Um mesmo corretor pode atuar pelo comprador e pelo vendedor no Líbano? Isso é conflito de interesses?

Dados principais#

O que é a corretagem

Contrato para orientar uma parte até um negócio ou negociá-lo, mediante comissão, sob as regras do mandato^[2]

Um corretor para os dois lados

Aceito na prática, segundo a JSK Real Estate (outubro de 2018)^[1]

Quando o corretor perde a comissão

Ao agir pela outra parte violando seus deveres, ou ao obter dela, de má-fé, a promessa de uma comissão^[2]

Dever de revelar a dupla atuação

Nenhuma lei ou decisão judicial encontrada

Como a comissão é definida

fixada por acordo; um juiz pode reduzir uma comissão excessiva^[2]

Registros do corretor

Todo negócio com seus termos, e uma cópia autenticada para qualquer parte que pedir^[2]

Denúncia de má conduta

entrar em contato diretamente com a REAL^[3], o sindicato dos corretores (abril de 2026)

Como se proteger quando um só corretor cuida dos dois lados#

1. 1
   Pergunte ao corretor, por escrito, para quem ele atua. Pergunte se ele também trabalha para a outra parte ou é pago por ela. Nenhuma lei que achamos o obriga a contar, então pergunte antes de revelar seu preço mínimo ou máximo.
2. 2
   Coloque a comissão num acordo assinado. Escreva o percentual, quem paga e quando é devida. A comissão é definida por acordo^[2] e, segundo a lei, é devida quando o trabalho do corretor leva ao contrato, então seu acordo pode fixar o momento exato.
3. 3
   Confira você mesmo o imóvel e o proprietário. Peça ao vendedor o número do lote e a circunscrição imobiliária e, no caso de apartamento, também o número da seção ou unidade, e confira esses dados na certidão. Obtenha a certidão oficial no Registro de Imóveis, não uma cópia on-line. A Legalmondo (junho de 2025) diz que ela só é emitida presencialmente^[5,6,7,8]. Se você está no exterior, peça a alguém de confiança no Líbano que a retire e pergunte ao escritório do Registro de Imóveis que autorização será exigida. Leia proprietários, cotas e ônus antes de qualquer dinheiro trocar de mãos. A propriedade só passa com a inscrição no Registro de Imóveis^[9].
4. 4
   Peça o registro do corretor sobre o seu negócio. Ele deve dar uma cópia autenticada da transação e de seus termos a qualquer parte contratante que pedir^[2]. Guarde-a junto com suas cópias de todas as mensagens e pagamentos.
5. 5
   Procure um advogado antes de pagar, se ele trabalhou contra você. O corretor que agiu pela outra parte violando seus deveres perde a comissão^[2]. Um advogado pode dizer se os seus fatos preenchem esse requisito.

Depende de#

• Seu lado no negócio. Vendedores e compradores sofrem pressões opostas. Só diga seus limites ao corretor depois de saber para quem ele trabalha.
• Seu acordo por escrito. O percentual, quem paga e quando a comissão é devida vêm primeiro do acordo^[2]. Sem acordo, a disputa depende do costume ou da estimativa de um juiz.
• Se ele escondeu a dupla atuação ou trabalhou contra você. Nenhuma decisão que achamos diz que uma dupla atuação escondida é, por si só, violação do Artigo 294. Consulte um advogado e leve o registro do corretor e suas mensagens.
• Se você está no exterior. Se alguém assina por você, quem deve fazer as verificações é o seu próprio representante, não o corretor. Veja vender apartamento no Líbano do exterior com procuração.
• Conduta suspeita. Denuncie à REAL, como pede o comunicado de abril de 2026^[3], e procure a polícia ou a Justiça quando houver dinheiro ou documentos em jogo.

Perguntas frequentes#