Quem devo nomear como procurador na minha procuração libanesa?

Também perguntam: “Quem deve ter a procuração do meu imóvel no Líbano?” · “O procurador no Líbano deve ser advogado ou parente?” · “Um familiar pode agir por mim com procuração no Líbano?” · “Quem pode assinar por mim no tabelião no Líbano?”

O que as fontes dizem sobre escolher o procurador#

Não achamos lei libanesa, decisão judicial ou página oficial que diga quem deve ser seu procurador, nem fonte sobre como supervisioná-lo. A JSK Real Estate, imobiliária libanesa com interesse em vendas, diz que um expatriado pode dar procuração a um advogado local ou a uma pessoa de confiança para concluir uma compra^[1]. A JSK diz que o registro acontece "no Cadastro". Na prática, as transferências são feitas em o cartório de registro de imóveis da área do imóvel^[9,10].

O trabalho do procurador é concreto. Uma compra passa por uma certidão recente do Registro de Imóveis, uma promessa de compra e venda opcional, uma escritura assinada perante o tabelião (kateb adel, كاتب العدل) e, por fim, o registro. Você só é dono do imóvel quando a venda é registrada^[11]. Quem você nomear assina e protocola por você, então precisa conseguir ir ao tabelião e a esse cartório de registro.

Não achamos nenhum honorário publicado para advogado que atua com procuração. Peça um orçamento por escrito a qualquer advogado que você consultar. Para orientação sobre a escolha, o lugar certo é um advogado libanês ou a Ordem dos Advogados do Líbano.

Perguntas para fazer antes de nomear alguém#

Nenhuma destas é regra jurídica. São o que um amigo cuidadoso perguntaria a você.

• Essa pessoa consegue ir lá e acompanhar o processo? Quem chega ao cartório de registro do imóvel e ao tabelião e tem tempo para acompanhar é mais útil do que um nome ocupado que repassa seu processo a outra pessoa.
• Ela trabalha para o outro lado? Desconfie de nomear um corretor, o advogado do vendedor ou qualquer pessoa indicada pelo vendedor. Todos têm motivo para querer o negócio fechado.
• Ela vai explicar o que assina? Peça cópia de cada documento antes e depois da assinatura e uma explicação em um idioma que você leia bem.
• É advogado? O advogado que conduz uma compra ou venda de imóvel para você deve aplicar a diligência de prevenção à lavagem de dinheiro prevista em a Lei 44/2015^[12]. Espere que peçam papéis sobre você e seu dinheiro; a lei não lista quais.

Uma escolha cuidadosa funciona melhor junto com uma procuração restrita e suas próprias verificações no registro. Veja como proteger seu imóvel de uma procuração falsa.

Limite o que o procurador pode fazer#

O Kallas Law Firm diz que vender um imóvel é ato de disposição, então uma procuração geral não basta e é preciso um mandato especial expresso para vender^[2]. As missões libanesas emitem procurações gerais e especiais por valores diferentes, por exemplo US$ 50 a procuração especial, US$ 100 a geral^[7,13,14] nas missões nos EUA. A diferença está explicada em procuração geral e procuração especial.

Identifique o imóvel com exatidão. As missões dos EUA e da Holanda, por exemplo, pedem o número e a localização do imóvel, além de uma cópia da escritura ou de uma certidão do Registro de Imóveis^[7,13,15]; confira a lista da sua missão. A certidão do registro é pedida com a província, o distrito, a zona cadastral, o número do imóvel, a seção e o bloco^[10,16], sendo que os dois últimos só entram quando se aplicam. Veja como achar o número, a zona e a seção do seu imóvel.

O Kallas diz que a procuração não expira, salvo se houver prazo nela fixado^[2]. Se você quer que o poder do procurador termine em uma data, mande escrever essa data na procuração. Em separado, o procurador que registra um direito real no Registro de Imóveis deve apresentar uma procuração com no máximo 5 anos^[2,3]. O Kallas cita uma decisão da Corte de Cassação segundo a qual, no caso de procuração comum, o registrador pode recusar por iniciativa própria uma com mais de cinco anos, mesmo sem objeção de ninguém.

Pense bem antes de assinar uma procuração irrevogável. O Kallas diz que a procuração é irrevogável quando feita no interesse do procurador ou de um terceiro, e você só pode retirá-la com o consentimento dessa pessoa^[2]. Ela também subsiste após a morte do outorgante, portanto vincula seus herdeiros. Segundo o Kallas, a jurisprudência consolidada isenta a procuração realmente irrevogável do limite de cinco anos, de modo que ela ainda pode ser apresentada no registro depois desse prazo^[2,3]. O Kallas acrescenta que a irrevogabilidade depende do conteúdo da procuração e não do título, por exemplo uma declaração de que você recebeu o preço integral. Mais em procurações irrevogáveis.

Não achamos fonte sobre outros limites que você poderia escrever, como um preço mínimo ou a proibição de hipotecar. Pergunte ao advogado que redigir a procuração o que pode constar e como um tabelião vai interpretá-lo.

Como encerrar o poder do procurador#

O Kallas diz que, em princípio, você pode revogar uma procuração quando quiser, e uma cláusula dizendo que não pode não tem efeito. A exceção é a procuração dada no interesse do procurador ou de um terceiro, que você só pode retirar com o consentimento dessa pessoa^[2,3]. A procuração comum também termina se o procurador renunciar, ou com a sua morte ou perda de capacidade^[2].

As missões libanesas cuidam das revogações. O consulado em Dubai cobra AED 276 por assinatura^[17] e pede uma cópia da procuração revogada, e a embaixada na Holanda providencia o cancelamento por e-mail^[15,17]. Nenhuma das páginas diz como a revogação chega ao tabelião ou ao Registro de Imóveis, e não achamos registro público de revogações^[2,3]. Avise você mesmo, por escrito, o procurador e o tabelião, e guarde a prova. Mais em como cancelar uma procuração.