Peut-on acheter un terrain waqf au Liban ?
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En bref
Nous n'avons trouvé aucune règle publiée qui permette d'acheter un terrain waqf : considérez donc toute offre de vente comme non vérifiée. Selon UN-Habitat, les institutions waqf musulmanes et chrétiennes possèdent environ 30 % des terres privées[1] au Liban et proposent des concessions et des locations. Avant de payer, lisez le relevé foncier officiel de la parcelle et demandez à l'administration du waqf et à un avocat ce qui peut être transféré.
Aussi formulé: “Un terrain waqf est-il à vendre au Liban ?” · “Peut-on louer un terrain à une église ou au waqf islamique ?” · “Que veut dire waqf sur un titre foncier libanais ?” · “Acheter un terrain de mainmorte au Liban”
Aucune de nos sources n'explique comment un terrain waqf est transféré, ni s'il peut l'être. Ne versez pas d'acompte sur un terrain waqf avant que l'administration du waqf et un avocat aient confirmé par écrit ce que vous obtiendriez. Cette page couvre ce qui a été publié jusqu'au 17 octobre 2026.
L'essentiel
- Qui détient les terrains waqf
- Les institutions waqf musulmanes et chrétiennes, selon UN-Habitat (2024)[1]
- Part des terres privées
- environ 30 % des terres privées[1], selon UN-Habitat (2024)
- Ce que propose le waqf
- Des concessions et des locations de terrain, selon UN-Habitat[1]
- Base légale citée
- Waqf islamique : décision 753 de 1922. Waqf familial : une loi de 1947, selon UN-Habitat[1]
- Types de terrain dans le code
- mulk, amiri, matrouké murfaka, matrouké mahmiya et mewat[1,2], le waqf formant une catégorie à part
- Waqf sur terre amiri
- Nul s'il est constitué après le Code de 1930, selon le cabinet Kallas[2]
- Règles de vente du waqf
- Non publiées dans les sources que nous avons lues
Ce qu'est un terrain waqf
Un terrain waqf (وقف) est un terrain détenu par une fondation pieuse. UN-Habitat désigne les institutions waqf musulmanes et chrétiennes comme détentrices[1]. Le Code de la propriété foncière de 1930 retient cinq types de terrains, mulk, amiri, matrouké murfaka, matrouké mahmiya et mewat[1,2], et traite le waqf comme une catégorie distincte. Le type de terrain détermine quel droit peut être inscrit et ce que l'on peut légalement faire du terrain.
Le rapport foncier 2024 d'UN-Habitat indique que les institutions waqf possèdent environ 30 % des terres privées[1] au Liban. Il rattache le waqf islamique à la décision 753 de 1922 et le waqf familial à une loi de 1947. C'est une part importante des terres privées : vérifiez donc si la parcelle qu'on vous propose est waqf avant d'aller plus loin.
Ce que nous n'avons pas pu confirmer sur l'achat
Aucune source que nous avons lue ne dit si un terrain waqf peut être vendu ou acheté, ni comment. UN-Habitat dit que les institutions waqf proposent des concessions et des locations, et ne dit rien sur la vente[1]. Nous n'avons pas non plus trouvé ce que comporte un long bail ou une concession sur un terrain waqf : sa durée, son coût, la possibilité pour vos héritiers de le reprendre, ou le droit d'y construire.
Un détail connexe : la page des frais du cabinet Kallas (mai 2026), telle qu'enregistrée dans nos notes, montre que la ligne des frais de vente de la loi 10/2022 exclut expressément le waqf[1]. Aucune source n'explique quels frais s'appliquent à la place, ni comment le transfert se ferait. Deux interlocuteurs peuvent vous répondre : l'administration du waqf de la communauté qui détient le terrain, et un avocat libanais spécialisé en droit immobilier.
Demandez-leur par écrit si le terrain est proposé à la vente, en concession ou en location, et pour combien de temps. Demandez aussi qui signe pour le waqf, si l'opération sera inscrite au registre foncier, et ce qu'il advient de vos constructions à la fin de la durée.
Pourquoi le relevé foncier est décisif
Le registre foncier est tenu par bien, et non par propriétaire. Chaque parcelle a son propre feuillet réel sous son numéro de cadastre, et ce feuillet réunit tous ses droits et charges[3]. Le relevé officiel (إفادة عقارية) liste les propriétaires, l'origine de leur droit, leurs parts, ainsi que les hypothèques, saisies, charges et actions en justice en cours[4,5]. Le type de terrain figure dans l'inscription au registre[1,2]. Nous n'avons pas vu comment il est formulé : demandez au greffier du registre ou à votre avocat de vous l'indiquer.
