Un courtier peut-il agir pour l'acheteur et le vendeur à la fois au Liban, et y a-t-il conflit d'intérêts ?

L'essentiel#

Ce qu'est le courtage

Un contrat par lequel on oriente une partie vers une affaire ou on la négocie, contre rémunération, selon les règles du mandat^[2]

Un seul courtier pour les deux parties

Accepté dans la pratique, selon JSK Real Estate (octobre 2018)^[1]

Quand le courtier perd sa commission

S'il agit pour l'autre partie en violation de ses devoirs, ou obtient d'elle une promesse de rémunération de mauvaise foi^[2]

Obligation de révéler un double rôle

Aucune loi ni aucun jugement trouvé

Comment la commission est fixée

fixée par accord ; un juge peut réduire une rémunération excessive^[2]

Registre du courtier

Chaque affaire avec ses conditions, et une copie certifiée pour toute partie qui la demande^[2]

Signaler un abus

contacter directement REAL^[3], le syndicat des courtiers (avril 2026)

Comment vous protéger quand un seul courtier s'occupe des deux parties#

1. 1
   Demandez au courtier, par écrit, pour qui il agit. Demandez s'il travaille aussi pour l'autre partie ou s'il est payé par elle. Aucune loi trouvée ne l'oblige à vous le dire : posez la question avant de révéler votre prix minimum ou maximum.
2. 2
   Mettez la commission dans un accord signé. Notez le taux, qui paie et quand elle est due. La commission est fixée par accord^[2], et la loi dit qu'elle est acquise lorsque l'intervention du courtier aboutit au contrat : votre accord peut donc fixer le moment exact.
3. 3
   Vérifiez vous-même le bien et le propriétaire. Demandez au vendeur le numéro de parcelle et la circonscription foncière, et pour un appartement le numéro de section ou de lot, puis contrôlez ces données sur l'extrait. Obtenez l'extrait officiel au registre foncier plutôt qu'une copie en ligne. Selon Legalmondo (juin 2025), il n'est délivré qu'en personne^[5,6,7,8]. Si vous êtes à l'étranger, demandez à une personne de confiance au Liban de le retirer, et demandez au bureau du registre foncier quelle autorisation il exige. Lisez les propriétaires, les parts et les charges avant tout versement. La propriété ne passe qu'avec l'inscription au registre foncier^[9].
4. 4
   Demandez le registre du courtier pour votre affaire. Il doit remettre une copie certifiée de la transaction et de ses conditions à toute partie contractante qui la demande^[2]. Gardez-la avec vos propres copies de chaque message et de chaque paiement.
5. 5
   Voyez un avocat avant de payer s'il a travaillé contre vous. Un courtier qui a agi pour l'autre partie en violation de ses devoirs perd sa commission^[2]. Un avocat peut vous dire si votre situation remplit cette condition.

Cela dépend de#

• Votre position dans l'affaire. Vendeurs et acheteurs subissent des pressions opposées. Ne dites vos limites au courtier qu'une fois que vous savez pour qui il travaille.
• Votre accord écrit. Le taux, qui paie et quand la commission est due découlent d'abord de l'accord^[2]. Sans accord, un litige repose sur l'usage ou sur l'estimation d'un juge.
• Un double rôle caché ou un travail contre vous. Aucun jugement trouvé ne dit qu'un double rôle caché constitue en soi une violation de l'article 294. Consultez un avocat et apportez le registre du courtier et vos messages.
• Votre situation à l'étranger. Si quelqu'un signe pour vous, c'est votre propre mandataire qui doit faire les vérifications, pas le courtier. Voir vendre depuis l'étranger avec une procuration.
• Un comportement suspect. Signalez-le à REAL, comme le demande sa déclaration d'avril 2026^[3], et adressez-vous à la police ou à un tribunal lorsque de l'argent ou des documents sont en jeu.

Questions fréquentes#