Le conjoint étranger d'un Libanais peut-il acheter un bien immobilier au Liban ?

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Mariage et règles de propriété étrangère#

La loi sur la propriété étrangère trace sa ligne sur la nationalité : elle considère comme étranger toute personne qui n'a pas la nationalité libanaise^[1]. Aucune des sources consultées ne dit que le mariage avec un citoyen libanais change cela, ni qu'il donne au conjoint étranger un autre taux de frais ou une limite plus large. Sauf si vous avez vous-même la nationalité libanaise, comptez être traité en acheteur étranger selon les règles de Les étrangers peuvent-ils acheter un bien immobilier au Liban ?

Si vous avez deux passeports dont un libanais, la question est différente. Aucune source trouvée ne dit comment les binationaux sont traités^[1]. Voir acheter en tant que binational et demandez au notaire de confirmer votre statut avant de signer.

La limite de 3 000 m² et votre famille#

Pour la limite sans autorisation, vous, votre conjoint et vos enfants mineurs comptez comme un seul acquéreur^[1,2]. Le registre foncier le vérifie grâce à un engagement que vous signez devant notaire. Vous y déclarez par écrit les surfaces et droits que vous possédez déjà au Liban, et vous nommez votre conjoint et vos enfants mineurs. Une fausse déclaration est transmise au parquet^[5].

Les sources ne tranchent pas la façon dont cela fonctionne quand un des conjoints est libanais. La liste des frais du registre foncier indique qu'un conjoint libanais n'est pas facturé sauf s'il est nommé dans l'engagement^[5]. Elle ne dit pas quand un conjoint libanais est nommé, ni si ses propres biens comptent alors dans votre limite. Aucune source ne traite de l'achat conjoint ni de l'achat au nom du conjoint libanais. Posez exactement cette question au notaire ou au Département de la propriété étrangère du registre foncier : « Mon conjoint est libanais. Ses biens sont-ils comptés dans mes 3 000 m², et doit-il être nommé dans mon engagement ? »

Un point est clair. La propriété passe à celui qui est inscrit au registre foncier^[6]. Un appartement enregistré uniquement au nom de votre conjoint libanais appartient à votre conjoint. Avant d'utiliser un nom libanais pour rester sous la limite, lisez acheter par une société libanaise ou un ami et parlez à un avocat.

Frais et papiers#

Les frais du registre foncier sur une vente sont de 3 % de la valeur pour les acheteurs libanais, 5 % pour les non-Libanais^[4]. Le cabinet Kallas a indiqué en mai 2026 que le critère entre les deux taux est la nationalité uniquement^[7], et non l'usage du bien. Aucune source ne dit que le mariage avec un Libanais change le taux payé par un acheteur étranger.

Le dossier de propriété étrangère a ses propres frais. Le registre foncier indique 31 500 000 LBP pour la déclaration sur l'honneur de propriété étrangère, plus un reçu de 525 000 LBP pour vous et pour chaque enfant mineur^[5]. Un conjoint libanais ne paie les 525 000 LBP que s'il est nommé dans l'engagement. Ces frais sont distincts des frais d'enregistrement et se paient par timbres fiscaux, ou sur facture aux caisses du ministère des Finances dans le gouvernorat de Beyrouth ou dans n'importe quelle banque au Liban. La page qui les liste n'est pas datée : vérifiez les montants au moment du dépôt.

Le Département de la propriété étrangère liste ces documents^[5] :

• un extrait d'état civil familial délivré il y a moins d'un an, authentifié par l'ambassade de votre pays au Liban
• le passeport de votre conjoint
• les certificats officiels des surfaces que vous possédez déjà au Liban
• une déclaration sur l'honneur pour chaque bien que vous achetez
• une procuration, si quelqu'un d'autre fait la demande pour vous

La même page ne dit pas si ce dossier s'applique aux achats de moins de 3 000 m², aux achats avec autorisation, ou aux deux, et elle n'indique aucun délai de traitement^[5].

Si votre conjoint libanais décède#

Deux cabinets d'avocats indiquent qu'un héritier étranger peut hériter d'un bien libanais sur la base de la réciprocité, c'est-à-dire dans la mesure où la loi de votre pays permet aux Libanais d'hériter. Kallas ajoute que les parts héritées n'ont pas besoin de l'autorisation d'acquisition des étrangers. Kallas écrit sur les successions non musulmanes et conseille de confirmer la situation pour chaque famille^[8,9]. Plus de détails dans héritiers étrangers et limite de 3 000 m².