Quanto custa um apartamento em Jbeil (Biblos)?

Dados principais#

Média da imobiliária (JSK, 3º tri 2025)

US$ 1.000-1.200 por m²^[1]

Médias anunciadas (DoorEast via An-Nahar)

Doha Aramoun US$ 842/m²; Jbeil US$ 972/m²; Dekwaneh US$ 1.378/m²; Jounieh US$ 1.744/m² (preços anunciados, set. 2026)^[2]

Variação de preço, 2024 a 2025

+29,8% em Jbeil, segundo o sindicato de corretores R.E.A.L^[5]

Preços de venda registrados em Jbeil

Não publicados em nenhuma fonte que encontramos

Taxa do registro de imóveis na compra

3% do valor para compradores libaneses, 5% para não libaneses^[6]

Custos totais da compra (escritório Kallas)

cerca de 4% (libaneses), cerca de 6% (não libaneses)^[7]

Como checar o preço de um apartamento específico em Jbeil#

1. 1
   Peça ao vendedor os identificadores do imóvel. Você precisa do número do lote e do distrito imobiliário e, no caso de apartamento, do número da seção (unidade). Sem isso, não dá para conferir nada em documento.
2. 2
   Obtenha uma certidão recente do registro de imóveis (ifadeh aqariyeh, إفادة عقارية). Ela mostra o proprietário, hipotecas, ônus e restrições^[14,15]. Um preço baixo pode esconder uma hipoteca ou outro ônus, então leia a certidão antes de pagar. Veja como conferir uma escritura. Esta página não diz onde a certidão é emitida, quanto custa nem quanto demora. Pergunte ao cartório de registro de imóveis do distrito de Jbeil, ou a um advogado, informando o número do lote, e peça também a planta cadastral para ver onde o lote fica no terreno. Mais em como obter um mapa cadastral ou levantamento.
3. 3
   Compare vários anúncios de imóveis parecidos. Olhe a mesma parte da cidade, idade e andar semelhantes. Você pode ver imóveis à venda em Jbeil. Trate todo valor como preço anunciado.
4. 4
   Faça uma avaliação independente. Segundo a JSK, o laudo de avaliação é feito por um perito juramentado aceito pelos tribunais ou por uma imobiliária, e os dois têm preços diferentes^[16]. Não há tabela de honorários publicada. Veja como avaliar um imóvel.
5. 5
   Pergunte à delegação regional do Ministério das Finanças, ou a um advogado, o valor estimado antes de assinar. Ele aparece no documento de quitação do Ministério das Finanças, e as taxas incidem sobre o maior entre o valor estimado e o preço declarado^[9,10][7,11]. Esse valor muda o seu custo total.
6. 6
   Negocie com base em provas. Leve ao vendedor os anúncios comparáveis e a avaliação.

Depende de#

• Idade e acabamento do prédio. Na vizinha Batroun, a JSK avalia apartamentos antigos em US$ 700-1.000 por m², contra US$ 1.200-1.500 para os mais novos^[1], e em Jounieh em US$ 700-1.200 contra US$ 1.000-1.500. Ela não faz essa divisão para Jbeil, então pergunte ao avaliador como a idade do prédio afeta o preço.
• Localização exata: cidade antiga, litoral ou vilarejos. O R.E.A.L cita o litoral de Amchit entre as áreas perto dos preços anteriores à crise^[5]. A Assukna, vendedora de imóveis, diz que os preços de Biblos ainda estão bem abaixo dos níveis de 2018/2019^[8]. Não encontramos valores para os vilarejos do interior, então peça a um avaliador local as vendas recentes na região.
• Sua nacionalidade. A taxa do registro é 3% do valor para compradores libaneses, 5% para não libaneses^[6], então um comprador não libanês paga mais pelo mesmo preço.
• Como você paga. Segundo seu Key Fact Statement de fevereiro de 2026, o Banque de l'Habitat empresta até US$ 100.000 (mínimo de US$ 20.000)^[17,18] para comprar a casa própria, com entrada de pelo menos 20% sobre a avaliação do próprio banco. Fora isso, você precisa pagar à vista, porque os bancos comerciais não concediam financiamento imobiliário no outono de 2026^[12,13].
• Se você pretende alugar o imóvel. A JSK relata demanda de aluguel de turistas e viajantes a negócios em Jbeil^[1]. O The Beiruter diz que os aluguéis não subiram tanto quanto os preços de venda^[5]. Não encontramos nenhuma rentabilidade de aluguel publicada para Jbeil.

Perguntas frequentes#