Posso vender um imóvel hipotecado no Líbano e como a hipoteca é baixada?

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Onde a hipoteca aparece, e por que o comprador se importa#

A certidão do registro de imóveis (إفادة عقارية, ifadeh aqariyeh) lista os proprietários e suas frações. Mostra também hipotecas, penhores, penhoras provisórias e executivas, outros gravames e ações judiciais em andamento^[6,7]. O advogado ou o tabelião do comprador vai ler esse documento. Segundo a Kallas Law Firm, todo gravame na matrícula passa ao comprador se não for baixado antes da compra^[1]. Por isso, espere que o comprador queira a hipoteca baixada antes ou na hora da venda.

Cópias obtidas online ou pela OMT não são oficiais. Uma transação imobiliária exige a certidão oficial do registro de imóveis^[6,7,8,9]. Essa certidão é emitida pessoalmente no escritório do registro de imóveis (السجل العقاري) que cobre o imóvel^[10,11]. A Kallas indicou cerca de 2 dias úteis para uma certidão em papel em outubro de 2025^[7]. Mais em como obter a certidão do registro de imóveis.

Baixa da hipoteca: a aprovação dos departamentos fiscais#

Pelo art. 40 da Lei 10/2022, ninguém pode obter a baixa total ou parcial de uma hipoteca ou garantia registrada que assegure dívida com juros sem aprovação prévia dos departamentos fiscais^[2,3]. Se o departamento de execuções executar a hipoteca, ele retém o imposto dos valores que arrecadar.

Algumas baixas ficam de fora: carros de passeio, máquinas agrícolas e unidades residenciais de pessoas físicas, em financiamentos cujos juros são tributados no lucro do próprio credor^[2,3]. Não confirmamos se um financiamento imobiliário bancário comum se enquadra nessa exceção residencial. Pergunte ao seu banco, por escrito, se o seu financiamento exige a aprovação fiscal e quem a solicita.

Não encontramos fonte que descreva as etapas práticas com o banco: a carta de baixa do banco, qual repartição fiscal dá a aprovação ou quanto tempo leva cada etapa. Também não achamos nada sobre como financiamentos anteriores a 2019, contraídos ou pagos em lollars, são quitados para a baixa. Quem pode informar é o seu banco credor e o escritório do registro de imóveis.

Quanto custa baixar uma hipoteca#

A Kallas Law Firm (maio de 2026) diz que a baixa de hipoteca custa 1% da dívida liberada^[3], pelo item 20 da Tabela 2 do Decreto Legislativo 20/1939. O registro de uma hipoteca custa 1% da dívida garantida, pelo item 15. Não conferimos esses valores com o texto do decreto; peça ao tabelião que confirme o valor antes de pagar. A Kallas menciona ainda uma taxa de 0% para financiamentos da Housing Corporation sobre uma moradia de cidadão libanês.

Garantias registradas para o BDH têm sem taxas de registro ou de baixa da hipoteca^[4,5]. A taxa de registro da compra, o tabelião e o selo continuam valendo. Nenhuma fonte diz se a taxa de baixa é paga pelo vendedor ou pelo comprador; deixe isso no contrato de venda. Os demais custos do vendedor estão em o custo total de vender.

Hipoteca bancária é diferente de um gravame do Tesouro por impostos não pagos. Se um gravame do Tesouro foi registrado antes do contrato de venda, a declaração do valor locativo não é emitida, salvo com a aprovação do Diretor de Receitas^[12]. Sem essa declaração, a venda não pode ser registrada. Veja um gravame do Tesouro sobre o seu imóvel e os impostos que o vendedor precisa quitar.