¿Puede un extranjero evitar los límites comprando a través de una empresa libanesa o de un amigo libanés?

También se pregunta: “Comprar propiedad en Líbano con una empresa libanesa o un testaferro” · “¿Puede un amigo libanés comprar un terreno por mí en Líbano?” · “¿Puedo poner una propiedad libanesa a nombre de otra persona siendo extranjero?” · “¿Una empresa libanesa permite a los extranjeros evitar la Ley 296?”

Cuándo una empresa cuenta como extranjera#

Una empresa u otra persona jurídica constituida fuera de Líbano cuenta como extranjera para la propiedad inmueble^[1,4]. Crear una en el extranjero no cambia nada, y una empresa que cuenta como extranjera enfrenta el mismo límite que una persona^[1,2].

Para una empresa registrada en Líbano, las fuentes dan tres pruebas distintas^[1,4,5]:

• IDAL, la agencia estatal de inversiones: es extranjera cuando la mayor parte de su capital está en manos extranjeras.
• Mattar Law: es extranjera, salvo que todas las acciones sean de libaneses y sus estatutos prohíban transferirlas a extranjeros.
• Choueh Law Firm: es extranjera cuando aunque sea una sola acción pertenece a un no libanés.

No leímos el Artículo 2 del decreto. Choueh Law Firm y una guía por país de Legal 500 escrita por Bijjani Advocates dicen que, cuando los socios libaneses tienen más de la mitad, o la empresa es totalmente libanesa con prohibición de transferir a extranjeros, los límites se aplican solo al 50 % de la superficie que posee. IDAL no menciona esta regla^[5,10]. Con las fuentes divididas, no cuentes con que una empresa te permita saltar el límite. Antes de que alguien firme, pregunta a un abogado societario libanés cómo se clasificaría tu estructura. Más en empresas extranjeras que compran propiedades.

Vender acciones en lugar de la propiedad#

Vender acciones de la empresa ya no evita la tasa de transferencia. Desde la Ley 10/2022, las personas que venden acciones de una sociedad anónima cuyo negocio principal es poseer, comerciar o desarrollar inmuebles, o cuyos inmuebles son más de la mitad de sus activos fijos, pagan un impuesto a la tasa de la tasa de transferencia. Se cobra sobre la ganancia (precio de venta menos costo de compra), no sobre el valor de la propiedad, y se reduce en un 50 % entre accionistas o entre ascendientes y descendientes, por ejemplo padres e hijos^[7,8,9]. Mira la venta de acciones de una empresa inmobiliaria.

Poner la propiedad a nombre de un amigo libanés#

En Líbano eres dueño de una propiedad solo cuando la venta está inscrita en el Registro de la Propiedad^[3]. El certificado del registro (إفادة عقارية) muestra a ese dueño, con las hipotecas y restricciones que haya^[3,11]. Si el nombre de tu amigo figura ahí, el Registro lo muestra a él como dueño. Ninguna fuente que encontramos cubre si se haría valer un acuerdo privado entre ustedes.

Nada de lo que leímos dice si los tribunales libaneses hacen valer acuerdos paralelos o contracartas con un testaferro, qué sanciones se aplican, ni qué podrías hacer si el amigo vende, hipoteca, fallece o es demandado. Ese vacío es el riesgo. Lo que sí se sabe es que un papel que nunca se inscribe le da al comprador solo un derecho personal, no la propiedad^[2,3]. Mira comprar con un contrato que nunca se inscribió.

El Estado también verifica lo que declara un comprador extranjero. Firmas ante notario un compromiso en el que dices que solo posees en Líbano las superficies que declaras, y nombras a tu cónyuge y a tus hijos menores. Una declaración falsa se remite a la Fiscalía^[12]. En el sur, el ministro de Finanzas Yassine Jaber señala que evitar que la tierra pase a israelíes mediante empresas pantalla es uno de los objetivos de su proyecto de prohibir ventas en localidades ocupadas^[13,14]. Arab News informó en septiembre de 2026 de temores de que intermediarios compren allí para compradores no libaneses^[14].

Las vías legales#

Dentro de 3,000 m²^[1,2,6] puedes comprar a tu nombre sin licencia. Para ese total, usted, su cónyuge y sus hijos menores cuentan como un solo comprador^[1,2]. Por encima necesitas un decreto del Consejo de Ministros, que el Consejo concede a su discreción, sin apelación contra un rechazo. Los pasos están en cómo obtener el decreto del Consejo de Ministros.