Comprar na planta no Líbano é seguro hoje?

Dados principais#

Antes de um apartamento ter matrícula própria

O proprietário precisa apresentar um habite-se e certidões de ligação às redes de eletricidade e água^[1]

Até o registro

Um direito pessoal contra o vendedor, não a propriedade^[2,3]

Promessa de compra e venda

Pode ser inscrita provisoriamente na ficha do terreno para manter sua prioridade^[2,5]

Ônus sobre o terreno

Hipotecas e penhoras na ficha passam ao comprador, a menos que sejam baixadas^[2]

Venda de unidades sem habite-se definitivo

O Decreto 15874/2005, art. 5, proíbe, segundo o texto da DGU; consulte um advogado^[6]

Financiamento imobiliário

Notícias dizem que os bancos comerciais ainda não concediam hipotecas no outono de 2026^[7,8]

Certidão oficial

Pessoalmente no cartório do registro de imóveis^[9,10,11,12]

Como verificar um projeto na planta antes de pagar#

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   Obtenha os dados do terreno e uma certidão oficial do registro de imóveis. Peça à construtora, por escrito, a província, o distrito, a zona imobiliária e o número do imóvel. Eles são necessários para pedir a certidão, além da seção e do bloco, quando houver^[9,12]. A certidão oficial (إفادة عقارية) é emitida pessoalmente no cartório do registro de imóveis, e cópias obtidas on-line ou pela OMT servem só de referência^[9,10,11,12]. Um escritório de advocacia informou o custo de US$ 5^[12] em junho de 2025, e outro informou cerca de 2 dias úteis para a certidão em papel em outubro de 2025^[11]. Se estiver no exterior, peça a um advogado contratado por você que a solicite.
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   Leia a certidão linha por linha. O proprietário indicado deve ser o vendedor ou a empresa da construtora. Procure hipotecas, penhoras, inscrições provisórias e ações judiciais em andamento^[11,12]. Qualquer ônus que fique na ficha passa ao comprador, a menos que seja baixado^[2]. Se não houver área indicada, o terreno pode não ter sido medido em definitivo. Uma certidão limpa não prova que não há infrações de construção, pois elas só são anotadas a pedido de uma autoridade^[1]. Veja o que acontece se o terreno da construtora estiver hipotecado.
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   Veja o terreno no local. A certidão identifica o terreno no papel. Peça a um engenheiro ou agrimensor que você contratar que localize esse número no mapa cadastral e depois no local, para saber que o prédio mostrado está no terreno da certidão. Nossas fontes não dizem qual órgão emite mapas cadastrais nem quanto custa uma cópia. Pergunte ao cartório do registro de imóveis do distrito do terreno, ou ao seu agrimensor, onde o mapa é emitido e quanto custa.
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   Verifique a empresa por trás do projeto. Uma certidão da empresa mostra os sócios, a administração e as sedes registradas, e um escritório de advocacia indica cerca de 2 dias úteis para obtê-la^[11]. Esse escritório não cita o órgão nem a taxa, então peça ao seu advogado que a obtenha. Mais em como verificar uma construtora.
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   Peça o alvará de construção. Ele é emitido por o chefe do município, ou o governador ou caimacã fora das áreas municipais^[1] e vale por seis anos, renovável uma vez por dois anos. Peça à prefeitura que confirme que o alvará é autêntico e ainda válido. Veja como checar que o vendedor é dono do terreno e tem alvará.
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   Peça a um advogado que leia o contrato antes de qualquer sinal. A Assukna, uma empresa do setor imobiliário, aconselha compradores da diáspora a fazer antes uma verificação completa do título com um advogado e a não comprar se surgirem problemas^[24]. Pergunte ao advogado se sua promessa pode ser inscrita provisoriamente na ficha do terreno^[2,5] e como os pagamentos se ligam às etapas da obra. Mais em se uma promessa de venda basta.
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   Pague em etapas rastreáveis e guarde todos os registros. Pague por transferência bancária sempre que possível e não pague adiantado em relação à obra. Guarde o contrato, todos os recibos e fotos datadas da obra.
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   Registre assim que o prédio for dividido. Entre direitos concorrentes, a prioridade vai pela data de entrada no diário do registro, não pela data em que você assinou^[13]. Quando o prédio é dividido, cada apartamento recebe um número somado ao número do terreno, a partir de 4^[25]. Veja como funciona o registro após a conclusão.

Depende de#

• Onde fica o projeto. O alerta de viagem do Reino Unido, em outubro de 2026^[4], desaconselha o Sul, Nabatiyeh e partes dos subúrbios do sul, e uma lei sobre vendas de imóveis no sul ainda era projeto no fim de setembro de 2026^[23]. Pergunte a um advogado o que vale para o seu terreno.
• Se o terreno está hipotecado. Uma hipoteca sobre o terreno passa ao comprador, a menos que seja baixada^[2]. O Kallas Law Firm indica a taxa de baixa em 1% da dívida liberada^[26]. Se a hipoteca garante uma dívida com juros, a baixa também exige aprovação prévia dos departamentos de tributos, com algumas exceções; seu advogado pode ver se isso se aplica^[26,27]. Faça o contrato dizer quem providencia e paga a baixa.
• O tamanho do apartamento. Para os apartamentos com mais de 300 m²^[6], a construtora pode entregar o apartamento sem acabamento interno se isso estiver escrito no contrato de venda. As obras restantes exigem depois uma declaração ou um alvará de reforma.
• Sua nacionalidade. A taxa de registro é de 3% do valor para compradores libaneses, 5% para não libaneses^[28]. Peça ao tabelião (كاتب عدل) que confirme o que vale para você antes de assinar.

Perguntas frequentes#