Le registre vous protège aussi. Celui qui acquiert un droit en se fiant aux inscriptions du registre foncier le conserve, sauf s'il connaissait auparavant les vices qui l'annuleraient[3]. Des papiers privés fournis par le vendeur ne vous donnent pas cette protection. Voici comment vérifier un titre foncier plus en détail.
Regardez aussi le type de terrain. Sur une terre amiri, l'État est propriétaire du sol et le détenteur inscrit n'a qu'un droit d'usage et de disposition (tasarruf)[2]. Selon le cabinet Kallas, tout waqf constitué sur une terre amiri après le Code de 1930 est nul. Voir ce que signifie une terre amiri. Les terrains à usage collectif demandent la même prudence. Une terre matrouké murfaka municipale ne peut pas être vendue sans l'accord préalable du Conseil des ministres. UN-Habitat indique que les droits coutumiers sur les terres mushaa ne sont pas inscrits au registre foncier[1].
Comment vérifier une parcelle qui pourrait être waqf
- Faites établir le relevé officiel sur place. Il est délivré par le bureau du registre foncier dont relève le bien[4,7]. Les copies obtenues en ligne ou via OMT sont non officielles et ne peuvent pas servir à une transaction[4,5,6,8]. Selon Legalmondo (juin 2025), toute personne peut demander un certificat sans justifier d'un intérêt : un avocat ou une personne de confiance peut donc le retirer pour vous[4]. Legalmondo ajoute qu'aucun certificat n'est délivré tant qu'un privilège ou une inscription sur la parcelle est en cours de traitement. Si le bureau refuse d'en délivrer un, comprenez pourquoi avant d'aller plus loin. Legalmondo indique un coût de 5 USD. Nous n'avons pas pu vérifier le barème officiel : confirmez le montant auprès du bureau. Le cabinet Kallas (octobre 2025) estime l'attente à environ 2 jours ouvrables[5]. En avril 2025, plusieurs bureaux du registre du Mont-Liban, dont Baabda et le Chouf, ne recevaient les nouveaux dossiers que certains jours fixes[9]. Nous n'avons pas trouvé de calendrier à jour : demandez au bureau dont relève la parcelle quels jours il travaille avant que quelqu'un ne se déplace. Plus de détails sur l'obtention d'un relevé foncier.
- Lisez qui est propriétaire et à quel titre. Comparez le propriétaire inscrit avec la personne qui vous propose le terrain. Si le propriétaire est un waqf, ou si le nom du vendeur ne figure pas sur le relevé, ne payez pas. Si vous lisez mal l'arabe, faites traduire le relevé avant de décider.
- Interrogez l'administration du waqf par écrit. Contactez l'administration de la communauté, islamique ou chrétienne, indiquée sur le relevé. Posez les questions ci-dessus et obtenez la réponse sur papier à en-tête, signée. La parole d'un courtier ou d'un proche ne suffit pas.
- Faites lire le relevé et la réponse du waqf par un avocat. Demandez si ce qui vous est proposé peut être inscrit et si vous pouvez construire. Un bail de plus de trois ans[3] n'engage un nouveau propriétaire que s'il est inscrit au registre foncier.
- Voyez la parcelle sur le terrain. Quand le plan cadastral et le terrain diffèrent, le plan l'emporte[3,10]. Un géomètre assermenté contrôlé par le Cadastre[11] peut borner les limites. Nous n'avons trouvé ni tarif publié ni procédure de commande : demandez un devis écrit au géomètre. Voir plans cadastraux et levés topographiques.
Cela dépend de
- Quel waqf détient le terrain. Le waqf islamique et le waqf familial reposent sur des textes différents, et le waqf chrétien est détenu par des institutions waqf chrétiennes[1]. Adressez-vous à l'administration de cette communauté, pas à un bureau général.
- Votre nationalité, pour les longs baux. Selon IDAL, un étranger titulaire d'un bail de plus de 10 ans[12] a besoin d'un décret du Conseil des ministres, comme pour une propriété dépassant le seuil sans licence. La règle, telle que l'énonce IDAL, vise les étrangers. Un avocat peut vous dire comment elle s'applique à une concession waqf.
- Les papiers de l'opération. Un paiement avant l'inscription ne vous donne qu'un droit personnel contre le vendeur, pas la propriété[1,13]. Notre liste de vérifications avant d'acheter un terrain couvre les autres contrôles.
Questions fréquentes
Une église ou le waqf islamique peut-il me vendre un terrain au Liban ?
Nous n'avons trouvé aucune source publiée qui dise qu'ils le peuvent ou qui explique comment. UN-Habitat indique que les institutions waqf proposent des concessions et des locations de terrain[1]. Interrogez l'administration du waqf par écrit et faites vérifier la réponse par un avocat avant de payer.
