Combien coûte un notaire pour une vente immobilière au Liban, et est-il obligatoire ?

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Un notaire est-il obligatoire ?#

Dans une zone cadastrée, la vente est établie uniquement devant un notaire (kateb adel, كاتب العدل) ou devant le chef adjoint compétent du bureau foncier, c'est-à-dire le registre foncier (السجل العقاري)^[1,2]. Le notaire est donc l'une des deux voies. Selon Kallas Law Firm, la voie du registre exige la présence des deux parties devant le chef adjoint de la zone du bien, et les acheteurs à l'étranger passent le plus souvent par une procuration.

Quelle que soit la voie, la signature du contrat ne fait pas de vous le propriétaire. La propriété ne passe qu'avec l'inscription de la vente au registre foncier^[9]. Nous n'avons trouvé aucune source disant quelle voie est la plus courante en pratique, ni comment les ventes de terrains non cadastrés sont établies. Demandez au bureau du registre foncier de la zone du bien quelles voies il accepte.

Ce que facture un notaire#

Les sources divergent. Kallas Law Firm lit la loi sur les notaires, la loi 337/1994, comme fixant un droit de 2 pour mille (minimum 20 000 LBP), plus 30 % de ce droit, plus 1 pour mille de frais d'inscription, soit environ 0,36 % au total. Le guide d'IDAL de 2018 indique des frais de notaire de 0,1 %, et Mattar Law Firm 0,1 % de plus lorsque l'enregistrement passe par l'étude d'un notaire^[3,4,5].

Dans l'exemple chiffré de Kallas de mai 2026, pour un acheteur libanais, un logement d'une valeur estimée à 1 000 000 000 LBP entraîne 3 600 000 LBP de frais de notaire, en plus de 37 220 000 LBP de frais d'État^[3]. Cet exemple utilise la valeur estimée, souvent très inférieure au prix du marché ; voir valeur estimée et prix déclaré. Nous n'avons trouvé aucune source publiée indiquant si les notaires ajoutent leurs propres honoraires au tarif. Seul le notaire peut vous le dire : demandez un devis écrit et détaillé.

Ce que vous payez d'autre chez le notaire#

Le notaire encaisse aussi le droit de timbre, qui est de 0,4 %^[3,6] de la valeur du contrat. Pour les actes que le notaire établit ou certifie, il se paie en espèces ou par chèque bancaire au notaire, quel que soit le montant^[7,8]. Kallas ajoute des timbres fixes de 200 000 LBP (contrat) + 100 000 LBP (acte)^[3]. Ces montants fixes viennent de Kallas seul et n'ont pas été vérifiés au regard de la loi sur le timbre, et l'exemple chiffré de Kallas utilise d'autres chiffres. Demandez au notaire les timbres fixes en vigueur. Plus de détails dans le droit de timbre sur un contrat de vente.

Selon une règle de 2017, lorsqu'un contrat de vente cadastré est établi, des frais de 2 % du prix du contrat, plus la taxe municipale, sont versés au Trésor sous 15 jours, comme avance sur les droits de mutation^[1,6]. Nous ne pouvons pas confirmer qu'ils sont encore perçus de la même façon depuis la loi 10/2022 : demandez au notaire. Le coût le plus important est celui des frais d'enregistrement, soit 3 % de la valeur pour les acheteurs libanais, 5 % pour les non-Libanais^[10]. Kallas estime l'ensemble des frais d'achat à environ 4 % (Libanais), environ 6 % (non-Libanais)^[3] de la valeur, hors honoraires de courtier et d'avocat. Voir le coût total d'un achat.