Existe uma associação de corretores no Líbano e devo usar um corretor associado?

Dados principais#

A associação

Sindicato dos Corretores e Consultores Imobiliários do Líbano (REAL)^[1]

Base legal

Ministro do Trabalho, Decisão 188 de 1º de dezembro de 2012^[1], com base no art. 87 da Lei do Trabalho de 1946

O que é

Um sindicato profissional sem função de licenciamento; a filiação não é obrigatória^[1]

Licença de corretor

Nenhuma encontrada nos artigos do Código Comercial sobre corretagem, arts. 291 a 297^[2]

Membros

153 membros (dezembro de 2015)^[3], segundo a contagem do próprio sindicato; não há número atual publicado

Denúncia à REAL

entrar em contato diretamente com a REAL^[4] (comunicado de abril de 2026); não há procedimento publicado

Comissão usual na venda

2,5% do preço final de cada parte^[3,5], segundo a JSK Real Estate (2018) e a REAL (2015)

Como verificar um corretor e o negócio, passo a passo#

1. 1
   Pergunte ao corretor se ele é associado à REAL e peça à REAL que confirme. Peça ao corretor os dados de contato do sindicato e confirme-os você mesmo por uma fonte que o corretor não controle. Um "sim" é um fato sobre o corretor e não diz se o negócio é sólido. Se alguém chamar um corretor de "licenciado", pergunte qual lei ou decisão emitiu essa licença. Mais em como verificar um corretor.
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   Coloque a comissão por escrito antes de o corretor começar. Anote o percentual, quem paga e quando é devida. A lei não diz se "o contrato" é a promessa de venda, a escritura notarial ou o registro, então defina esse momento no acordo^[2]. Guarde uma cópia. Você também pode pedir cópia autenticada do registro do negócio feito pelo corretor.
3. 3
   Obtenha os identificadores exatos do imóvel. Peça ao vendedor o governorado, o distrito (caza), a zona imobiliária e o número do imóvel, além da seção e do bloco no caso de apartamento^[8,9]. Copie-os da escritura, não do anúncio.
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   Obtenha você mesmo, ou por meio de advogado seu, a certidão oficial do registro de imóveis (إفادة عقارية, ifadeh aqariyeh). O certificado oficial é pedido pessoalmente no cartório do registro de imóveis (السجل العقاري) da área onde fica o imóvel, com os identificadores do passo 3^[9,10]. A Legalmondo, rede de escritórios de advocacia, indicou a taxa de USD 5 em junho de 2025. Ela pode ser cobrada em libras libanesas, então pergunte nesse cartório antes de ir^[9]. O escritório Kallas Law Firm indicou cerca de 2 dias úteis para o certificado em papel em outubro de 2025^[11].
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   Saiba o que pode atrasar a certidão e quais cópias valem. Segundo a Legalmondo, qualquer pessoa pode pedir o certificado sem mostrar interesse legal, mas nenhum é emitido enquanto houver gravame ou registro em andamento no lote^[9]. Cópias da OMT ou on-line não são oficiais e servem só de referência^[8,9,11,12].
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   Leia a certidão e compare com o vendedor ou locador. Veja os proprietários, suas cotas, hipotecas, penhoras e ações judiciais pendentes^[9,11]. Os nomes no documento do vendedor devem coincidir com os proprietários registrados. Se alguém assina por procuração, confira a data: segundo o Kallas Law Firm, uma procuração comum com mais de cinco anos não serve para registrar uma venda^[13,14]. Veja como verificar se uma procuração é autêntica.
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   Não envie dinheiro antes de ver o imóvel e verificar o proprietário. A ISF pede que ninguém transfira dinheiro antes de inspecionar o imóvel pessoalmente e verificar seu proprietário legal^[15]. Se você está no exterior, peça a seu advogado ou a alguém que você nomear que faça a visita e as verificações.
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   Denuncie problemas no lugar certo. Suspeita de golpe vai para a ISF pelo serviço Baligh no site da ISF, pelo aplicativo da ISF ou na delegacia mais próxima^[15]. Avisar a REAL é opcional e não substitui boletim de ocorrência nem ação judicial^[4]. Mais em como reclamar de um corretor.

Depende de#

• Compra ou aluguel. Para contratos de até três anos, a JSK Real Estate descreveu em 2018 o costume como um mês de aluguel de cada parte^[5]. Antes de pagar qualquer caução de aluguel, siga o mesmo conselho da ISF: veja o imóvel e verifique o proprietário primeiro^[15].
• Um corretor para os dois lados. A JSK Real Estate, uma imobiliária, diz que é aceito no Líbano um mesmo agente atuar para comprador e vendedor^[5]. Pelo Código Comercial, o corretor que age pela outra parte violando seus deveres perde a comissão^[2]. Pergunte por escrito quem o corretor representa.
• Fraude ou disputa de comissão. Segundo o Kallas Law Firm, a fraude do art. 655 do Código Penal é processada sem necessidade de queixa da vítima, então um boletim de ocorrência pode abrir um caso^[16]. Não encontramos procedimento da REAL para disputas de comissão. Pelo Código Comercial, o juiz pode reduzir uma comissão excessiva^[2], então o próximo passo certo é um advogado.
• Mudanças desde outubro de 2026. Não encontramos nada que mostre que o plano de registro ou o projeto de lei de 2015 tenham sido adotados^[3]. Pergunte ao Ministério da Economia e do Comércio ou à REAL se hoje existe algum registro de corretores.

Perguntas frequentes#