Comment savoir si une parcelle est un terrain waqf ?
Quels frais s'appliquent au transfert d'un terrain waqf ?
Aucune source que nous avons lue ne le dit. La page des frais du cabinet Kallas, telle qu'enregistrée dans nos notes, montre que la ligne ordinaire des frais de vente de la loi 10/2022 exclut le waqf[1]. Interrogez le notaire et le bureau du registre foncier dont relève la parcelle avant de signer quoi que ce soit.
Sources
Vérifié auprès de ces sources. Les numéros dans le texte y renvoient.
- 1.Legislative and Administrative Land and Property Rights Framework. Lebanon
GLTN / UN-Habitat · mai 2024 · consulté le 16 oct. 2026
- 2.Definition of Real Property and Types of Ownership in Lebanese Law (Part One of the Practical Guide to the Code of Real Property)
Kallas Law Firm · 25 mai 2026 · consulté le 17 oct. 2026
- 3.The Land Registry in Lebanese Law — Part Six of the Practical Guide to the Code of Real Property
Kallas Law Firm · 25 mai 2026 · consulté le 16 oct. 2026
- 4.How to Find Real Estate and Land Register Information in Lebanon
Legalmondo · 17 juin 2025 · consulté le 17 oct. 2026
- 5.Lebanon Asset Search: How to Find Real Estate and Company Ownership Records
Kallas Law Firm · 25 oct. 2025 · consulté le 17 oct. 2026
- 6.OMT: Viewing Title Registers (Land Registry service page)
OMT (Online Money Transfer S.A.L.) · non daté · consulté le 17 oct. 2026
- 7.Inheritance in Lebanon: Probate, Estate Declaration and Inheritance Tax (2026)
Kallas Law Firm · 27 juin 2022 · consulté le 17 oct. 2026
- 8.Viewing Title Registers Electively Through OMT
OMT (Online Money Transfer S.A.L.) · 13 oct. 2020 · consulté le 17 oct. 2026
- 9.Work programme at the land registry offices for the current week
Annahar · 1 avr. 2025 · consulté le 17 oct. 2026
- 10.Land Delimitation and Registration Works in Lebanese Law — Part Seven of the Practical Guide to the Code of Real Property
Kallas Law Firm · 25 mai 2026 · consulté le 17 oct. 2026
- 11.LIBC: How GDLRC is implementing the Roadmap to Build Land Industry in Lebanon
LIBC (Lebanese International Business Council) · 21 janv. 2021 · consulté le 17 oct. 2026
- 12.Limitations and Restrictions for foreign investors
IDAL (Investment Development Authority of Lebanon) · non daté · consulté le 16 oct. 2026
- 13.How to Buy Property in Lebanon: The Legal Steps from Verification to Inscription
Kallas Law Firm · 9 juin 2026 · consulté le 16 oct. 2026
Questions liées
- Que vérifier avant d'acheter un terrain au Liban ?Demandez d'abord un extrait officiel du registre foncier pour la parcelle exacte, puis vérifiez parts, zonage et frais. Étapes pour acheteurs à l'étranger.
- Comment vérifier un titre de propriété au Liban avant d'acheter ?Obtenez vous-même un extrait officiel du registre foncier et lisez-le avant de payer. Où le demander, le coût, les signaux d'alerte et ses limites.
- Comment obtenir un relevé foncier au Liban et combien coûte-t-il ?Il se demande en personne au bureau du registre foncier de la zone ; un cabinet indique 5 USD. Les numéros requis, les copies OMT et en ligne, et quoi vérifier.
- Qu'est-ce qu'un terrain amiri au Liban, et puis-je l'acheter ou y construire ?Sur un terrain amiri, l'État garde la nue-propriété ; vous achetez un droit enregistré d'usage, de construction et de vente. La règle des cinq ans.
- Qu'est-ce qu'un terrain mushaa au Liban, et peut-on l'acheter, le vendre ou y construire ?Le mushaa est une terre communale aux droits coutumiers non enregistrés. Rien ne confirme qu'un acheteur puisse l'enregistrer ou y bâtir. Comment vérifier.
- Comment obtenir le plan cadastral ou le levé d'un terrain au Liban et confirmer ses limites ?Demandez un relevé officiel, puis le plan au cadastre et un géomètre assermenté : le plan certifié l'emporte sur le terrain. Terrains non levés, parts, délais.
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- Que veut dire terrain cadastré ou non cadastré au Liban, et pourquoi est-ce important ?Un terrain cadastré a un feuillet foncier et un plan certifié, pas un terrain non cadastré. Ce que cela change pour vérifier, acheter et posséder.
