¿Los no residentes y los extranjeros pagan impuesto a la plusvalía al vender una propiedad en Líbano?

También se pregunta: “¿Los extranjeros pagan impuesto a la plusvalía en Líbano?” · “Impuesto a la plusvalía para libaneses que viven en el exterior” · “¿El impuesto de 1% a la plusvalía es igual para no residentes?” · “Impuesto para vendedor extranjero de una propiedad en Líbano”

Qué define tu tasa: el régimen fiscal, no el pasaporte#

El apartado (j) grava las plusvalías inmobiliarias al 15% para tres grupos de propietarios: personas y sociedades no sujetas al impuesto sobre la renta, personas con exenciones especiales, y personas sujetas al impuesto sobre la renta que tienen el inmueble fuera de su actividad comercial^[1]. El criterio es cómo tributas. El pasaje que leímos no dice nada sobre dónde vives ni qué pasaporte tienes.

La declaración más clara llegó en 2024, cuando la decisión 644 del Ministerio de Finanzas aplicó el 1% a los vendedores particulares independientemente del lugar de residencia o la nacionalidad^[3]. Esa decisión cubría solo 2024. Ahora rige la Ley 330/2024, y no encontramos una decisión vigente que repita esas palabras. Por eso, la igualdad de trato entre residentes, no residentes y extranjeros se apoya en nuestra lectura del texto de la ley, y ninguna norma de 2026 la reitera. Un abogado tributarista o el Ministerio de Finanzas pueden confirmarla para tu venta.

La nacionalidad sí importa del lado del comprador. El comprador paga 3% del valor para compradores libaneses, 5% para no libaneses^[4]. Según Kallas Law Firm, la nacionalidad del comprador es lo único que decide entre esas dos tasas^[2].

El 1% hasta el 31/12/2026#

El 1% pasó por cuatro etapas. La Ley de Presupuesto de 2024 rebajó la tasa a 1% hasta el 31/12/2026, el Consejo Constitucional anuló esa fecha de término, la decisión 644 aplicó la rebaja durante 2024, y la Ley 330/2024 incorporó el 1% hasta el 31/12/2026 en la propia Ley del Impuesto sobre la Renta^[1,3,5,6]. Las páginas antiguas que dan el 31/12/2024 como fecha final describen la regla de 2024, que fue reemplazada^[3]. Más en si la tasa es 15% o 1%.

Si tu venta cae cerca de fines de 2026, no cuentes con el 1%. Ninguna fuente dice si cuenta la fecha del contrato o la del registro, y ninguna verificó si el presupuesto de 2027 prorroga la rebaja^[1,2]. Consulta al Ministerio de Finanzas o a un abogado tributarista antes de fijar un precio que dé por hecho el 1%.

Cuándo puede que el 1% no se aplique a ti#

• Vendes a través de un negocio gravado por utilidad global o estimada. Esas ganancias caen bajo el apartado (b) al 15%^[1], y la frase del 1% está escrita solo en el apartado (j). No se confirmó si la rebaja te alcanza, así que consulta a un asesor tributario.
• Eres heredero y estás dividiendo una herencia. En 2024, las particiones entre herederos quedaron excluidas del 1%^[3]. Ninguna fuente dice qué se aplica hoy.
• Vendes tu vivienda en Líbano. Las ganancias sobre las viviendas principales de una persona están excluidas, hasta dos viviendas^[1,2]. Ninguna fuente dice qué prueba que es "vivienda principal" para un dueño que vive en el exterior o solo pasa allí los veranos. Mira la exención de la vivienda principal.

La deducción por tiempo de tenencia se aplica a todos bajo el apartado (j): 8% por año completo; exención a partir de 12 años completos^[1,2]. La ley añade una salvedad sobre pagar "la diferencia" en el año de la transferencia, y ninguna fuente la explica ni dice cómo se combina la deducción con el 1%. Aquí está cómo se calcula la ganancia gravable.

Pagar desde el exterior y lo que no está confirmado#

En la práctica, pagas el impuesto antes de que se registre la venta^[1,2]. El registro exige el certificado de valor locativo (بيان القيمة التأجيرية), que se emite solo después de pagar el impuesto a la propiedad construida y el impuesto a la plusvalía del apartado (j)^[2,7]. Si es tu última propiedad en Líbano, se aplica una vía especial a través del Director General de Finanzas, y ambos impuestos igual deben pagarse^[8]. Más sobre qué debe liquidar el vendedor antes del registro.

No encontramos ninguna fuente sobre si un vendedor extranjero o no residente enfrenta algún trámite adicional. Sacar el dinero de la venta tampoco está claro en la práctica. IDAL afirma que Líbano tiene libertad de cambio para que los extranjeros muevan capital hacia dentro y hacia fuera, pero los bancos restringen desde 2019 los depósitos anteriores a 2019, y no pudimos leer las circulares del banco central^[9]. Consulta a tu banco antes de la venta y lee cómo sacar el dinero de una venta de Líbano.