Comment vérifier un titre de propriété au Liban avant d'acheter ?

L'essentiel#

Ce qu'il faut demander

Un certificat de propriété officiel du registre foncier, pas une copie en ligne ou de l'OMT^[2,3,9,10]

Où

Auprès de le bureau du registre foncier dont relève le bien^[1,2], en personne^[2]

Ce qu'il faut fournir

le mohafazat, le caza, la zone foncière, le numéro de la propriété, la section et le bloc^[2,9]

Coût

5 USD^[2], selon le cabinet Legalmondo (juin 2025)

Délai

Environ 2 jours ouvrables pour un certificat papier, selon le cabinet Kallas (octobre 2025)^[3]

Qui gère le registre

Direction générale des affaires foncières et du cadastre, ministère des Finances^[9,11]

La propriété entière

2 400 parts^[2,12,13]

Comment vérifier un titre de propriété, étape par étape#

1. 1
   Demandez au vendeur les identifiants de la parcelle. Réclamez le mohafazat, le caza, la zone foncière, le numéro de la propriété, la section et le bloc^[2,9]. La copie du titre du vendeur est un point de départ, pas une preuve.
2. 2
   Jetez un premier coup d'œil à l'OMT ou en ligne, si vous le souhaitez. Depuis le 13 octobre 2020, les points de vente OMT affichent le registre d'un bien et fournissent une copie non officielle ; aucun tarif n'est publié, demandez donc sur place^[9,10]. Selon Legalmondo (juin 2025), le site du registre foncier (lrc.gov.lb) fournit une fiche d'information non officielle pour 4 USD^[2] ; nous n'avons pas pu accéder au site pour confirmer qu'il fonctionne encore. Aucune de ces copies ne peut servir à une transaction^[2,3,9,10].
3. 3
   Obtenez vous-même le relevé officiel, ou par une personne que vous mandatez. Rendez-vous au bureau du registre foncier dont relève le bien avec les identifiants. Legalmondo chiffre le coût à 5 USD^[2] (juin 2025) et indique que toute personne peut demander un certificat sans justifier d'un intérêt : un avocat mandaté peut donc le retirer. Les jours d'ouverture varient : en avril 2025, plusieurs bureaux du Mont-Liban ne travaillaient que certains jours^[25]. Appelez le bureau avant de vous déplacer. Tous les détails dans comment obtenir un relevé du registre foncier et son coût.
4. 4
   Comparez propriétaires, parts et charges avec ce qu'on vous a dit. Les noms doivent correspondre à la pièce d'identité du vendeur, et les parts doivent totaliser ce qui est vendu. Passez en revue chaque inscription du tableau ci-dessus avec votre avocat.
5. 5
   Vérifiez le vendeur et toute personne qui signe pour lui. Dans l'affaire de Halat de juin 2026, un faussaire a utilisé une fausse carte d'identité au nom du vrai propriétaire pour transférer le bien^[8]. Des notaires ont signalé à la police des soupçons de faux titres, fausses cartes d'identité et fausses procurations^[26] : demandez au notaire de vérifier les identités. Selon le cabinet Kallas, une procuration ordinaire utilisée pour l'enregistrement doit être datant de 5 ans au plus^[27,28] (une procuration réellement irrévocable en est dispensée), et une procuration ordinaire peut être révoquée à tout moment. Si vous soupçonnez un faux, vous pouvez le signaler via le service Baligh des FSI, l'application des FSI ou le poste de police le plus proche^[29] ; pour récupérer l'argent ou le bien, il vous faudra un avocat. Voir comment vérifier une procuration de vente et comment fonctionnent les ventes par faux propriétaire et faux titre.
6. 6
   Si le propriétaire est décédé, demandez l'autorisation relative aux héritiers. Selon le cabinet Kallas, les notaires et le registre ne peuvent rien enregistrer sur une succession tant que le ministère des Finances ne l'a pas autorisé^[1].
7. 7
   Obtenez un relevé tout frais juste avant de signer, puis enregistrez sans tarder. Aucune source ne dit quelle ancienneté maximale est admise : demandez au notaire (kateb adel, كاتب العدل). Entre droits concurrents, la priorité va à la date d'inscription au journal quotidien du registre, pas à la date de votre signature^[14]. Si vous signez d'abord une promesse de vente, faites-la inscrire à titre provisoire pour conserver votre rang^[4,18]. Vous n'êtes propriétaire qu'une fois la vente inscrite^[4].

Cela dépend de#

• Terrain cadastré ou non. Un terrain non cadastré n'a pas de feuillet ordinaire au registre et suit une procédure spéciale avant toute nouvelle inscription^[14]. Consultez un avocat spécialisé en droit immobilier dans le caza avant de payer quoi que ce soit.
• Qui vend. Un propriétaire unique, des copropriétaires, des héritiers ou un mandataire muni d'une procuration exigent chacun des pièces différentes. Une procuration irrévocable n'est pas la propriété : son titulaire n'a qu'un droit personnel contre le vendeur^[28].
• Appartement ou terrain. Un appartement dans un immeuble jamais divisé n'a pas de feuillet propre^[16]. Un terrain exige un levé pour relier le papier au sol. Demandez au notaire quelles pièces le dossier de vente exige.
• Où se trouve le bien. Dans le sud, le ministre des Finances a indiqué que les bureaux du registre de Bint Jbeil et d'Aïn Ebel étaient inaccessibles, en avril 2026^[30]. Un projet de loi approuvé par le Conseil des ministres en septembre 2026 interdirait les ventes dans les localités occupées par Israël jusqu'à la fin de l'occupation ; il doit être approuvé par le Parlement^[31,32]. Demandez au bureau du registre quelle est sa situation actuelle.
• La rapidité de l'enregistrement. Tant que la vente n'est pas inscrite, le bien reste au nom du vendeur et peut encore être vendu, hypothéqué ou saisi^[4].

Questions fréquentes#