Como verificar quem é o verdadeiro dono de um imóvel no Líbano?

Também perguntam: “Como saber quem é o dono de um imóvel no Líbano?” · “التحقق من ملكية عقار” · “Como conferir o proprietário de um terreno ou apartamento no Líbano?” · “Certidão do registro de imóveis para verificar o dono no Líbano”

Como o Líbano registra quem é o dono de um imóvel#

O registro de imóveis (السجل العقاري) é organizado por imóvel, não por pessoa. Cada terreno tem sua própria matrícula (الصحيفة العقارية) sob o seu número, com todos os direitos e ônus, e a escritura do dono é uma cópia dessa matrícula^[10]. O registro é administrado pela Direção-Geral do Registro de Imóveis e Cadastro, Ministério das Finanças^[3,7].

O que vale é o que está escrito na matrícula. Direitos, restrições à venda, penhoras e ações judiciais sobre o imóvel só valem contra terceiros a partir da data em que são inscritos ali^[10]. Ou seja: a escritura que o vendedor lhe entrega é só uma cópia, e é a matrícula no registro que você deve conferir.

A propriedade é contada em 2.400 cotas^[2,8,9], que juntas formam o imóvel inteiro. Quem aparece com menos cotas é dono apenas de uma parte indivisa, junto com as outras pessoas citadas^[9,10,11].

Cada terreno é atendido pelo cartório de registro de imóveis da sua área^[1,2]. Não encontramos uma lista publicada de qual cartório cobre qual área. Em abril de 2025, por exemplo, os cartórios do Monte Líbano que funcionavam em dias fixos incluíam Baabda, Chouf, Aley, Metn e Keserwan-Jbeil^[12]. Pergunte à Direção-Geral do Registro de Imóveis e Cadastro (المديرية العامة للشؤون العقارية) ou a um advogado qual cartório cuida da zona cadastral do seu imóvel.

Certidão oficial ou cópia não oficial#

Desde 13 de outubro de 2020, os pontos da OMT podem mostrar o registro de um imóvel e imprimir uma cópia não oficial, com cópia digital por SMS ou e-mail^[3,5]. A OMT não divulga o valor desse serviço, então pergunte no ponto de atendimento. Segundo a Legalmondo, um escritório de advocacia, o site do registro também oferecia em junho de 2025 um formulário de informação não oficial por US$ 4^[2]. Não conseguimos acessar esse site para confirmar se o serviço continua, e um serviço parecido pela Whish não está confirmado. Mais em como obter a certidão on-line ou pela OMT.

Essas cópias servem para uma primeira olhada. Qualquer venda exige uma certidão oficial do registro^[2,3,4,5]. O mesmo escritório diz que a certidão oficial só é emitida a quem comparece pessoalmente ao cartório competente e que custa US$ 5^[2]. Não conseguimos acessar a tabela oficial de taxas, e a taxa pode ser cobrada em libras libanesas. Por isso, pergunte ao cartório o valor atual antes de ir.

Em abril de 2026, o ministro das Finanças disse que o banco de dados do registro pode emitir certidões por meio eletrônico. Ele não disse se o público pode pedir uma por essa via^[13].

O que a certidão mostra e o que ela não mostra#

A certidão descreve o terreno e sua área. Lista os donos, a origem do direito deles e as cotas de cada um, além de hipotecas, penhores, penhoras provisórias e executivas, outros ônus e ações judiciais em andamento^[2,4]. A área fica de fora se o terreno ainda não foi medido de forma definitiva, e a propriedade pode ser dividida entre direito de uso e nua-propriedade.

Segundo a Legalmondo, qualquer pessoa pode pedir uma certidão sem comprovar interesse legal, mas nenhuma é emitida enquanto houver um gravame ou um registro em andamento sobre o terreno^[2]. Se o cartório se recusar a emitir, pergunte o que está pendente antes de pagar qualquer coisa.

Uma infração de construção fica registrada na matrícula do imóvel até ser regularizada ou removida^[14], mas só se a prefeitura ou a administração técnica pediu que fosse registrada. Portanto, uma certidão limpa não prova que o prédio não tem infração. Pergunte também à prefeitura e veja como descobrir infrações de construção antes de comprar.

Também é possível buscar por pessoa. O escritório Kallas Law Firm descreve uma busca geral com o nome completo, o ano de nascimento e o nome da mãe^[4,13], apoiada por uma cópia do documento de identidade, que lista todos os imóveis registrados em nome da pessoa, com número, distrito e cotas. Nenhuma fonte diz quem pode pedir essa busca nem em qual cartório, então pergunte ao cartório de registro ou a um advogado libanês. Registros antigos podem não ter o nome da mãe, porque nunca foram totalmente lançados no sistema eletrônico^[13].

A certidão mostra o dono registrado. Ela não diz se a pessoa à sua frente é mesmo esse dono, e no caso de Halat foi exatamente essa lacuna que um documento falso preencheu^[6]. Veja se alguém pode vender com uma escritura forjada ou com identidade falsa de dono.

Onde fica o terreno no chão#

No papel, um terreno é identificado pelo número do imóvel e pela zona cadastral^[2,3]. Quando os limites da planta cadastral diferem dos limites no terreno, vale a planta^[8,10]. O Cadastro supervisiona os agrimensores juramentados ligados ao registro^[7], mas nossas fontes não dizem como pedir uma planta ou um agrimensor, nem quanto custa cada um. Antes de confiar em uma cerca ou na palavra de um vizinho, peça ao cartório e a um agrimensor juramentado que mostrem o terreno no mapa cadastral ou em um levantamento.