2 400 parts : combien de mètres carrés ou de dounoums cela représente-t-il ?
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En bref
Aucune, à elles seules. Les parts mesurent la proportion d'un bien que vous possédez, et 2 400 parts[1,2,3] en représentent la totalité. La surface en mètres carrés est une mention distincte de l'extrait du registre foncier[2,4]. Vos parts ÷ 2 400 × cette surface donne votre taille proportionnelle, par simple calcul, mais ce n'est pas un morceau précis de terrain[3,5,6]. Pour les dounoums : 1 dounoum = 1 600 m²[1].
Aussi formulé: “Combien de mètres carrés font 2 400 parts au Liban ?” · “Que signifient 1 200 parts sur un titre foncier libanais ?” · “Comment convertir des parts en dounoums ?” · “Quelle surface possède-t-on avec 600 parts ?”
Détenir des parts d'une parcelle ne vous donne aucun coin précis de celle-ci. Tant que la parcelle n'est pas partagée et que cette partie n'a pas son propre folio, aucun droit ne peut être enregistré sur une portion déterminée[3,5,6]. Méfiez-vous de tout vendeur qui vous emmène sur un point du terrain et vous vend des « parts ». Cette page couvre ce qui a été publié jusqu'au 17 octobre 2026.
L'essentiel
Ce que signifient 2 400 parts
Au Liban, la propriété d'un bien s'écrit sous forme de fraction dont le dénominateur est 2 400. Les parts des héritiers et des copropriétaires s'écrivent ainsi : 2 400 parts, c'est donc le bien entier[1,2,3]. Si vous détenez 1 200 parts, vous possédez la moitié, 600 parts font un quart et 800 parts un tiers, quelle que soit la taille de la parcelle.
Les appartements utilisent le même dénominateur. Dans un immeuble divisé en lots, la propriété de chaque lot est elle-même composée de 2 400 parts par lot[7]. Le propriétaire d'un appartement avec 2 400 parts possède donc tout l'appartement, et l'immeuble dans son ensemble est une autre question. Votre quote-part dans les parties communes de l'immeuble se compte séparément, sur 1 000, et elle fixe vos voix dans l'association des copropriétaires[8].
Convertir les parts en mètres carrés ou en dounoums
L'extrait décrit la parcelle, donne sa surface totale et cadastrale, puis liste chaque propriétaire avec les parts qu'il détient[2,4]. Nous n'avons trouvé aucune source qui convertisse les parts en mètres carrés. Le calcul ici est le nôtre, aucune loi ne le prévoit : vos parts ÷ 2 400 × la surface enregistrée. Avec 600 parts dans une parcelle enregistrée à 4 000 m², cela donne 1 000 m² en proportion du tout.
Pour les dounoums, divisez les mètres carrés par 1 600, car 1 dounoum = 1 600 m²[1] selon le décret 186/1926. Dans l'exemple, 1 000 m² font 0,625 dounoum. Nous n'avons pas vérifié le dounoum utilisé dans d'autres pays : n'appliquez donc pas un chiffre venu d'ailleurs. Des papiers anciens ou l'usage au village peuvent employer d'autres unités locales, et nous n'avons trouvé aucune conversion officielle pour elles. Demandez à un géomètre assermenté ou au bureau du registre foncier d'indiquer la surface en mètres carrés (voir traduire un titre foncier libanais en anglais).
Pourquoi votre part n'est pas un morceau de terrain
Les parts sont indivises. Un copropriétaire ne peut pas exercer de droits sur une partie précise de la parcelle sans l'accord des autres copropriétaires[3,5,6]. Selon le cabinet Kallas Law Firm, vous pouvez vendre ou hypothéquer votre part, mais vous ne pouvez pas la donner en gage[6]. Pour transformer une part en portion délimitée qui vous appartient, la parcelle doit être partagée, et tout copropriétaire peut l'exiger[9]. Voir comment mettre fin à l'indivision.
Si vous achetez des parts à un copropriétaire en tant que tiers, les autres copropriétaires disposent d'un droit de préemption[10]. Il joue après l'enregistrement de la vente : le copropriétaire qui l'exerce prend votre place aux mêmes conditions. Selon Kallas, il doit agir dans les 10 jours suivant la notification de la vente enregistrée, plus un délai de distance pour qui est éloigné, ou dans l'année suivant l'enregistrement si aucune notification n'a été faite. Seul le dépôt d'une action en justice arrête le délai, les lettres échangées entre les parties ne l'arrêtent pas. La notification passe par un notaire pour les personnes résidant au Liban, et par l'article 362 du Code de procédure civile pour celles résidant à l'étranger.
Quand l'extrait n'indique aucune surface
Legalmondo, un réseau de cabinets d'avocats, note que la surface n'apparaît pas si la parcelle n'a pas été définitivement levée[2,4]. Les estimations de la part du Liban entièrement levée divergent. LIBC (2021) indique 50 % délimités et levés, UN-Habitat/GLTN (2024) indique 65 %, et The Monthly Magazine (2015) indique qu'environ 54 % ont fait l'objet de levés cadastraux définitifs[3,11,12].
