Comment déclarer et payer la taxe sur les propriétés bâties au Liban, en ligne ou depuis l'étranger ?

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Qui doit déposer une déclaration#

La loi de finances 2024 fixe une obligation claire. Si votre revenu net tiré d'un seul bien bâti dépasse 1,2 milliard LBP par an, vous déposez chaque année avant le 1er avril une déclaration auprès du bureau des finances compétent et vous payez la taxe en même temps^[1]. L'obligation vise le propriétaire comme l'exploitant du bien.

Pour les biens sous ce seuil, les sources consultées ne décrivent pas la procédure ordinaire. Nous n'avons pas pu confirmer si le bureau des finances vous taxe d'office, si vous devez déclarer quand même, ni comment et quand on vous indique le montant dû. Interrogez le bureau régional des finances (ministère des Finances) du district où se trouve le bien, ou un avocat local.

Sur quoi la taxe est calculée#

La taxe sur les propriétés bâties porte sur le revenu annuel net de chaque bien séparément : 4 % jusqu'à 1,2 milliard LBP, 6 % jusqu'à 2,4 milliards, 8 % jusqu'à 3,6 milliards, 11 % jusqu'à 6 milliards et 14 % au-delà^[1,2]. L'explication complète se trouve dans comment la taxe sur les propriétés bâties est calculée et qui la paie.

Selon le résumé de l'ALDIC de l'article 60 de la loi 10/2022, le revenu taxé est tiré du bail s'il n'est pas inférieur à 70 % d'une estimation fondée sur des critères, sinon de biens comparables, sinon des critères du bien (avec au minimum 2,5 % de la valeur du bien^[4]). Nous n'avons pas pu vérifier si des lois de finances ultérieures ont modifié cela. Demandez au bureau des finances quel chiffre il retient pour votre bien.

Si vous habitez le bien comme propriétaire ou copropriétaire, 360 000 000 LBP sont déduits, à partir des revenus de 2024, du revenu net imposable de chaque logement occupé par son propriétaire, pour deux logements au maximum (ceux dont les valeurs locatives sont les plus élevées), au prorata de votre part^[1]. Aucune source ne dit si un logement occupé par des proches compte, ni un logement laissé vide pendant que vous vivez à l'étranger. Demandez au bureau des finances.

Payer : ce que l'on sait et ce que l'on ignore#

Les impôts libanais sont perçus en livres libanaises^[3,4]. Quand un montant doit être converti d'une devise étrangère, le taux de la Banque du Liban s'applique.

En vertu de l'article 76 de la loi 10/2022, les bureaux régionaux des finances, et à Beyrouth le service de la taxe sur les propriétés bâties, estiment les valeurs locatives utilisées pour les frais de mutation^[3,5]. Les sources ne disent pas que ces bureaux gèrent aussi l'établissement ou le paiement de la taxe sur les propriétés bâties, mais ce sont les premiers à interroger sur votre dossier.

Nous n'avons trouvé aucune source publiée sur le canal de paiement lui-même : guichet du bureau des finances, banque ou services en ligne du ministère des Finances. Nous n'avons pas pu confirmer non plus si un non-résident peut payer en ligne, si une personne au Liban peut payer pour vous avec une procuration, ni comment obtenir une attestation fiscale depuis l'étranger. Avant de désigner quelqu'un pour agir à votre place, demandez au bureau des finances quel pouvoir il accepte, et obtenez un reçu officiel pour chaque paiement.

Pourquoi c'est important à la vente#

Une taxe sur les propriétés bâties impayée bloque une vente. Quand le bien ne fait l'objet d'aucune saisie du Trésor, l'état de la valeur locative (بيان القيمة التأجيرية) n'est délivré qu'une fois payées la taxe sur les propriétés bâties et l'impôt sur les plus-values, et l'article 66 de la loi 10/2022 dit qu'aucun autre impôt dû par le vendeur ne peut être exigé^[3,5]. Le cabinet Kallas Law Firm cite une troisième taxe, les redevances municipales annuelles, alors que l'article 66 ne nomme que les deux premières. Plus de détails dans les impôts que le vendeur doit régler avant l'enregistrement.