Existe-t-il une réduction sur le permis de construire pour les petites maisons sur plan type au Liban ?

L'essentiel#

La loi

Loi 294/2022, publiée le 21 avril 2022^[1]

Réduction des frais

50 % de réduction sur les droits de permis et les taxes municipales^[1]

Taxe sur les propriétés bâties

50 % de réduction pendant cinq ans^[1], avec des murs en pierre naturelle, un toit en tuiles rouges ou des panneaux solaires approuvés

Limites de taille

2 étages, 250 m² au total, 150 m² par étage, 7,5 m de haut^[1]

Sous-sols

aucun sous-sol^[1]

Fréquence

une seule fois par propriétaire^[1]

Validité du permis

deux ans, renouvelable une fois pour deux ans^[1]

Loi en vigueur pendant

cinq ans à compter du 21 avril 2022^[1]

Comment utiliser le dispositif des plans types, étape par étape#

1. 1
   Obtenez un relevé foncier récent du terrain. La demande se fait auprès du bureau du registre foncier de la zone où se trouve le terrain^[4,5]. Selon Legalmondo (juin 2025), toute personne peut demander le certificat en personne sans justifier d'un intérêt légal^[5] : il n'est donc pas nécessaire que ce soit vous ou le vendeur qui s'y rende. Indiquez au bureau le mohafazat, le caza, la zone foncière, le numéro de la propriété, la section et le bloc^[5,6] (section et bloc seulement lorsqu'ils s'appliquent). Le relevé foncier (إفادة عقارية) indique le propriétaire, les hypothèques et les restrictions^[7,8]. Legalmondo situe le tarif à 5 USD ; demandez au bureau le montant actuel. Une copie obtenue auprès d'OMT ou en ligne n'a qu'une valeur indicative : une transaction exige le relevé officiel du registre foncier^[5,6,9,10]. Voici comment obtenir un relevé foncier. Pour voir où se situe le terrain sur le terrain, lisez comment obtenir un plan cadastral ou un levé.
2. 2
   Demandez dans quelle zone se trouve le terrain. Posez la question à la municipalité ou à la DGU. Aucune source trouvée ne confirme laquelle des deux répond^[3]. Demandez si le terrain est en zone non réglementée ou en zone réglementée autorisant l'habitation, et s'il se trouve dans une zone exclue, comme une zone touristique, une réserve naturelle ou une zone inondable^[1]. Obtenez la réponse par écrit.
3. 3
   Engagez un ingénieur inscrit. Les plans d'un permis ordinaire doivent être signés par un ingénieur responsable inscrit à l'Ordre des ingénieurs^[2]. Demandez-lui les plans types et faites-lui vérifier que votre maison reste dans les limites de 2 étages, 250 m² au total, 150 m² par étage, 7,5 m de haut^[1].
4. 4
   Vérifiez que la loi s'applique encore à la date de dépôt. La loi s'applique pendant cinq ans à compter du 21 avril 2022^[1]. Demandez à la municipalité si elle s'applique encore le jour où vous déposez et si elle a été prolongée.
5. 5
   Déposez la demande et réclamez l'estimation de la valeur du terrain. La demande est adressée au chef de la municipalité, ou au gouverneur ou au caïmacam en dehors des zones municipales^[2]. L'autorité doit vous remettre une copie certifiée de l'estimation approuvée de la valeur du terrain dans le mois qui suit l'enregistrement de la demande. Pour un permis ordinaire, l'administration technique doit se prononcer dans un délai de 2 mois sur une route exécutée, 6 mois dans les autres cas. Nous n'avons trouvé aucune source indiquant si la loi 294 change cela. Vérifiez que la facture montre la réduction de 50 % sur les frais de permis et les taxes municipales^[1], ne payez que contre un reçu officiel et conservez tous les reçus.
6. 6
   Prévoyez le chantier dans la durée du permis. Le permis est valable deux ans, renouvelable une fois pour deux ans^[1]. Si vous serez peu souvent au Liban, convenez d'un calendrier de construction avec votre ingénieur avant de déposer.

Cela dépend de#

• L'emplacement du terrain. Le dispositif ne couvre pas les chefs-lieux de mohafazat, les grandes villes, les zones touristiques et archéologiques, les réserves naturelles, ni les zones de glissement de terrain et d'inondation^[1]. Demandez à la municipalité ou à la DGU dans quelle catégorie tombe le terrain. Aucune source ne confirme quel bureau répond : obtenez la réponse par écrit^[3].
• Un usage antérieur du dispositif. Il ne peut être utilisé que une seule fois par propriétaire^[1]. Nous n'avons rien trouvé sur son fonctionnement quand un terrain a plusieurs copropriétaires ou héritiers : interrogez un avocat.
• Un bâtiment existant sur le terrain. Il faut un rapport d'un ingénieur en structure^[1] confirmant que le bâtiment est solide, signé par un ingénieur inscrit à l'un des deux ordres des ingénieurs.
• Les finitions choisies. La réduction de la taxe sur les propriétés bâties ne s'applique qu'avec des murs en pierre naturelle, un toit en tuiles rouges ou des panneaux solaires approuvés^[1]. Demandez à votre ingénieur quelle option convient à votre budget.
• Votre date de dépôt. La loi est temporaire et aucune prolongation n'est confirmée^[1]. Interrogez la municipalité avant de payer des plans.

Questions fréquentes#