Como verificar se um corretor de imóveis no Líbano é legítimo e tem licença?

Também perguntam: “Corretor de imóveis tem licença no Líbano?” · “Como saber se um corretor no Líbano é de confiança antes de pagar o sinal?” · “Meu corretor libanês é filiado ao sindicato?” · “Como saber se um corretor no Líbano existe de verdade?”

Existe licença de corretor para verificar?#

O Código Comercial do Líbano tem um capítulo sobre corretagem, arts. 291 a 297. Ele trata do contrato de corretagem, da comissão, de quando ela se perde e dos registros que o corretor mantém. Não achamos nele nenhuma exigência de licença ou de registro para corretor de imóveis^[1]. Alguns resumos na internet dizem que corretores têm licença, mas não achamos fonte primária para isso.

Não pesquisamos todas as decisões ministeriais. Por isso, não está confirmado se alguma regra em vigor em outubro de 2026 exige registro de corretores. Se isso importa para você, peça ao Ministério da Economia e do Comércio, à REAL ou a um advogado libanês que mostre o texto. Os corretores têm deveres legais: pela a Lei 44/2015^[12], a lei contra a lavagem de dinheiro, eles devem manter registros e fazer verificações de due diligence. Mais em corretores têm licença ou são regulados no Líbano.

O que a filiação à REAL diz#

A REAL, o Sindicato dos Corretores e Consultores Imobiliários do Líbano, foi criada pela Decisão 188 de 1º de dezembro de 2012^[2] do Ministro do Trabalho. É um sindicato profissional formado com base no Código do Trabalho. A decisão que o criou não dá licença para atuar e não torna a filiação obrigatória. Em dezembro de 2015, seu presidente disse que ela tinha 153 membros, entre cerca de 600 escritórios de corretagem no país^[6]. Não achamos número atual.

Em 2015, a REAL descreveu três planos: um cadastro de corretores no Ministério da Economia com garantia bancária simbólica^[6], um canal de reclamações no ministério e uma lei da corretagem. Não achamos fonte mostrando que algum deles foi adotado. Em 15 de abril de 2026^[10], o jornal Annahar publicou um comunicado da REAL pedindo que todos os que trabalham com imóveis, filiados ou não, sigam as leis em vigor.

Não achamos lista pública de membros. Por isso, pergunte à própria REAL se ela confirma a filiação a quem pedir. Um sim é um sinal entre vários e não prova que o negócio é sólido. Veja o que significa ser filiado à REAL.

Confira você mesmo o imóvel e o dono#

Um corretor honesto também pode receber papéis falsos. Por isso, as verificações que protegem você são sobre o imóvel e o dono. A certidão do registro de imóveis (إفادة عقارية) mostra o dono, as hipotecas, os ônus e as restrições do terreno^[3,4]. Segundo a Legalmondo, um escritório de advocacia, qualquer pessoa pode pedir uma sem demonstrar interesse, e nenhuma certidão é emitida enquanto houver um ônus ou um registro em andamento sobre o terreno^[9].

Você pede a certidão oficial pessoalmente, no registro de imóveis da área onde fica o imóvel^[8,9]. A Legalmondo indicou a taxa de US$ 5^[9] em junho de 2025. As lojas da OMT podem mostrar o registro e imprimir uma cópia^[13,14], mas cópias online e da OMT não são oficiais e não bastam para uma transação^[9,13,14,15]. Use-as para uma primeira olhada e depois obtenha a certidão oficial antes de pagar. Veja como verificar uma escritura.

A certidão prova quem é dono de um terreno numerado. Não prova que o terreno que o corretor mostra é aquele. Segundo o escritório Kallas Law Firm, lendo o art. 8 do Decreto 188/1926, quando o mapa cadastral e o terreno real divergem, prevalece o mapa^[3,16]. O Cadastro supervisiona topógrafos juramentados^[17], mas não achamos caminho nem preço publicados para pedir uma planta ou um levantamento. Veja como obter um mapa cadastral ou um levantamento e peça um orçamento por escrito a um topógrafo escolhido por você.

Depois, confira a pessoa com a certidão. As FSI pedem que ninguém transfira dinheiro a pessoas desconhecidas antes de visitar o imóvel pessoalmente e verificar quem é seu dono legal^[11]. Procurações falsas já foram usadas para tentar vender ou hipotecar imóveis^[18,19,20]. Se alguém assina por um dono que está no exterior, o Kallas Law Firm diz que uma procuração comum usada para registro deve ser com no máximo 5 anos^[21,22]. Veja como verificar se uma procuração é verdadeira.

Não achamos forma publicada de verificar se um corretor realmente tem o mandato do dono para vender ou alugar. O teste prático é falar você mesmo com o dono registrado ou com o representante dele já verificado.

Coloque as condições do corretor por escrito#

Nenhuma lei fixa a taxa: a comissão do corretor é definida por acordo, por tabela oficial ou pelo costume, e um juiz pode reduzir uma comissão desproporcional ao negócio e ao trabalho feito^[1]. A JSK Real Estate (2018) e o presidente da REAL (2015), ambos corretores, descrevem o costume como 2,5% do preço final de cada parte^[6,7]. A comissão é devida quando o trabalho do corretor leva ao contrato. A lei não diz se isso significa a promessa de venda, a escritura no cartório ou o registro. Por isso, indique o momento exato no seu acordo escrito, junto com a taxa e quem paga.

Pelo art. 296 do Código Comercial, o corretor deve registrar cada transação com suas condições e dar uma cópia autenticada a qualquer parte que pedir^[1]. A JSK, uma agência, diz que é aceito no Líbano um mesmo corretor agir para comprador e vendedor^[7]. O corretor que age pela outra parte violando seus deveres perde a comissão. Pergunte ao corretor por escrito para quem ele trabalha.

O Banque de l'Habitat diz que não trabalha com nenhum intermediário ou corretor. Portanto, quem cobra de você para "conseguir" um financiamento do BDH não age em nome do banco^[23,24].