Como descobrir o zoneamento e os índices de construção de um terreno no Líbano?

Também perguntam: “Como saber o que posso construir em um terreno no Líbano?” · “Zoneamento e fator de exploração no Líbano” · “Onde encontro o plano diretor de um terreno no Líbano?” · “Quantos andares posso construir no meu terreno no Líbano?”

Primeiro, defina o terreno no papel#

O zoneamento vale para um terreno específico, então confirme que você está perguntando sobre o terreno certo. Um terreno é identificado por a província, o distrito, a zona cadastral, o número do imóvel, a seção e o bloco^[4,5]. O registro de imóveis é organizado por imóvel, não por proprietário: cada imóvel tem sua própria ficha, sob o número do levantamento^[9]. Se o vendedor não souber esses números, veja como encontrar o número, a zona e a seção de um imóvel.

Com esses números, peça a certidão do registro de imóveis (إفادة عقارية, ifadeh aqariyeh). Segundo a Legalmondo (junho de 2025), a certidão oficial só é emitida pessoalmente no cartório da área do imóvel e custa US$ 5^[5]. A taxa pode ser cobrada em LBP, então confirme com o cartório antes de ir. O Kallas Law Firm (outubro de 2025) indica cerca de 2 dias úteis para uma certidão em papel^[7].

Você não precisa ir pessoalmente. Segundo a Legalmondo, as certidões de imóveis são públicas e qualquer pessoa pode pedir uma, pessoalmente, sem demonstrar interesse legal; mas nenhuma é emitida enquanto houver um ônus ou um registro em andamento sobre o terreno^[5]. Um engenheiro ou advogado contratado por você pode retirá-la. Cópias pela OMT ou pela internet não são oficiais e não servem para uma transação nem para um processo judicial^[4,5,7,10].

A certidão descreve o terreno e sua área, lista os proprietários e suas cotas e mostra hipotecas, penhoras e ações judiciais em andamento^[5,7]. O registro anota o direito conforme o tipo jurídico da terra: propriedade plena na terra mulk e um direito de uso e disposição (tasarruf) na terra amiri^[2]. Não vimos como isso aparece na certidão, então pergunte ao funcionário do cartório ou a um advogado qual anotação o mostra.

Depois, veja onde ele fica no terreno real#

Quando a planta cadastral e os limites no terreno divergem, vale a planta^[9,11]. O terreno que você percorreu pode não ser o terreno do papel. Segundo a LIBC (2021), o Cadastro supervisiona os agrimensores e engenheiros juramentados que medem as terras, mas não encontramos fonte sobre como pedir uma planta cadastral nem quanto custa um agrimensor^[12]. Mais em como obter um mapa cadastral ou levantamento de um terreno.

As fontes divergem sobre quanto do Líbano está totalmente levantado. A LIBC (2021) diz que 50% está demarcado e levantado, o UN-Habitat/GLTN (2024, citando uma fonte de 2020) calcula 65%, e a The Monthly Magazine (2015) diz que cerca de 54% tem levantamento cadastral definitivo^[12,13,14]. Somando, entre um terço e metade do país não está totalmente levantado. Em terrenos sem levantamento definitivo, a certidão pode não mostrar a área^[5,7].

O que o zoneamento diz e o que não conseguimos confirmar#

Um artigo de 2023 no Journal of Planner and Development diz que os decretos de aplicação da Lei de Construção definem, para um terreno, um fator de exploração de superfície e um fator de exploração total, com sacadas somando até 20% e paredes externas até 35 cm^[1]. Os fatores em si são definidos por zona nas regras de planejamento de cada área, e não encontramos números publicados para nenhuma zona. Peça ao seu engenheiro que explique como cada fator se aplica ao seu terreno e veja o fator de exploração e quanto você pode construir.

Outras camadas de planejamento também importam. Um terreno que não está em via executada, por exemplo afetado por um projeto de urbanização ou que exige o parecer do Conselho Superior de Urbanismo, tem até 6 meses para a decisão do alvará, em vez de 2^[8]. A Lei 139/2019 cobre infrações construídas entre 13 de setembro de 1971 e 31 de dezembro de 2018^[15,16]. Por ela, a administração mantém o direito de demolir uma construção dentro do recuo de uma via ou de um plano viário aprovado e não executado, mesmo depois de a infração ser regularizada^[15].

Não encontramos fonte sobre como verificar se uma via está reservada sobre um terreno; veja terreno reservado para uma via ou desapropriado. Áreas não classificadas que o plano diretor define como agrícolas continuam sob as regras do Conselho Superior de Urbanismo, mesmo para o regime de casas pequenas com projeto-modelo^[17].

Quem pode informar#

Nenhuma fonte que lemos indica o órgão ou o documento que informa a zona e os índices de um terreno. O município e a Direção-Geral de Urbanismo são os lugares prováveis para perguntar, mas isso não está confirmado^[2]. Um estudo sobre a Lei de Construção lista três instituições envolvidas num alvará: a Ordem dos Engenheiros, a Direção-Geral de Urbanismo e o município^[18].

As plantas do alvará devem ser assinadas por um engenheiro responsável e registradas na Ordem dos Engenheiros em Beirute ou Trípoli^[8]. Um engenheiro que trabalhe com uma dessas duas Ordens é, portanto, a pessoa mais prática para obter as regras de planejamento para você. Peça a ele que indique por escrito o documento em que se baseou, a data e quem o emitiu.