Quanto cobra o tabelião na venda de um imóvel no Líbano e ele é obrigatório?

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O tabelião é obrigatório?#

Uma venda em área com levantamento cadastral é lavrada somente perante um tabelião (kateb adel, كاتب العدل) ou perante o chefe adjunto competente do cartório de imóveis, ou seja, do registro de imóveis (السجل العقاري)^[1,2]. Portanto, o tabelião é uma de duas vias. Segundo o Kallas Law Firm, na via do registro as duas partes comparecem perante o chefe adjunto da área do imóvel, e quem está no exterior costuma atuar por procuração.

Qualquer que seja a via, assinar o contrato não faz de você o proprietário. A propriedade passa somente quando a venda é inscrita no registro de imóveis^[9]. Não encontramos fonte dizendo qual via é mais comum na prática, nem como se lavram vendas de terrenos sem levantamento cadastral. Pergunte ao cartório de registro de imóveis da área do imóvel quais vias ele aceita.

Quanto o tabelião cobra#

As fontes divergem. O Kallas Law Firm lê a lei dos tabeliães, a Lei 337/1994, como fixando um encargo de 2 por mil (mínimo de LBP 20.000), mais 30% desse encargo, mais uma taxa de registro no livro de 1 por mil, cerca de 0,36% no total. O guia do IDAL de 2018 lista uma taxa de tabelião de 0,1%, e o Mattar Law Firm, mais 0,1% quando o registro passa pelo cartório do tabelião^[3,4,5].

No exemplo do Kallas de maio de 2026, para um comprador libanês, uma casa com valor estimado de LBP 1.000.000.000 tem LBP 3.600.000 de taxas do tabelião, além de LBP 37.220.000 em taxas do Estado^[3]. Esse exemplo usa o valor estimado, que muitas vezes fica bem abaixo do preço de mercado; veja valor estimado versus preço declarado. Não encontramos fonte publicada sobre se os tabeliães acrescentam honorários próprios à tabela. Só o tabelião pode dizer, então peça um orçamento por escrito e detalhado.

O que mais você paga no tabelião#

O tabelião também cobra o imposto de selo, que é de 0,4%^[3,6] do valor do contrato. Nas escrituras que o tabelião lavra ou certifica, ele é pago ao tabelião em dinheiro ou cheque bancário, seja qual for o valor^[7,8]. O Kallas acrescenta selos fixos de LBP 200.000 (contrato) + LBP 100.000 (escritura)^[3]. Esses valores fixos vêm apenas do Kallas e não foram conferidos com a lei do imposto de selo, e o próprio exemplo do Kallas usa números diferentes. Pergunte ao tabelião os selos fixos atuais. Mais em imposto de selo sobre o contrato de venda.

Por uma regra de 2017, quando se lavra um contrato de venda de imóvel com levantamento cadastral, uma taxa de 2% sobre o preço do contrato, mais a taxa municipal, é paga ao Tesouro em 15 dias, como adiantamento da taxa de transferência^[1,6]. Não está confirmado se ela ainda é cobrada assim depois da Lei 10/2022, então pergunte ao tabelião. O maior custo é a taxa de registro, de 3% do valor para compradores libaneses, 5% para não libaneses^[10]. O Kallas estima os encargos totais da compra em cerca de 4% (libaneses), cerca de 6% (não libaneses)^[3] do valor, antes dos honorários de corretor e advogado. Veja o custo total da compra.