The Monthly Magazine a aussi rapporté en 2015 que les terres jamais levées, dont la plus grande partie de Baabda, du Metn, du Chouf, d'Aley et du Kesrouan, n'étaient consignées que dans des carnets tenus par les moukhtars, avec des surfaces de parcelles estimées[12]. Annahar a rapporté le 30 mars 2026 que la circulaire 609/2026 du ministère des Finances limite le rôle du moukhtar à l'identification pour ces terres[13]. À cette date, la circulaire était contestée, et nous n'avons pas vérifié si elle a été modifiée ou suspendue depuis[13,14] : interrogez un avocat sur son statut actuel. Plus de détails sur la circulaire 609/2026. Les surfaces estimées ne sont pas des mesures : lisez terrain levé ou non levé avant de vous y fier.
Comment calculer ce que représentent vos parts
- Rassemblez les identifiants de la parcelle. Prenez-les sur le titre, un ancien extrait ou les papiers de famille. Le registre demande le mohafazat (محافظة), le caza (قضاء), la zone immobilière, le numéro de la propriété, et la section et le bloc quand ils existent[2,15]. Voici comment trouver le numéro de la propriété et la zone.
- Demandez un extrait officiel (ifadeh aqariyeh, إفادة عقارية) au bon bureau. Les certificats officiels se demandent en personne au bureau du registre foncier de la région où se trouve le bien[2,16]. Selon Legalmondo, les certificats sont publics et chacun peut en demander un sans justifier d'un intérêt légal : un avocat ou une personne de confiance peut donc s'y rendre pour vous. Legalmondo ajoute qu'aucun certificat n'est délivré tant qu'un privilège ou une inscription sur la parcelle est en cours de traitement, ce qui peut expliquer un refus[2].
- Prévoyez le coût et l'attente. Legalmondo a indiqué des frais de 5 USD[2] en juin 2025 ; nous n'avons pas pu vérifier le barème officiel, et les frais peuvent être perçus en livres libanaises. Kallas Law Firm a indiqué environ 2 jours ouvrables pour un certificat papier en octobre 2025, et les délais varient selon les jours d'ouverture du bureau[4]. En avril 2025, plusieurs bureaux du Mont-Liban ne travaillaient que certains jours fixes[17] : appelez le bureau avant que quiconque se déplace. Plus de détails dans comment obtenir un extrait du registre foncier.
- N'utilisez une copie en ligne ou OMT que comme premier aperçu. Legalmondo a indiqué en juin 2025 qu'une fiche d'information non officielle coûte 4 USD[2] sur le site du registre foncier ; nous n'avons pas pu accéder au site pour vérifier que le service fonctionne encore. Les points de vente OMT délivrent une copie non officielle du registre des titres, et OMT ne publie pas de tarif : renseignez-vous au point de vente[15,18]. Un certificat officiel du registre est nécessaire pour toute transaction ou tout usage en justice[2,4,15,18].
- Lisez trois parties de l'extrait. Ce sont la surface, la liste des propriétaires avec leurs parts, et les charges : hypothèques, saisies et actions en justice en cours[2,4]. Additionnez les parts listées. Si le total n'est pas 2 400, demandez au bureau du registre ou à un avocat pourquoi avant d'aller plus loin.
- Faites le calcul vous-même. Divisez vos parts par 2 400 et multipliez par la surface enregistrée. Divisez le résultat par 1 600 pour les dounoums. Gardez l'extrait avec votre calcul.
- Rapprochez la parcelle du terrain. Quand les limites du plan cadastral diffèrent de celles du terrain, le plan l'emporte[1,5]. Le Cadastre supervise les géomètres assermentés rattachés à la Direction générale des affaires foncières et du cadastre[11]. Nous n'avons trouvé ni procédure ni tarif publiés pour commander un plan. Demandez au bureau du Cadastre ou à un géomètre assermenté le plan de ce numéro de propriété, et demandez-leur de marquer ses limites sur place. Voir cartes cadastrales et levés.
- Faites relire le dossier par un avocat avant de payer des parts. Demandez qui sont les autres copropriétaires, si une demande de préemption est probable et si un partage est réaliste. Ne payez qu'une fois les réponses comprises.
Cela dépend de
- Parcelle ou appartement. Dans un immeuble divisé, vos 2 400 parts portent sur le lot, pas sur le terrain[7]. Demandez au bureau du registre l'extrait propre au lot, pas celui de la parcelle mère.
- Type de terre. Sur une terre amiri, la personne enregistrée détient un droit d'usage et de disposition (tasarruf) plutôt qu'une pleine propriété[6]. Demandez au bureau du registre ou à un avocat ce que l'extrait enregistre.
Questions fréquentes
2 400 parts, est-ce la même chose que 2 400 mètres carrés ?
Avec 1 200 parts, possède-t-on la moitié du terrain ?
Combien de dounoums fait ma parcelle ?
Divisez par 1 600 la surface en mètres carrés de l'extrait, car au Liban 1 dounoum = 1 600 m²[1]. Pour votre propre part, multipliez d'abord la surface par vos parts ÷ 2 400. Cette étape est un simple calcul, et aucune loi ne la prévoit.
