O cônjuge estrangeiro de um libanês pode comprar imóvel no Líbano?

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Casamento e as regras de propriedade estrangeira#

A lei de propriedade estrangeira traça a linha pela nacionalidade: trata como estrangeiro qualquer pessoa que não tenha a nacionalidade libanesa^[1]. Nenhuma das fontes que lemos diz que o casamento com um cidadão libanês muda isso, nem que dá ao cônjuge estrangeiro outra taxa ou um limite maior. Se você não tem a nacionalidade libanesa, conte com ser tratado como comprador estrangeiro, pelas regras de Estrangeiros podem comprar imóvel no Líbano?

Se você tem dois passaportes e um deles é libanês, a pergunta é outra. Nenhuma fonte que encontramos diz como os binacionais são tratados^[1]. Veja comprar com dupla nacionalidade e peça ao tabelião que confirme sua situação antes de assinar.

O limite de 3.000 m² e a sua família#

Para o limite sem licença, você, seu cônjuge e seus filhos menores contam como um único comprador^[1,2]. O registro de imóveis verifica isso por um termo que você assina diante de um tabelião (كاتب العدل). Nele, você declara por escrito quais áreas e direitos já possui no Líbano e cita seu cônjuge e seus filhos menores. Uma declaração falsa é encaminhada ao Ministério Público^[5].

As fontes não esclarecem como isso funciona quando um dos cônjuges é libanês. A tabela de taxas do registro de imóveis diz que o cônjuge libanês não paga, a menos que seja citado no termo^[5]. Não diz quando o cônjuge libanês é citado, nem se os bens dele passam então a contar no seu limite. Nenhuma fonte trata de compra em conjunto ou em nome do cônjuge libanês. Pergunte ao tabelião, ou ao Departamento de Propriedade Estrangeira do registro de imóveis, exatamente isto: "Meu cônjuge é libanês. Os bens dele entram nos meus 3.000 m², e ele precisa ser citado no meu termo?"

Um ponto é claro. A propriedade passa a quem está inscrito no registro de imóveis (السجل العقاري)^[6]. Um apartamento registrado só em nome do seu cônjuge libanês pertence ao seu cônjuge. Antes de usar um nome libanês para ficar abaixo do limite, leia comprar por meio de uma empresa libanesa ou de um amigo e fale com um advogado.

Taxas e documentos#

A taxa do registro de imóveis na venda é 3% do valor para compradores libaneses, 5% para não libaneses^[4]. O escritório Kallas Law Firm disse em maio de 2026 que o critério entre as duas alíquotas é apenas a nacionalidade^[7], e não o uso do imóvel. Nenhuma fonte diz que o casamento com um libanês muda a alíquota que o comprador estrangeiro paga.

O processo de propriedade estrangeira tem taxas próprias. O registro de imóveis lista LBP 31.500.000 pela declaração juramentada de propriedade estrangeira, mais um recibo de LBP 525.000 para você e para cada filho menor^[5]. O cônjuge libanês paga os LBP 525.000 só se for citado no termo. Essas taxas são separadas da taxa de registro e são pagas com selos fiscais, ou por fatura nos caixas do Ministério das Finanças na província de Beirute ou em qualquer banco no Líbano. A página que as lista não tem data, então confira os valores na hora de dar entrada.

O Departamento de Propriedade Estrangeira lista estes documentos^[5]:

• uma certidão de registro civil familiar emitida há menos de um ano, autenticada pela embaixada do seu país no Líbano
• o passaporte do seu cônjuge
• certidões oficiais das áreas que você já possui no Líbano
• uma declaração juramentada para cada imóvel que você vai comprar
• uma procuração, se outra pessoa der entrada por você

A mesma página não diz se esse processo vale para compras abaixo de 3.000 m², para compras com licença ou para ambas, e não informa prazo de análise^[5].

Se o seu cônjuge libanês falecer#

Dois escritórios de advocacia dizem que um herdeiro estrangeiro pode herdar imóveis no Líbano por reciprocidade, ou seja, na medida em que a lei do seu país permite que libaneses herdem. O Kallas acrescenta que as cotas herdadas não precisam da autorização de aquisição para estrangeiros. O Kallas escreve sobre heranças de não muçulmanos e aconselha confirmar a situação de cada família^[8,9]. Mais em herdeiros estrangeiros e o limite de 3.000 m².