Qual rendimento de aluguel posso ter com um apartamento em Beirute em 2026?

Também perguntam: “Qual o rendimento de aluguel de imóveis em Beirute?” · “Vale a pena alugar apartamento em Beirute?” · “Retorno do aluguel em Beirute” · “Rendimento bruto e líquido de aluguel no Líbano”

O que dizem os poucos números publicados#

A JSK Real Estate, imobiliária libanesa, atribuiu a Ras Beirut um potencial de rendimento de aluguel de rendimento bruto de 3,5%-5% (3º tri 2025)^[1] e não disse como chegou a esse número. É um número de corretor, com mais de um ano em outubro de 2026, e é bruto: antes de impostos, manutenção, gerador e meses vagos. Até outubro de 2026, não achamos nenhuma fonte de rendimento para 2026 nem uma série confiável de aluguéis publicados em Beirute.

Um artigo de opinião do Libnanews (agosto de 2026) traz uma ilustração, não uma média: apartamento de US$ 300.000 a US$ 1.000/mês = US$ 12.000 brutos por ano^[3], e cerca de US$ 9.000 líquidos. Uma divisão simples dá 4% bruto e 3% líquido, embora o artigo não cite essas porcentagens. Seu argumento é que compradores que quisessem 6% líquido avaliariam esse apartamento em US$ 150.000, ou US$ 112.500 a 8%.

Números mais antigos ainda circulam. O Byblos Bank informou em julho de 2013 que os rendimentos brutos em Beirute tinham caído de 10%-11%, seis anos antes, para 2,7%-3,5%, e deu 3,62% para 2012^[4]. Esses números são anteriores à crise e cobrem apartamentos de alto padrão em áreas nobres. Leia-os como história.

Por que aluguéis e preços se afastaram#

O The Beiruter informou em janeiro de 2026 que os aluguéis não subiram como os preços de venda, porque as famílias residentes têm poder de compra limitado. Diz que os aluguéis são mais altos onde há forte presença de expatriados ou demanda ligada a emprego, e mais flexíveis fora da Grande Beirute^[2]. Não dá valores de aluguel por região.

Os preços subiram no mesmo período. Dados do sindicato de corretores R.E.A.L, publicados pelo The Beiruter, apontam alta de 32,83% nos preços residenciais de Beirute entre 2024 e 2025, mas o método e a amostra não são publicados^[2]. O presidente do R.E.A.L disse que a alta veio de proprietários reajustando os preços para perto dos níveis anteriores a 2019, e não de mais vendas. Quando o aluguel fica parado e o preço sobe, o rendimento cai (veja Os preços dos apartamentos em Beirute estão altos demais para o que o mercado sustenta?). Um rendimento calculado sobre o preço pedido também pode enganar, porque preço pedido e preço de venda registrado não são o mesmo número^[3,5,6]. Mais sobre isso em por que os preços anunciados diferem dos do registro de imóveis.

O que transforma rendimento bruto em líquido#

Um artigo de opinião do Libnanews (agosto de 2026) argumenta que muitos apartamentos libaneses não rendem aluguel nenhum, porque estão vazios, são usados algumas semanas por ano ou guardados para revenda. Mesmo assim têm custos de manutenção, condomínio, gerador e elevador, e o retorno líquido pode ser zero ou negativo^[3]. Um estudo para a Prefeitura de Beirute, citado pelo Libnanews, encontrou 23% das moradias de 1996-2018 vagas (mais de 7.000 unidades). O Libnanews não citou autor nem data, e não conseguimos abrir o estudo.

Os custos de compra também saem do seu retorno. A taxa do registro de imóveis (السجل العقاري) numa venda é de 3% do valor para compradores libaneses, 5% para não libaneses^[7]. O escritório Kallas Law Firm estima os encargos totais de compra em cerca de 4% do valor para comprador libanês e cerca de 6% para não libanês, antes dos honorários de corretor e advogado^[8]. Veja o custo total de comprar um apartamento. As taxas de condomínio variam de prédio para prédio, e quem define as taxas de condomínio explica como são decididas.