¿Los propietarios pagan el costo de mensura y delimitación catastral según el art. 49 de la Ley 40/2026?

También se pregunta: “¿Quién paga la mensura catastral de mi terreno en Líbano?” · “Ley 40/2026 artículo 49 tasa de mensura” · “¿Cuánto cuesta la delimitación por parcela en Líbano?” · “¿Hay un gravamen sobre mi terreno por costos de mensura?”

Qué dice el artículo 49#

El artículo 49 de la Ley de Presupuesto 2026 pone el costo de delimitación y mensura catastral a cargo del propietario. El monto depende de la superficie de la parcela, en cuatro tramos de LBP 9 millones a LBP 60 millones, y se registra como gravamen y deuda privilegiada sobre el inmueble^[1,2]. Según se informa, el artículo 82 consolidado de la Ley 10/2022, modificado por el decreto 56/2025, trae la misma tabla.

Los montos están en libras libanesas. Según el artículo 87 de la Ley 10/2022, los impuestos, tasas y cargos por servicios del Estado se cobran en libras libanesas, y si hay que convertir un cobro se aplica el tipo de cambio del Banque du Liban^[2,5]. Para dimensionarlo: en un informe de julio de 2025, BLOMINVEST Bank convirtió los valores de las transacciones del Registro de la Propiedad a lo que llamó el tipo oficial, USD/LBP 89,500 (desde el 1 de febrero de 2024)^[6]. El banco lo usó como conversión estadística y no dijo que sea el tipo con el que se cobran las tasas. A ese tipo, LBP 9 millones son unos USD 100 y LBP 60 millones unos USD 670; ese cálculo es nuestro.

Este cobro es distinto de los gastos que se pagan cuando se vende una propiedad. El artículo 49 liga el monto a la superficie de la parcela, no al precio de venta^[1,2].

Qué significan delimitación y mensura en Líbano#

Kallas Law Firm, citando el Decreto 186, explica que la tierra se mide pueblo por pueblo en cada caza y región por región en las ciudades. La delimitación se hace en el sitio, en presencia del mujtar (المختار), los propietarios y los vecinos; se colocan mojones en los límites, y quienes no asisten quedan obligados como si hubieran estado presentes^[7]. Un Registro de la Propiedad abre en una región solo después de que estos trabajos se completan y se certifican^[7,8]. Según LIBC (2021), el Catastro planifica este trabajo y supervisa a los agrimensores jurados vinculados a la Dirección General del Registro de la Propiedad y el Catastro^[4], que depende del Ministerio de Finanzas^[3,4].

Las estimaciones de cuánto del país sigue sin medir difieren. LIBC (2021) dice que 50% está medido, 30% está delimitado pero no medido y 20% no tiene ni lo uno ni lo otro; UN-Habitat/GLTN (2024) lo ubica en 65% medido y 35% no; The Monthly Magazine (2015) daba cerca de 54% con mensura final y cerca de 25% totalmente sin medir^[4,8,9]. El mismo artículo de 2015 dice que la tierra nunca medida consta solo en libretas que guardan los mujtares, incluida la mayor parte de Baabda, Metn, Chouf, Aley y Keserwan^[9]. Más en terreno medido frente a no medido.

Qué no pudimos confirmar y a quién preguntar#

No encontramos una explicación oficial ni una fuente secundaria sobre el artículo 49. Hay tres puntos abiertos: si abarca solo parcelas de zonas que se delimitan por primera vez o también lotes medidos hace mucho, si el costo se cobra en la mensura, en una venta posterior o en el registro, y cómo se levanta el gravamen una vez pagado. No des por hecho ninguno de ellos a partir de la tabla.

Las oficinas que pueden responder son la oficina del Registro de la Propiedad de la zona de tu inmueble y la Dirección General del Registro de la Propiedad y el Catastro^[10,11][3,4]. Pregúntales, por escrito si puedes:

• ¿Se aplica el artículo 49 a esta parcela?
• ¿Hay un costo de delimitación o mensura registrado en su folio?
• ¿Cuándo vence y dónde se paga?
• ¿Qué documento levanta el gravamen una vez pagado?

Si vas a comprar, hazle las mismas preguntas al notario (kateb adel, كاتب العدل) que lleva la venta.

Por qué importa si eres dueño o compras desde el extranjero#

Kallas Law Firm dice que todo gravamen sobre el folio real de un inmueble pasa al comprador si no se cancela antes de la compra^[12]. En su lectura del Decreto 188/1926, los derechos reales, los embargos y las acciones judiciales cuentan frente a terceros desde la fecha en que se inscriben en el folio^[13]. Por eso, busca cualquier gravamen de mensura en el certificado del registro (إفادة عقارية) antes de pagarle a nadie.

La mensura misma tiene plazos. Los trabajos se anuncian con al menos dos meses de anticipación en el Boletín Oficial y en tres periódicos locales, y las oposiciones deben presentarse dentro de los 30 días siguientes a la publicación del acta provisional de delimitación^[7,13]. Cuando los trabajos se cierran, un reclamo va a los tribunales ordinarios dentro de los dos años siguientes a que la decisión de certificación sea ejecutoria; después de eso solo queda una acción de daños por fraude, dentro de diez años. Una vez certificado el plano, prevalece donde difiera de los límites en el terreno.

Según Kallas Law Firm, cuando se mide una región, un poseedor puede inscribirse como propietario tras una posesión pacífica, pública e ininterrumpida, por un período que depende del tipo de tierra: cinco años con título; 10 o 15 años sin él^[7]. Si el poseedor no tiene título, no ha ocupado la tierra el tiempo suficiente y no paga la indemnización, la tierra se registra a nombre del Estado; la indemnización se paga en diez cuotas anuales iguales. Esto se aplica en la etapa de mensura, no a tierra ya registrada. Si el pueblo de tu familia no ha sido medido, está atento a los trabajos que se anuncien allí. Para ver dónde queda un lote, lee cómo obtener un mapa catastral o una mensura.