Les bureaux du registre foncier sont-ils ouverts au Liban, et lequel s'occupe de mon bien ?

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Comment le bon bureau est déterminé#

Le registre foncier (السجل العقاري) est tenu par bien, non par propriétaire. Chaque bien a son propre feuillet réel sous son numéro de cadastre, et ce feuillet se trouve dans un seul bureau^[9]. Vous demandez les certificats de propriété, et les transferts sont effectués, au bureau du registre foncier de la zone où se situe le bien^[1,2]. La vente d'un bien cadastré est établie devant un notaire ou devant l'adjoint compétent du chef de ce bureau foncier^[10,11]. Un bien reçu en héritage est lui aussi transféré au bureau du lieu où il se trouve^[1,12].

Pour identifier le bien, et donc son bureau, il vous faut le mohafazat (muhafaza), le caza, la zone foncière et le numéro de la parcelle, plus la section et le bloc quand ils existent^[2,5]. Voici comment trouver le numéro, la zone et la section de votre bien. Les bureaux portent des noms de lieux : les calendriers d'avril 2025 citent les bureaux de Baabda, du Chouf, d'Aley, du Metn et de Kesrouan-Jbeil^[3].

Nous n'avons trouvé aucune liste officielle associant chaque village ou zone à son bureau. Demandez au notaire (kateb adel) chargé de votre dossier, ou appelez le bureau indiqué pour votre caza, et posez la question ainsi : « Le bien n° X de la zone foncière Y relève-t-il de votre bureau ? »

Un terrain jamais cadastré suit une autre logique. Un registre n'est ouvert dans une région cadastrale qu'une fois les travaux de délimitation et d'enregistrement terminés et certifiés^[7,8]. Les sources divergent sur la part du Liban entièrement cadastrée : LIBC (2021) parle de 50 % délimités et cadastrés, GLTN (2024) de 65 %, et The Monthly Magazine (2015) d'environ 54 % avec un cadastre définitif^[6,7,13].

En 2015, The Monthly Magazine rapportait que les terrains non cadastrés sont consignés uniquement dans des carnets tenus par les mokhtars^[13]. Annahar a rapporté le 30 mars 2026 que circulaire n° 609/2026 du 25 février 2026^[14] limite à l'identification le rôle du mokhtar pour ces terrains. La circulaire a été contestée au 30 mars 2026^[14,15], et son effet sur les ventes privées ordinaires n'est pas connu : demandez conseil à un avocat avant d'acheter un terrain non cadastré. Voyez terrain cadastré ou non cadastré avant d'acheter une parcelle dans un village.

Jours d'ouverture : ce que nous savons et ce que nous ignorons#

Les seuls calendriers trouvés ont été publiés comme informations de presse en avril 2025. Baabda ne prenait les nouvelles transactions que les jeudis 3, 10 et 24 avril, le Chouf les prenait du lundi au jeudi, et Aley, le Metn et Kesrouan-Jbeil remettaient les actes prêts certains jours de la semaine^[3]. Aley travaillait du mardi au jeudi et délivrait aussi des extraits (ifadeh aqariyeh). Le Metn travaillait le jeudi, et Kesrouan-Jbeil du mardi au jeudi.

Les mêmes calendriers citent les demandes de remplacement d'un titre de propriété perdu, et toute personne s'opposant à une telle demande pouvait en informer le bureau du registre foncier n'importe quel jour de la semaine^[3].

Nous n'avons trouvé ni page d'état en temps réel, ni rien de plus récent pour le Mont-Liban. Prenez ces jours comme un exemple du fonctionnement des bureaux, non comme l'horaire d'aujourd'hui.

Le traitement prend du temps même quand un bureau est ouvert. Kallas Law Firm (octobre 2025) donne environ 2 jours ouvrables pour un certificat de propriété papier et environ 10 jours pour une recherche par nom de propriétaire^[16]. Comptez plus long là où un bureau ne travaille que certains jours.

Les bureaux du Sud depuis la guerre de 2026#

Fin avril 2026, le ministre des Finances a déclaré que les bureaux du registre foncier de Bint Jbeil et d'Aïn Ebel étaient injoignables. Il a dit que ceux de Nabatieh et de Marjayoun n'avaient pas de dégâts notables et maintenaient un travail minimum avec une partie du personnel^[4]. Les registres papier restent la base du registre foncier, sans sauvegarde complète, et ils n'ont pas été sortis de Nabatieh parce que les déplacer arrêterait le service.

Si votre bien est dans le Sud, demandez à la direction du registre foncier du ministère des Finances quel bureau le dessert maintenant et quels jours. Gardez des copies de tous les actes et extraits que vous détenez. Plus de détails dans ce qu'il advient des registres de propriété endommagés par la guerre.

Ce que vous pouvez vérifier sans vous déplacer#

Depuis le 13 octobre 2020, les points de vente OMT permettent de consulter le registre de propriété d'un bien et de recevoir une copie non officielle. OMT a indiqué en 2020 que le service fonctionnait dans plus de 1 000 de ses points de vente^[5,17]. Donnez à l'agent les identifiants du bien, ainsi que votre numéro de mobile et votre adresse e-mail, que OMT demande aussi^[2,5]. Aucune des deux pages d'OMT n'indique de tarif : demandez-le au point de vente.

Selon Legalmondo (juin 2025), vous pouvez aussi obtenir une fiche d'information non officielle sur le site du registre foncier pour 4 USD^[2]. Nous n'avons pas pu accéder à ce site pour vérifier que le service fonctionne toujours.

Ces copies ne servent qu'à titre de référence. Toute transaction, et toute action en justice, exige un certificat officiel du bureau du registre foncier^[2,5,16,17]. En avril 2026, le ministre des Finances a dit que la base de données du registre permet la délivrance électronique de certificats, mais il n'a pas précisé si le public peut en demander un, ni comment^[4]. Plus de détails dans obtenir un extrait du registre foncier et son coût.