Quem mora fora ou é estrangeiro paga imposto sobre ganho de capital ao vender imóvel no Líbano?

Também perguntam: “Estrangeiro paga imposto sobre ganho de capital no Líbano?” · “Imposto sobre ganho de capital para libaneses que vivem no exterior” · “A taxa de 1% vale para não residentes?” · “Imposto para vendedor estrangeiro de imóvel no Líbano”

O que define sua alíquota: situação fiscal, não passaporte#

A alínea (j) tributa o ganho com imóveis a 15% para três grupos de proprietários: pessoas e empresas não sujeitas ao imposto de renda, pessoas com isenções especiais e pessoas sujeitas ao imposto de renda que mantêm o imóvel fora da sua atividade empresarial^[1]. O critério é como você é tributado. O trecho que lemos não diz nada sobre onde você mora nem qual passaporte você tem.

A afirmação mais clara veio em 2024, quando a decisão 644 do Ministério das Finanças aplicou o 1% a vendedores particulares independentemente do local de residência ou da nacionalidade^[3]. Essa decisão valeu só para 2024. Hoje vale a Lei 330/2024, e não achamos decisão atual que repita essas palavras. Assim, o tratamento igual para residentes, não residentes e estrangeiros se apoia na nossa leitura do texto da lei, e nenhuma regra de 2026 o repete. Um advogado tributarista ou o Ministério das Finanças pode confirmar para a sua venda.

A nacionalidade importa do lado do comprador. O comprador paga 3% do valor para compradores libaneses, 5% para não libaneses^[4]. Segundo o escritório Kallas Law Firm, a nacionalidade do comprador é o único fator que decide entre essas duas taxas^[2].

O 1% até 31/12/2026#

O 1% passou por quatro etapas. A Lei Orçamentária de 2024 reduziu a alíquota a 1% até 31/12/2026, o Conselho Constitucional anulou essa data final, a decisão 644 aplicou a redução ao longo de 2024, e a Lei 330/2024 escreveu o 1% até 31/12/2026 na própria Lei do Imposto de Renda^[1,3,5,6]. Páginas antigas que dão 31/12/2024 como data final descrevem a regra de 2024, que foi substituída^[3]. Veja mais em se a alíquota é 15% ou 1%.

Se a sua venda cair perto do fim de 2026, não conte com o 1%. Nenhuma fonte diz se vale a data do contrato ou a do registro, e nenhuma verificou se o orçamento de 2027 prorroga a redução^[1,2]. Pergunte ao Ministério das Finanças ou a um advogado tributarista antes de definir um preço que presuma 1%.

Quando o 1% pode não valer para você#

• Você vende por meio de uma empresa tributada por lucro presumido ou estimado. Esses ganhos caem na alínea (b), a 15%^[1], e a frase do 1% está escrita só na alínea (j). Não foi confirmado se a redução alcança você, então consulte um consultor tributário.
• Você é herdeiro e está dividindo uma herança. Em 2024, as partilhas entre herdeiros ficaram fora do 1%^[3]. Nenhuma fonte diz o que vale para eles hoje.
• Você está vendendo a sua moradia no Líbano. O ganho com as residências principais de uma pessoa fica fora do imposto, até duas moradias^[1,2]. Nenhuma fonte diz o que comprova "residência principal" para quem mora no exterior ou passa só os verões no Líbano. Veja a isenção da moradia principal.

A dedução pelo tempo de posse vale para todos pela alínea (j): 8% por ano completo; isenção a partir de 12 anos completos^[1,2]. A lei traz uma ressalva sobre pagar "a diferença" no ano da transferência, e nenhuma fonte a explica nem diz como a dedução se combina com o 1%. Veja como se calcula o ganho tributável.

Pagando do exterior, e o que não está confirmado#

Na prática, você paga o imposto antes de a venda ser registrada^[1,2]. O registro exige a declaração de valor locativo, emitida só depois do pagamento do imposto sobre imóveis construídos e do imposto sobre ganho de capital da alínea (j)^[2,7]. Se este for o seu último imóvel no Líbano, vale um caminho especial pelo Diretor-Geral das Finanças, e os dois impostos ainda precisam ser pagos^[8]. Veja mais em o que o vendedor precisa quitar antes do registro.

Não achamos fonte sobre se um vendedor estrangeiro ou não residente enfrenta alguma certidão extra. Enviar o dinheiro da venda para fora também é incerto na prática. A IDAL afirma que o Líbano tem liberdade cambial para estrangeiros movimentarem capital para dentro e para fora, mas os bancos restringem os depósitos anteriores a 2019 desde 2019, e não conseguimos ler as circulares do banco central^[9]. Pergunte ao seu banco antes da venda e leia como tirar o dinheiro da venda do Líbano.