provisional de la promesa de venta, según Kallas Law Firm^[1,2]; caduca después de un mes, seis meses, dos meses o hasta un año^[3], y cómo funciona en unidades sobre plano no está confirmado

Cancelar una hipoteca

Para una deuda con intereses, aprobación previa de los departamentos tributarios^[7,8]; una tasa del registro de la propiedad de 1% de la deuda liberada^[8], según Kallas Law Firm

Sumas impagas por infracciones de construcción

Una deuda privilegiada en la ficha, con intereses de 12% anual^[9]

Cómo revisar el terreno y proteger tu rango#

1. 1
   Pide al promotor los datos de identificación del terreno. Para solicitar un extracto al registro se necesitan la gobernación, el distrito, la zona catastral, el número de propiedad, la sección y el bloque^[5,19], estos dos últimos cuando corresponda. En un departamento sobre plano, este es el número del terreno, porque el departamento aún no tiene ficha.
2. 2
   Obtén un extracto oficial (إفادة عقارية, ifadeh aqariyeh). Se emite en la oficina del registro de la propiedad correspondiente a la zona del inmueble^[5,20]. Según Legalmondo, un estudio jurídico (junio de 2025), se solicita en persona y cuesta USD 5^[5]. La misma firma dice que cualquier persona puede solicitarlo, así que un abogado o alguien de confianza en Líbano puede recogerlo. Las copias en línea y de OMT no son oficiales y sirven solo de referencia^[5,6,19,21].
3. 3
   Lee cada gravamen que aparezca. Busca hipotecas, prendas, embargos y acciones judiciales pendientes^[5,6]. Legalmondo dice que no se emite ningún certificado mientras haya un gravamen o una inscripción en trámite sobre el terreno^[5]. Si la oficina se niega a darte uno, pregunta por qué antes de pagar. Si el dueño es una empresa, un certificado individual de la empresa muestra quién la administra; Kallas lo sitúa en 2 días hábiles, pero no nombra ni la oficina ni la tarifa^[6]. Un abogado puede solicitarlo por ti.
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   Compara el papel con el terreno real. Comprueba que el número del terreno sea el que visitaste. Cuando el plano catastral y el terreno difieren, prevalece el plano^[3,22]. Nuestras fuentes no dan procedimiento ni tarifa para obtener el plano, así que pregunta en la oficina del registro de la propiedad correspondiente a la zona del inmueble^[5,20] o a un abogado cómo conseguirlo. Mira cómo obtener un mapa catastral o un plano topográfico.
5. 5
   Resuelve por escrito cualquier hipoteca antes de pagar. Cancelar una hipoteca que garantiza una deuda con intereses requiere aprobación previa de los departamentos tributarios^[7,8]. Haz que un abogado escriba en el contrato quién obtiene la cancelación, cuándo, y qué pasa con tu dinero si no llega.
6. 6
   Pide la inscripción provisional de tu promesa de venta. Se hace en la ficha del terreno, y Kallas Law Firm dice que mantiene tu rango frente a hipotecas posteriores^[1,2]. Nuestras fuentes no dicen quién la presenta, qué documentos necesita ni cuánto cuesta, así que pide al abogado o al notario (كاتب العدل, kateb adel) que redacta la promesa que se encargue y que confirme el costo. Caduca después de un mes, seis meses, dos meses o hasta un año^[3], según cómo se hizo, y cómo funciona para una unidad sobre plano no está confirmado. Después, pide un extracto nuevo que muestre tu inscripción.
7. 7
   Saca un extracto reciente antes de cada cuota. En un caso policial de junio de 2026 en Halat, un comprador supo que una escritura era falsa solo cuando intentó registrar, después de haber pagado^[23]. Un extracto reciente antes de cada pago es tu propia verificación, independiente del promotor o del corredor.
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   Registra en cuanto puedas. La inscripción debe seguir a la escritura sin demora^[1]. Mira cómo registrar tu departamento después de la entrega.

Depende de#

• Si ya hay una hipoteca sobre el terreno. Si la hay, tiene prioridad sobre todo lo que se inscriba después^[3]. Pide a un abogado que negocie su cancelación antes de pagar.
• Si tu promesa de venta tiene inscripción provisional. Kallas Law Firm dice que sin ella, una hipoteca posterior o un comprador de buena fe puede tener prioridad^[1,2]. Pide a tu abogado que confirme la inscripción y cuándo caduca.
• Las finanzas del promotor. Ninguna fuente que encontramos explica qué pasa con las unidades prometidas si el promotor cae en insolvencia. Un abogado puede revisar las acciones judiciales anotadas en la ficha^[5,6].
• Las infracciones de construcción. Las sumas impagas por infracciones están en la ficha como deuda privilegiada^[9]. Pregunta a la municipalidad si el proyecto tiene infracciones abiertas.
• Quién actúa por ti desde el exterior. Se han usado poderes falsificados para hipotecar propiedades^[16,17,18]. Guarda un registro de cada poder que firmes.

Preguntas frecuentes#