Posso driblar os limites comprando por meio de uma empresa libanesa ou de um amigo libanês?

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Quando uma empresa conta como estrangeira#

Uma empresa ou outra pessoa jurídica constituída fora do Líbano conta como estrangeira para a propriedade de imóveis^[1,4]. Abrir uma empresa no exterior não muda nada, e uma empresa que conta como estrangeira enfrenta o mesmo limite de uma pessoa^[1,2].

Para uma empresa registrada no Líbano, as fontes dão três testes diferentes^[1,4,5]:

• IDAL, a agência estatal de investimentos: estrangeira quando a maior parte do capital está em mãos estrangeiras.
• Mattar Law: estrangeira, a menos que todas as cotas sejam de libaneses e o estatuto proíba transferir cotas a estrangeiros.
• Choueh Law Firm: estrangeira quando ao menos uma cota pertence a um não libanês.

Não lemos o Artigo 2 do próprio decreto. A Choueh Law Firm e um guia de país do Legal 500 escrito por Bijjani Advocates dizem que, quando sócios libaneses detêm mais da metade, ou a empresa é totalmente libanesa com proibição de transferir a estrangeiros, os limites valem para apenas 50% da área que ela possui. A IDAL não menciona essa regra^[5,10]. Com as fontes divididas assim, não conte com uma empresa para contornar o limite. Pergunte a um advogado libanês de direito societário como sua estrutura seria classificada antes de qualquer assinatura. Mais em empresas estrangeiras comprando imóveis.

Vender cotas em vez do imóvel#

Vender cotas da empresa não evita mais a taxa de transferência. Desde a Lei 10/2022, pessoas físicas que vendem cotas de uma sociedade anônima cuja atividade principal é possuir, negociar ou desenvolver imóveis, ou cujos imóveis somam mais da metade dos ativos fixos, pagam um imposto à alíquota da taxa de transferência. Ele incide sobre o ganho (preço de venda menos custo de compra), não sobre o valor do imóvel, e cai 50% entre sócios ou entre ascendentes e descendentes, por exemplo pais e filhos^[7,8,9]. Veja venda de cotas de uma empresa imobiliária.

Colocar o imóvel no nome de um amigo libanês#

No Líbano, você só é dono de um imóvel quando a venda é inscrita no registro de imóveis (السجل العقاري)^[3]. A certidão do registro (إفادة عقارية) mostra esse dono, com hipotecas e restrições^[3,11]. Se o nome do seu amigo está nela, o registro o mostra como dono. Se algum acordo particular entre vocês seria cumprido não é tratado por nenhuma fonte que achamos.

Nada que lemos diz se os tribunais libaneses fazem valer acordos paralelos ou contradocumentos com um laranja, quais penalidades se aplicam, ou o que você poderia fazer se o amigo vender, hipotecar, morrer ou for processado. Essa lacuna é o risco. O que se sabe é que um papel nunca registrado dá ao comprador só um direito pessoal, não a propriedade^[2,3]. Veja comprar com um contrato que nunca foi registrado.

O Estado também confere o que o comprador estrangeiro declara. Você assina diante de um tabelião um compromisso de que possui no Líbano apenas as áreas que declara, citando seu cônjuge e filhos menores, e uma declaração falsa é encaminhada ao Ministério Público^[12]. No sul, o ministro das Finanças Yassine Jaber cita como um dos objetivos de seu projeto de proibir vendas em cidades ocupadas impedir que terras passem a israelenses por meio de empresas de fachada^[13,14]. A Arab News relatou em setembro de 2026 o temor de que intermediários comprem ali para compradores não libaneses^[14].

Os caminhos legais#

Até 3.000 m²^[1,2,6], você pode comprar em seu próprio nome sem licença. Para esse total, você, seu cônjuge e seus filhos menores contam como um único comprador^[1,2]. Acima disso você precisa de um decreto do Conselho de Ministros, que o Conselho concede a seu critério, sem recurso contra a recusa. Os passos estão em como obter o decreto do Conselho de Ministros.