¿Cuánto cobra un notario por una compraventa en el Líbano y es obligatorio?

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¿Es obligatorio el notario?#

En una zona con levantamiento catastral, la venta se redacta únicamente ante un notario (kateb adel, كاتب عدل) o ante el jefe adjunto competente de la oficina del Registro de la Propiedad (السجل العقاري)^[1,2]. Es decir, el notario es una de dos vías. Según Kallas Law Firm, la vía del registro exige que ambas partes comparezcan ante el jefe adjunto de la zona del inmueble, y los compradores en el exterior suelen actuar mediante un poder notarial.

Elijas la vía que elijas, firmar el contrato no te hace dueño. La propiedad se transmite solo cuando la venta se inscribe en el Registro de la Propiedad^[9]. No encontramos ninguna fuente que diga cuál vía es más común en la práctica, ni cómo se redactan las ventas de terrenos sin levantamiento catastral. Pregunta en la oficina del Registro de la Propiedad de la zona del inmueble qué vías acepta.

Lo que cobra un notario#

Las fuentes no coinciden. Kallas Law Firm interpreta la ley de notarios, la Ley 337/1994, como un gravamen de 2 por mil (mínimo LBP 20,000), más el 30 % de ese gravamen, más 1 por mil por el asiento: cerca del 0.36 % en total. La guía de IDAL de 2018 indica una tarifa notarial del 0.1 %, y Mattar Law Firm un 0.1 % adicional cuando el registro se tramita por la oficina de un notario^[3,4,5].

En el ejemplo de Kallas de mayo de 2026 para un comprador libanés, una vivienda con valor estimado de LBP 1,000,000,000 lleva LBP 3,600,000 en cargos del notario, además de LBP 37,220,000 en tasas del Estado^[3]. Ese ejemplo usa el valor estimado, que suele estar muy por debajo del precio de mercado; mira valor estimado frente al precio declarado. No encontramos ninguna fuente publicada sobre si los notarios suman honorarios profesionales propios al arancel. Solo el notario puede decírtelo, así que pide una cotización por escrito y detallada.

Qué más pagas en la notaría#

El notario también cobra el impuesto de timbre, que es del 0.4%^[3,6] del valor del contrato. En las escrituras que el notario redacta o certifica, se paga al notario en efectivo o con cheque bancario, sea cual sea el monto^[7,8]. Kallas agrega timbres fijos de LBP 200,000 (contrato) + LBP 100,000 (escritura)^[3]. Esos montos fijos vienen solo de Kallas y no se contrastaron con la ley del impuesto de timbre, y el propio ejemplo de Kallas usa cifras distintas. Pide al notario los timbres fijos vigentes. Más en impuesto de timbre del contrato de venta.

Según una norma de 2017, cuando se redacta un contrato de venta con levantamiento catastral, se paga al Tesoro, dentro de 15 días, una tasa del 2 % sobre el precio del contrato más la tasa municipal, como anticipo de la tasa de traspaso^[1,6]. No está confirmado si se sigue cobrando igual después de la Ley 10/2022, así que pregunta al notario. El mayor gasto es la tasa de registro: 3% del valor para compradores libaneses, 5% para no libaneses^[10]. Kallas calcula los cargos totales de la compra en alrededor del 4% (libaneses), alrededor del 6% (no libaneses)^[3] del valor, sin contar los honorarios del corredor ni del abogado. Mira el costo total de comprar.