Americanos podem comprar imóveis no Líbano?

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Por que o seu passaporte define as regras#

A lei libanesa trata como estrangeiro qualquer pessoa que não tenha a nacionalidade libanesa^[1]. Um cidadão dos EUA sem nacionalidade libanesa segue as mesmas regras de qualquer outro comprador estrangeiro. Não encontramos regra, tratado ou verificação extra específica para os EUA sobre imóveis, mas nenhuma fonte descarta que exista. Pergunte ao tabelião ou à Direção-Geral do Registro de Imóveis e do Cadastro (المديرية العامة للشؤون العقارية) se há alguma verificação extra para cidadãos dos EUA.

Se você também tem nacionalidade libanesa, o quadro é menos claro. Uma agência, a JSK Real Estate, diz que libaneses expatriados com nacionalidade libanesa válida podem comprar sem restrições, mas ela não atende quem tem um segundo passaporte^[10]. Nenhuma fonte oficial que lemos trata de dupla nacionalidade^[1]. Pergunte ao tabelião (kateb adel, كاتب العدل) como você será tratado antes de assinar qualquer coisa. Mais em comprar com dupla nacionalidade.

Quanto você pode comprar e o que conta#

O limite é a soma de tudo o que você possui no Líbano, não uma cota por compra^[1,2,3]. Para essa soma, você, seu cônjuge e seus filhos menores contam como um único comprador^[1,2]. Um segundo apartamento ou um terreno posterior é somado ao primeiro.

No caso de terrenos, a redação importa. O IDAL e o UN-Habitat descrevem o limite como terra no total, incluindo imóvel construído. Os escritórios Choueh e Legal 500 (Bijjani) descrevem como imóvel construído ou destinado à construção^[1,7,8]. Nenhuma fonte que lemos esclarece se a terra agrícola tem tratamento diferente. Por isso, consulte um advogado imobiliário libanês antes de comprar um terreno rural. Veja o limite de 3.000 m² em detalhe.

Acima do limite, é preciso um decreto do Conselho de Ministros^[1,2,3]. O Conselho decide a seu critério, e uma recusa não tem recurso. A licença caduca se a venda não for registrada em um ano. A terra comprada com licença para construir deve ser edificada em cinco anos, renovável uma vez. Quando um distrito atinge seu teto, não são concedidas novas licenças para compras de vendedores libaneses.

Quanto custa além do preço#

Como comprador não libanês, você paga a taxa mais alta: 3% do valor para compradores libaneses, 5% para não libaneses^[4]. Essa é a taxa da Lei 10/2022, e as leis orçamentárias até 2026 foram conferidas, sem mudança encontrada em outubro de 2026. O escritório Kallas Law Firm (maio de 2026) diz que a escolha entre as duas taxas depende de apenas a nacionalidade^[11], e não de como o imóvel é usado. Peça ao tabelião que confirme o valor no dia. Mais em taxas de registro.

O registro de imóveis lista LBP 31.500.000 pela declaração juramentada de propriedade estrangeira, mais um recibo de LBP 525.000 para você, para seu cônjuge e para cada filho menor. Cônjuge libanês não paga, a menos que seja citado no termo de compromisso. O pagamento é feito com selos fiscais, ou por fatura nos caixas do Ministério das Finanças no governorado de Beirute ou em qualquer banco no Líbano^[9]. A página não tem data e os valores estão em LBP, então confira ao dar entrada.

Assinar a partir dos Estados Unidos#

Se você não puder viajar, outra pessoa pode assinar e registrar por você com uma procuração. Uma procuração assinada diante de um tabelião americano segue esta cadeia: tabelião, escrivão do condado quando exigido, Secretário de Estado e depois a missão libanesa^[12,13]. As missões dos EUA cobram US$ 50 a procuração especial, US$ 100 a geral^[12,13,14] por assinatura. Detalhes em procuração libanesa feita nos EUA.

Procurações falsas já foram usadas para tentar vender ou hipotecar imóveis no Líbano, inclusive de um proprietário que vive no exterior^[15,16,17]. Guarde um registro de cada procuração que você assinar.