Peut-on savoir qui possède un bien, ou quels biens possède une personne, au Liban ?

Aussi formulé: “Comment savoir à qui appartient une parcelle au Liban ?” · “Recherche au registre foncier par nom du propriétaire” · “Comment trouver tous les biens d'une personne au Liban ?” · “Le registre foncier libanais est-il public ?”

Deux recherches : par bien et par personne#

Le registre foncier (السجل العقاري) est organisé par bien, pas par propriétaire. Chaque bien a son propre folio réel sous son numéro de cadastre, et ce folio réunit tous ses droits et charges^[9]. La question habituelle est donc « à qui appartient la parcelle X ? », et une attestation de propriété y répond. L'autre question, « que possède cette personne ? », demande une recherche distincte par nom^[2,3].

Qui possède une parcelle que vous pouvez identifier#

Pour demander une attestation, vous indiquez le mohafazat, le caza, la zone foncière, le numéro de la propriété, la section et le bloc^[1,5] du bien. Les deux derniers éléments ne concernent que certains biens. Si vous n'avez pas ces informations, commencez par trouver le numéro, la zone et la section du bien. L'attestation officielle est délivrée par le bureau du registre foncier dont relève le bien^[1,7].

Selon Legalmondo (juin 2025), elle n'est délivrée qu'en personne à ce bureau et coûte 5 USD^[1]. Nous n'avons pas pu consulter de barème officiel. Le cabinet Kallas annonce un délai de 2 jours ouvrables (octobre 2025)^[2]. Plus de détails dans comment obtenir un relevé foncier et ce qu'il coûte.

Legalmondo indique aussi que les attestations sont publiques : toute personne peut en demander une sans justifier d'un intérêt légal^[1]. Aucun texte officiel que nous avons lu ne le confirme. Deux limites s'appliquent. Aucune attestation n'est délivrée tant qu'un privilège ou une inscription est en cours sur la parcelle, et les détails des actions en justice portant sur la parcelle ne sont ouverts qu'aux parties, à leurs représentants et aux personnes ayant un intérêt légal suffisant.

Pour un premier aperçu, depuis le 13 octobre 2020, vous pouvez consulter le registre foncier d'un bien dans plus de 1 000 points de vente OMT^[5,8] et repartir avec une copie non officielle. Les pages d'OMT n'indiquent aucun tarif : demandez au point de vente. Legalmondo (juin 2025) décrit aussi un formulaire d'information non officiel sur le site du registre pour 4 USD^[1], et nous n'avons pas pu vérifier que ce service fonctionne toujours. Les deux copies sont à titre indicatif seulement. Toute transaction ou démarche en justice exige l'attestation officielle^[1,2,5,8].

Pour un appartement, l'immeuble doit d'abord être divisé en lots. Chaque lot reçoit alors un numéro ajouté à celui de la parcelle et a son propre folio, les lots privatifs étant numérotés à partir de 4^[10]. La division d'un immeuble est un choix du propriétaire, et tous les immeubles ne sont pas divisés. Sans cette division, un appartement n'a pas de folio propre^[11]. Demandez le numéro du lot et vérifiez qu'il figure sur l'attestation.

Quels biens possède une personne#

Le cabinet Kallas décrit une recherche générale de biens à partir de le nom complet, l'année de naissance et le nom de la mère^[2,3] de la personne. Une copie de sa pièce d'identité aide. La recherche liste tous les biens inscrits au nom de cette personne, avec leur numéro de propriété, leur caza et leur nombre de parts, puis vous demandez une attestation pour chaque bien trouvé. Kallas indique environ 10 jours pour la recherche^[2]. En avril 2026, le ministre des Finances a déclaré, selon Annahar, que la base de données automatisée du registre couvre tous les biens cadastrés et numérotés et peut être interrogée par nom du propriétaire ou par numéro de propriété^[3].

Kallas écrivait sur les recherches de patrimoine dans les litiges (25 octobre 2025), et son article ne traite pas des acheteurs qui vérifient un vendeur^[2,3]. Aucune source que nous avons lue ne dit qui peut demander une recherche par nom, à quel bureau, pour quel tarif, ni si le propriétaire en est informé. Avant de vous fier à cette voie, interrogez le bureau du registre foncier de la région ou un avocat libanais.

Deux lacunes peuvent masquer des biens. Les inscriptions récentes comprennent le nom de la mère du propriétaire et le mode d'acquisition du bien, mais les anciennes en sont souvent dépourvues, car elles n'ont jamais été entièrement saisies dans le système électronique^[3]. D'après notre lecture, une recherche avec le nom de la mère peut donc manquer ou brouiller d'anciennes inscriptions. Les terrains jamais cadastrés sont hors de la base de données. Voir terrains cadastrés et non cadastrés.

La part de terres non cadastrées n'est pas établie. LIBC (2021) dit que 30 % du territoire est délimité mais non cadastré et 20 % ni l'un ni l'autre, UN-Habitat/GLTN (2024) dit que 35 % n'est pas cadastré, et The Monthly Magazine (2015) évalue à environ 25 % la part totalement non cadastrée^[6,12,13]. The Monthly Magazine disait aussi que ces terres n'étaient consignées que dans des carnets conservés par les mokhtars^[13]. Annahar a rapporté que la circulaire 609/2026 du ministère des Finances, datée du 25 février 2026, limite à l'identification le rôle du mokhtar pour les terres non cadastrées^[14]. Au 30 mars 2026, la circulaire était contestée, avec des objections de la Ligue maronite et des discussions sur une nouvelle décision^[14,15]. Nous n'avons pas trouvé si elle a changé depuis : demandez au bureau du registre foncier de la région ou à un avocat spécialisé quels documents existent pour une telle parcelle.

Ce que l'attestation vous dit, et ce qu'elle ne dit pas#

Une attestation décrit la parcelle et indique :

• les propriétaires, l'origine de leur droit et la part de chacun ;
• les hypothèques, gages et saisies ;
• les autres charges et les actions en justice en cours^[1,2].

La propriété se compte sur 2 400 parts^[1,12,16], donc détenir les 2 400 parts revient à posséder le bien entier. Si la parcelle n'a pas été définitivement cadastrée, la superficie peut ne pas figurer^[1,2].

Les inscriptions du registre font preuve, à l'égard des tiers, de ce qu'elles consignent. Quand les limites du plan cadastral diffèrent de celles du terrain, le plan l'emporte^[9,16]. Pour voir exactement quelle portion de terrain recouvre un numéro de parcelle, il faut donc son plan cadastral, pas seulement l'attestation. Le cadastre, géré avec le registre par la même direction^[5,6], contrôle les géomètres jurés et les ingénieurs qu'il considère comme affiliés (LIBC, 2021)^[6]. Nous n'avons trouvé ni procédure ni tarif publiés pour commander un plan. Demandez au bureau du registre foncier de la région ou à un géomètre juré, et voyez cartes cadastrales et plans de bornage.

Une personne qui acquiert un droit en se fiant aux inscriptions du registre le conserve, sauf si elle connaissait d'avance les vices qui l'annuleraient^[9]. L'attestation ne montre toujours qu'un nom. Faire correspondre ce nom à la personne réelle en face de vous est une vérification distincte, traitée à l'étape 6 ci-dessous.