Comment obtenir le plan cadastral ou le levé d'un terrain au Liban et confirmer ses limites ?

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Comment une parcelle est identifiée sur le papier#

Le registre foncier est tenu par bien, et non par propriétaire. Chaque parcelle a son propre feuillet réel sous son numéro de levé, et le titre de propriété du propriétaire est une copie de ce feuillet^[2]. Pour demander un relevé (إفادة عقارية), vous indiquez le mohafazat, le caza, la zone foncière, le numéro de la propriété, la section et le bloc^[4,5]. Si le vendeur ne peut pas vous les donner, voyez comment trouver le numéro et la zone d'un bien.

Un relevé officiel décrit la parcelle, avec sa superficie totale et sa superficie cadastrale. Il liste aussi les propriétaires et la part de chacun, ainsi que les hypothèques, saisies et actions en justice en cours^[5,10]. Selon un cabinet d'avocats, Legalmondo, la superficie est omise quand la parcelle n'a pas été définitivement levée. Si cette ligne est vide, les limites ne sont probablement pas encore fixées sur un plan certifié.

La propriété s'écrit comme une fraction de 2 400 parts^[3,5,6] : détenir les 2 400 parts, c'est posséder toute la parcelle. Les parts sont des fractions indivises de la parcelle, et non une portion de terrain délimitée^[2,6,11].

Ce que prouve le plan cadastral#

Les inscriptions du registre foncier font preuve, à l'égard des tiers, des faits et des droits qu'elles consignent. Quand les limites du plan cadastral diffèrent de celles du terrain, le plan l'emporte^[2,3]. Une clôture, un mur ou la parole d'un voisin ne déplace donc pas une limite enregistrée. Le cabinet Kallas Law Firm ajoute que le plan de levé certifié a une force probante hors de doute.

Une fois le terrain enregistré, personne ne peut l'acquérir par une possession prolongée, aussi longue soit-elle^[2]. L'acheteur qui se fie aux inscriptions du registre conserve le droit acquis, sauf s'il connaissait auparavant des vices qui l'annuleraient.

Selon LIBC (2021), le cadastre planifie les travaux de délimitation, de rédaction et de mesure, et contrôle les géomètres et ingénieurs assermentés que la direction considère comme ses affiliés^[1]. Nous n'avons trouvé aucune procédure publiée pour commander une copie du plan cadastral ou engager l'un de ces géomètres, aucun tarif et aucune liste publique. Demandez au bureau du registre foncier de la zone quel plan ou quel relevé il peut délivrer et à quel prix. Demandez à tout géomètre que vous engagez de prouver qu'il est assermenté.

Quand le village n'est pas encore levé#

Les sources divergent sur la part du Liban déjà levée. LIBC (2021, citant la direction) indique que 50 % est délimité et levé, 30 % délimité mais non levé et 20 % ni l'un ni l'autre. UN-Habitat/GLTN (2024) indique 65 % de levé et 35 % de non levé. The Monthly Magazine (2015) indique qu'environ 54 % a des levés cadastraux définitifs et qu'environ 25 % n'est pas du tout levé^[1,6,9]. Au total, environ un tiers à la moitié du pays n'est pas entièrement levé.

Un registre foncier n'ouvre dans une région cadastrale qu'une fois les travaux de délimitation et d'enregistrement terminés et certifiés. D'ici là, toute nouvelle inscription passe par une procédure spéciale de délimitation provisoire et de publication, avec deux mois pour faire opposition^[2,3]. The Monthly Magazine rapportait en 2015 que les terrains non levés ne sont consignés que dans des carnets tenus par les mokhtars, avec des superficies estimées, et que ces carnets causent de nombreux litiges^[9].

Deux règles plus récentes touchent ces terrains. Annahar a rapporté le 30 mars 2026 que la circulaire 609/2026 du ministère des Finances, datée du 25 février 2026, enregistre d'abord au nom de l'État les terrains non levés et le mouchaa, interdit pour eux les attestations « ilm wa khabar » et limite le rôle du mokhtar à l'identification^[12]. Nous n'avons pas pu lire la circulaire elle-même, et son effet sur les ventes privées ordinaires n'est pas connu. Elle était contestée au 30 mars 2026, des discussions étant en cours sur une nouvelle décision^[12,13]. Demandez à la direction des affaires foncières ou à un avocat si elle s'applique encore.

La seconde règle est l'article 49 de la loi 40/2026. Elle met à la charge des propriétaires les frais de délimitation et de levé, selon la superficie de la parcelle : 9 millions de LBP en dessous de 3 000 m², 18 millions de 3 001 à 10 000 m², 36 millions de 10 001 à 100 000 m² et 60 millions au-delà de 100 000 m², inscrits comme privilège sur le bien. Les parcelles visées et le moment de la facturation n'ont pas été vérifiés^[14,15]. Plus de détails dans acheter un terrain pas encore levé.

Quand le levé arrive dans votre village#

La délimitation avance village par village dans chaque caza, et région par région dans les villes. Elle se fait sur place en présence du mokhtar, des propriétaires et des voisins, et des bornes sont posées aux limites. Les propriétaires absents sont liés comme s'ils avaient été présents^[3]. Kallas Law Firm indique que les opérations sont annoncées au moins deux mois à l'avance au Journal officiel et dans trois journaux locaux^[2,3].

Pendant les travaux, les oppositions doivent être déposées dans les 30 jours suivant l'affichage du procès-verbal de délimitation provisoire^[2,3]. À ce stade, un possesseur peut être inscrit comme propriétaire après cinq ans de possession paisible, publique et ininterrompue avec un juste titre, ou après 10 ou 15 ans sans titre, selon le type de terrain. Si le possesseur n'a pas de titre, n'a pas possédé assez longtemps et ne paie pas l'indemnité, le terrain est inscrit au nom de l'État^[3].

Si vous vivez à l'étranger et possédez un terrain dans un village non levé, chargez une personne de confiance, ou un avocat, de surveiller les annonces et d'y assister. Demandez à l'avocat de quelle procuration il a besoin de votre part.