Sources
Vérifié auprès de ces sources. Les numéros dans le texte y renvoient.
- 1.Land Delimitation and Registration Works in Lebanese Law — Part Seven of the Practical Guide to the Code of Real Property
Kallas Law Firm · 25 mai 2026 · consulté le 17 oct. 2026
- 2.How to Find Real Estate and Land Register Information in Lebanon
Legalmondo · 17 juin 2025 · consulté le 17 oct. 2026
- 3.Legislative and Administrative Land and Property Rights Framework. Lebanon
GLTN / UN-Habitat · mai 2024 · consulté le 16 oct. 2026
- 4.Lebanon Asset Search: How to Find Real Estate and Company Ownership Records
Kallas Law Firm · 25 oct. 2025 · consulté le 17 oct. 2026
- 5.The Land Registry in Lebanese Law — Part Six of the Practical Guide to the Code of Real Property
Kallas Law Firm · 25 mai 2026 · consulté le 16 oct. 2026
- 6.Definition of Real Property and Types of Ownership in Lebanese Law (Part One of the Practical Guide to the Code of Real Property)
Kallas Law Firm · 25 mai 2026 · consulté le 17 oct. 2026
- 7.Condominium Ownership of Built Immovables in Lebanese Law — Eighth and Final Part of the Practical Guide to the Lebanese Code of Real Property
Kallas Law Firm · 25 mai 2026 · consulté le 17 oct. 2026
- 8.Legislative Decree No. 88 of 16/9/1983 on co-ownership of built property
Joseph Wanis Official Site (lawyer Joseph Wanis) · 22 mars 2019 · consulté le 17 oct. 2026
- 9.Forcing the Partition or Sale of Co-Owned Property in Lebanon: The Judicial Exit from Indivision
Kallas Law Firm · 29 août 2026 · consulté le 17 oct. 2026
- 10.The Promise of Sale, the Right of Pre-emption, and Acquisitive Prescription in Lebanese Real-Property Law (Part Five of the Practical Guide to the Code of Real Property)
Kallas Law Firm · 25 mai 2026 · consulté le 17 oct. 2026
- 11.LIBC: How GDLRC is implementing the Roadmap to Build Land Industry in Lebanon
LIBC (Lebanese International Business Council) · 21 janv. 2021 · consulté le 17 oct. 2026
- 12.Decrees Reinforce Urban Chaos
The Monthly Magazine · 5 janv. 2015 · consulté le 17 oct. 2026
- 13.Annahar (Arabic): Finance Ministry circular sets off the mushaa crisis in Mount Lebanon
annahar.com · 30 mars 2026 · consulté le 17 oct. 2026
- 14.L'Orient Today: Outrage as Ministry of Finance issues controversial decision on common lands
today.lorientlejour.com · non daté · consulté le 17 oct. 2026
- 15.OMT: Viewing Title Registers (Land Registry service page)
OMT (Online Money Transfer S.A.L.) · non daté · consulté le 17 oct. 2026
- 16.Inheritance in Lebanon: Probate, Estate Declaration and Inheritance Tax (2026)
Kallas Law Firm · 27 juin 2022 · consulté le 17 oct. 2026
- 17.Work programme at the land registry offices for the current week
Annahar · 1 avr. 2025 · consulté le 17 oct. 2026
- 18.Viewing Title Registers Electively Through OMT
OMT (Online Money Transfer S.A.L.) · 13 oct. 2020 · consulté le 17 oct. 2026
- 19.Undefined share in surveyed properties: the additional land judge's jurisdiction after Law 98/1999
Kallas Law Firm · 3 juin 2025 · consulté le 17 oct. 2026
Questions liées
- Que signifie « tapu vert, 2400 parts » pour un bien au Liban ?2 400 parts, c'est la totalité du bien : la propriété libanaise se compte sur 2 400. Ce que sont les parts et comment les vérifier sur l'extrait du registre.
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- Que veut dire terrain cadastré ou non cadastré au Liban, et pourquoi est-ce important ?Un terrain cadastré a un feuillet foncier et un plan certifié, pas un terrain non cadastré. Ce que cela change pour vérifier, acheter et posséder.
- Comment obtenir le plan cadastral ou le levé d'un terrain au Liban et confirmer ses limites ?Demandez un relevé officiel, puis le plan au cadastre et un géomètre assermenté : le plan certifié l'emporte sur le terrain. Terrains non levés, parts, délais.
- Comment mettre fin à l'indivision d'un bien immobilier au Liban ?Partage convenu et enregistré, ou action selon la loi 16/1982 : en nature, société ou vente aux enchères. Qui peut agir, où déposer, délais, depuis l'étranger.
- Puis-je vendre ma part d'un bien hérité ou en indivision au Liban ?Oui, sans l'accord des autres. Mais un co-indivisaire peut remplacer l'acheteur extérieur après l'enregistrement. Qui a la préemption, délais, exceptions.
- Comment trouver le numéro, la zone et la section de ma propriété au registre foncier ?Le numéro, la zone et la section figurent sur votre titre foncier ou un extrait du registre foncier. Sans papiers, chercher au nom du propriétaire peut aider.
