Os corretores de imóveis no Líbano precisam de licença ou são regulados?

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O que a lei regula no lugar de uma licença#

A lei libanesa trata a corretagem como um contrato. Por uma comissão, o corretor leva você a um negócio ou negocia por você, e valem as regras do mandato^[1]. Os arts. 291 a 297 do Código Comercial tratam desse contrato, da comissão, de quando o corretor a perde e dos registros dele, e não dizem nada sobre licença.

A comissão é fixada por acordo ou por tarifa oficial; na falta deles, pelo costume ou por um juiz, e o juiz pode reduzir uma comissão combinada que seja desproporcional ao trabalho^[1]. O corretor ganha a comissão quando a informação ou a negociação dele leva ao contrato. Ele a perde se agir pela outra parte descumprindo suas obrigações. Os percentuais típicos estão em qual comissão os corretores cobram numa venda.

Dois deveres valem para todo corretor. Ele deve registrar cada negócio feito por meio dele, com as condições, guardar os documentos e dar cópia autenticada a qualquer parte que pedir^[1]. Pela a Lei 44/2015^[4] sobre lavagem de dinheiro, ele também deve manter registros e fazer diligência prévia; a lei não lista quais documentos o comprador deve apresentar, e a prática varia.

O que é a REAL#

A REAL, o Sindicato dos Corretores e Consultores de Imóveis do Líbano, foi autorizada pela Decisão 188 de 1º de dezembro de 2012^[2] do Ministro do Trabalho, com base na Lei do Trabalho. É um sindicato profissional. A decisão não cria licença para atuar e não obriga os corretores a se filiarem. O presidente da entidade falou em 153 membros (dezembro de 2015)^[3], de cerca de 600 escritórios de corretagem no país. É o número do próprio sindicato, e não sabemos o número de hoje.

Em 15 de abril de 2026^[5], o Annahar noticiou que a REAL, após informações sobre atividade imobiliária em Hazmieh e Baabda, pediu a todos que trabalham com imóveis, filiados ou não, que cumpram as leis em vigor. A REAL pediu ao público que denuncie qualquer corretor que aja fora das normas profissionais e legais, contatando diretamente o sindicato. Não achamos procedimento de reclamação publicado, prazo nem sanção, e uma denúncia à REAL não substitui um boletim de ocorrência nem uma ação judicial. Mais em se vale a pena usar um corretor filiado à REAL.

Os planos de 2015 para um cadastro de corretores#

Em dezembro de 2015, o presidente da REAL disse que o sindicato trabalhava com o Ministro da Economia num cadastro: quem quisesse atuar como corretor se registraria no ministério e daria uma garantia bancária simbólica^[3]. Os corretores registrados teriam carteira de identificação, e os clientes poderiam reclamar deles no ministério. A REAL também disse ter redigido um projeto de lei da corretagem e entregue ao Ministério da Economia, ainda a ser aprimorado antes de ir ao Parlamento.

Nenhuma fonte que encontramos mostra que o cadastro, o canal de reclamação no ministério ou a lei tenham sido adotados^[3]. Para checar, escreva ao Ministério da Economia e do Comércio e pergunte duas coisas: se hoje existe um cadastro de corretores de imóveis e por qual decisão. Faça a mesma pergunta à REAL, ou peça a um advogado libanês que confirme.

Confira o imóvel, não a palavra do corretor#

Sem licença em que se apoiar, a palavra do corretor não prova quem é o dono do imóvel. A propriedade só passa quando a venda é registrada no registro de imóveis (السجل العقاري)^[6], e a certidão oficial mostra o dono, as hipotecas e as restrições^[6,7]. Cópias da OMT ou on-line não são oficiais; uma transação exige a certidão oficial do registro de imóveis^[8,9,10,11].

A certidão tem limites. Num caso divulgado pelas FSI em junho de 2026, o título de um imóvel em Halat (Jbeil) foi falsificado com uma identidade falsa em nome do verdadeiro dono, e a propriedade passou ao falsário e depois a um comprador, embora o dono nunca tivesse vendido^[12]. O comprador só soube que o título era inválido ao tentar registrar o imóvel, depois de já ter pago. Uma certidão limpa é necessária, mas pode não revelar uma falsificação que já esteja no registro. Antes de qualquer dinheiro sair, faça as outras verificações de como checar quem é o verdadeiro dono de um imóvel.