Vale a pena investir em imóveis no Líbano e quais são os riscos?

Também perguntam: “Investir em imóveis no Líbano compensa em 2026?” · “Vale a pena comprar imóvel no Líbano para alugar?” · “Quais os riscos de comprar imóvel no Líbano?” · “Qual o retorno de um imóvel no Líbano?”

Quanto o aluguel realmente rende#

O único rendimento com data que encontramos vem de um corretor. A JSK Real Estate deu a Ras Beirute um potencial de rendimento bruto de 3,5% a 5% no 3º trimestre de 2025, sem explicar como chegou a esse número^[1]. É um valor bruto, antes de impostos, manutenção, custo do gerador e meses sem inquilino. Mais sobre aluguéis em rendimento de aluguel em Beirute.

Um artigo de opinião do Libnanews (agosto de 2026) traz uma ilustração, não uma média: um apartamento oferecido por US$ 300.000 e alugado por US$ 1.000 por mês rende US$ 12.000 brutos por ano e cerca de US$ 9.000 líquidos. Pela nossa própria divisão, isso dá 4% brutos e 3% líquidos^[4]. O The Beiruter (janeiro de 2026) relata que os aluguéis não subiram como os preços de venda, porque as famílias residentes têm poder de compra limitado, e que os aluguéis são mais altos onde a demanda vem de expatriados ou de empregos^[8].

Um apartamento vazio continua custando dinheiro. O mesmo texto do Libnanews diz que muitos apartamentos não rendem aluguel porque ficam vazios, são usados algumas semanas por ano ou são guardados para revenda, mas ainda pagam condomínio, gerador e elevador, e por isso o retorno líquido pode ser zero ou negativo^[4]. O Libnanews (agosto de 2026) também relata que um estudo para a Prefeitura de Beirute encontrou 23% das moradias de 1996-2018 vagas (mais de 7.000 unidades), e que 43% das moradias concluídas de 2019 a 2022 ainda estavam vazias em 2023.

Dá para revender?#

O Libnanews (outubro de 2026) descreve um mercado de duas velocidades. Imóveis de qualidade em regiões procuradas encontram comprador, enquanto outros anúncios ficam muito tempo sem vender^[2]. Uma consultoria citada pelo LeBusiness, a Cedar Keys Estates, diz que anúncios com preço baseado no que um vizinho afirma ter recebido de oferta costumam ficar seis meses sem ser vendido^[5]. Não encontramos dados oficiais sobre quanto tempo leva uma revenda.

O grupo de compradores é pequeno. Quem tem dólares frescos ainda consegue comprar, mas as famílias presas a depósitos antigos nos bancos, em grande parte, não^[2]. Os bancos comerciais, segundo relatos de outono de 2026, não estavam concedendo financiamento imobiliário^[2,3]. O Libnanews (agosto de 2026) observa que o teto do Banque de l'Habitat, de cerca de US$ 100.000, cobre apenas cerca de um terço de um apartamento de US$ 300.000^[4,8]. Números do Credit Libanais divulgados pelo An-Nahar mostram que as vendas registradas caíram 25,54% em quantidade de janeiro a julho de 2026, em relação aos mesmos meses de 2025^[5,7].

Preço pedido não é preço de venda, e nenhuma fonte que encontramos mede a diferença entre os dois^[4,5,7].

Quem diz que os preços vão subir#

As afirmações positivas vêm de quem vende imóveis. A JSK Real Estate escreveu em setembro de 2025 que o imóvel libanês continua sendo uma das poucas formas confiáveis de proteger e fazer crescer o capital, sem discutir riscos^[9]. O fundador da Assukna escreveu em abril de 2026 que os preços das regiões nobres vão se mexer se o Líbano se estabilizar, mesmo que em parte, e no mesmo texto alertou que o mercado é pouco líquido e que uma saída rápida é arriscada^[10].

O Libnanews (outubro de 2026) relata uma expectativa do presidente da R.E.A.L, Walid Moussa: até +30% até o fim de 2026 (estimativa, não observada)^[2]. O Libnanews a chama de antecipação, não de alta já vista, e diz que isso não significa que todo apartamento vá valorizar tanto. As fontes também divergem sobre onde os preços estão hoje. A R.E.A.L, citada pelo The Beiruter em janeiro de 2026, diz que as regiões nobres estão perto dos níveis anteriores à crise^[8]. O fundador da Assukna, em abril de 2026, diz que Beirute, Jounieh, Jbeil (Biblos) e Aley ainda estão bem abaixo dos níveis de 2018 e 2019 em dólares reais^[10]. Ambos são partes interessadas e nenhum apresenta uma série de dados. Mais em para onde os preços podem ir até 2027.

Os riscos que custam dinheiro#

Projetos na planta carregam o risco da construtora. O Libnanews relata que a falência da construtora Sayfco, em 2018, deixou cerca de 600 compradores expostos: hipotecas bancárias sobre os projetos bloquearam os títulos deles, e algumas propostas de acordo pediam aos compradores mais US$ 10.000 para liberar as hipotecas e registrar^[4]. Leia como verificar uma construtora antes de pagar qualquer valor na planta.

O título e o preço de um apartamento específico exigem verificações próprias. As estatísticas por distrito não mostram o andar, um elevador quebrado, uma escritura dividida entre herdeiros ou um registro que vai travar^[5]. Só a certidão do registro de imóveis (إفادة عقارية) do próprio imóvel mostra o proprietário, as hipotecas e as restrições^[11,12].

A localização muda a lógica. O Libnanews (outubro de 2026) escreve que, em regiões afetadas pela guerra, como o Sul, o valor está ligado à reconstrução, ao retorno, à indenização e à segurança, e não segue os mecanismos de preço de Beirute^[2].

Entrar e sair também custa. O escritório Kallas Law Firm estima os custos de compra em cerca de 4% para comprador libanês e cerca de 6% para não libanês, antes dos honorários de corretor e advogado^[6]. Na venda, o art. 66 da Lei 10/2022 diz que, quando não há penhora do Tesouro sobre o imóvel, a declaração de valor locativo usada para definir a base da taxa é emitida depois de pagos o imposto sobre imóvel construído e o imposto sobre ganho de capital^[6,13]. As alíquotas estão nas páginas de taxas, então confira antes de calcular o retorno.