Como obter o mapa cadastral ou a medição de um terreno no Líbano e confirmar seus limites?

Também perguntam: “Como conseguir a medição de um terreno no Líbano” · “Como verificar os limites de um terreno no Líbano” · “Planta cadastral de um terreno no Líbano” · “Quem confirma os limites do meu terreno no Líbano”

Como um terreno é identificado no papel#

O Registro de Imóveis é organizado por imóvel, não por proprietário. Cada terreno tem sua própria folha real sob o número de medição, e o título do proprietário é uma cópia dessa folha^[2]. Para pedir a certidão (ifadeh aqariyeh), você informa a província, o distrito, a zona cadastral, o número do imóvel, a seção e o bloco^[4,5]. Se o vendedor não souber esses dados, veja como descobrir o número e a zona de um imóvel.

A certidão oficial descreve o terreno, com a área total e a área cadastral. Também lista os proprietários e as cotas de cada um, além de hipotecas, penhoras e ações judiciais pendentes^[5,10]. Segundo um escritório de advocacia, a Legalmondo, a área fica de fora quando o terreno ainda não passou por medição definitiva. Se essa linha estiver em branco, os limites provavelmente ainda não estão fixados numa planta certificada.

A propriedade é escrita como fração de 2.400 cotas^[3,5,6]; quem tem as 2.400 é dono do terreno inteiro. As cotas são frações indivisas do terreno, não um pedaço demarcado do chão^[2,6,11].

O que a planta cadastral comprova#

Os registros do Registro de Imóveis valem contra terceiros quanto aos fatos e direitos que anotam. Quando os limites da planta cadastral diferem dos do terreno, prevalece a planta^[2,3]. Assim, uma cerca, um muro ou a palavra de um vizinho não mudam um limite registrado. A Kallas Law Firm acrescenta que a planta de medição certificada tem força probatória acima de qualquer dúvida.

Depois que o terreno é registrado, ninguém pode adquiri-lo por posse prolongada, por mais tempo que o ocupe^[2]. Quem compra confiando nos registros mantém o direito adquirido, a menos que soubesse antes de defeitos que o anulariam.

Segundo a LIBC (2021), o Cadastro planeja os trabalhos de demarcação, elaboração e medição e fiscaliza os agrimensores e engenheiros juramentados que a direção-geral trata como seus afiliados^[1]. Não encontramos procedimento publicado para pedir cópia da planta cadastral nem para contratar um desses agrimensores, nem taxa, nem lista pública. Pergunte ao cartório de registro de imóveis da área do terreno que planta ou certidão ele pode emitir e quanto custa. Peça a qualquer agrimensor que contratar a prova de que é juramentado.

Quando a vila ainda não foi medida#

As fontes divergem sobre quanto do Líbano está medido. A LIBC (2021, citando a direção-geral) diz que 50% está delimitado e medido, 30% delimitado mas não medido e 20% nem uma coisa nem outra. A UN-Habitat/GLTN (2024) diz que 65% está medido e 35% não. A The Monthly Magazine (2015) diz que cerca de 54% tem medição cadastral definitiva e cerca de 25% não foi medido de forma alguma^[1,6,9]. Somando tudo, de um terço à metade do país não está totalmente medida.

O Registro de Imóveis só abre numa região cadastral depois que os trabalhos de delimitação e registro ali são concluídos e certificados. Até lá, todo novo registro segue um procedimento especial de delimitação provisória e publicação, com dois meses para impugnar^[2,3]. A The Monthly Magazine informou em 2015 que a terra não medida só consta de cadernos guardados pelos mukhtars, com áreas estimadas, e que esses cadernos causam muitas disputas^[9].

Duas regras mais novas tocam essas terras. O Annahar noticiou em 30 de março de 2026 que a Circular 609/2026 do Ministério das Finanças, de 25 de fevereiro de 2026, registra primeiro em nome do Estado as terras não medidas e o mushaa, proíbe para elas os certificados de "ilm wa khabar" e limita o mukhtar à identificação^[12]. Não conseguimos ler a circular em si, e seu efeito sobre vendas privadas comuns não é conhecido. Ela era contestada em 30 de março de 2026, com conversas sobre uma nova decisão^[12,13]. Pergunte à direção de assuntos fundiários ou a um advogado se ainda vale.

A segunda regra é o Art. 49 da Lei 40/2026. Ele faz os proprietários arcarem com os custos de delimitação e medição conforme a área da parcela: LBP 9 milhões abaixo de 3.000 m², 18 milhões de 3.001 a 10.000 m², 36 milhões de 10.001 a 100.000 m² e 60 milhões acima de 100.000 m², registrados como ônus sobre o imóvel. Quais parcelas ele abrange e quando a cobrança ocorre não foi verificado^[14,15]. Mais em comprar terreno ainda não medido.

Quando a medição chega à sua vila#

A delimitação avança vila por vila em cada caza e região por região nas cidades. É feita no local, com o mukhtar, os proprietários e os vizinhos presentes, e marcos são colocados nos limites. Os proprietários que não comparecem ficam vinculados como se estivessem presentes^[3]. A Kallas Law Firm diz que os trabalhos são anunciados com pelo menos dois meses de antecedência no Diário Oficial e em três jornais locais^[2,3].

Durante os trabalhos, as oposições devem ser apresentadas em até 30 dias após a afixação da ata de delimitação provisória^[2,3]. Nessa fase, um possuidor pode ser registrado como dono após cinco anos de posse pacífica, pública e ininterrupta com título justo, ou após 10 ou 15 anos sem título, conforme o tipo de terra. Se o possuidor não tem título, não ocupou a terra por tempo suficiente e não paga a indenização, a terra é registrada em nome do Estado^[3].

Se você mora no exterior e tem terra numa vila não medida, combine com alguém de confiança, ou com um advogado, para acompanhar os anúncios e comparecer. Pergunte ao advogado de que procuração ele precisa de você.