Como vender meu apartamento no Líbano do exterior com procuração?

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Por que a procuração precisa ser específica#

A procuração em si não transfere seu apartamento. O escritório Kallas Law Firm explica que a propriedade passa pela escritura autêntica de venda, assinada perante um tabelião (kateb adel, كاتب العدل) e inscrita no Registro de Imóveis, e não pela procuração^[9]. A procuração permite que a pessoa indicada, seu procurador, assine essa escritura e cuide da papelada por você.

A Kallas também diz que vender é um ato de disposição. Por isso uma procuração geral não basta, e você precisa de um mandato especial expresso para vender^[5]. As missões emitem os dois tipos com taxas diferentes, sem dizer qual deles a venda exige. Veja procuração geral e procuração especial.

Descreva o apartamento com exatidão. As missões pedem o número e a localização do imóvel, além de uma cópia da escritura ou de uma certidão do Registro de Imóveis^[1,3,6], e a procuração deve trazer de cada parte nome completo, nomes dos pais, data de nascimento e número de registro^[4,6]. Um apartamento em prédio dividido em unidades tem um número de unidade somado ao número do terreno^[16]. Copie o número do terreno, a zona cadastral e o número da unidade de uma certidão recente, não de uma escritura antiga.

A Kallas diz que a procuração não perde a validade com o tempo, a não ser que um prazo esteja escrito nela. Assim, você pode fixar uma data final se quiser que a autoridade termine^[5]. A Kallas Law Firm também diz que o Registro de Imóveis só aceita uma procuração comum para registro se ela for com no máximo 5 anos^[5,17]. A JSK Real Estate, uma imobiliária libanesa, descreve expatriados que dão procuração a um advogado local ou a uma pessoa de confiança para concluir uma compra^[18]. Numa venda, o procurador assina em seu nome e pode lidar com dinheiro. Por isso, peça a um advogado no Líbano que leia o texto antes de você assinar.

Onde assinar: missão libanesa ou tabelião local#

Você assina pessoalmente em embaixada ou consulado libanês, ou perante um tabelião do país onde mora. Depois a assinatura é autenticada localmente e legalizada pela missão libanesa^[1,2,3,4]. A apostila não substitui essas etapas, porque o Líbano não é parte da Convenção da Apostila^[14]. O caminho depende do país:

• Estados Unidos: tabelião, escrivão do condado quando exigido, Secretário de Estado e depois a missão libanesa^[1,2]. Para uma procuração assinada perante tabelião americano, os consulados de Nova York e Detroit querem duas testemunhas que não sejam parentes^[2,6], e as missões americanas só recebem taxas por vale postal ou cheque administrativo^[1,2,6].
• Reino Unido: a orientação genérica do GOV.UK para países fora da Convenção da Apostila indica o Escritório de Legalização do FCDO, a embaixada do Líbano em Londres e depois o Ministério das Relações Exteriores do Líbano^[19].
• Bélgica e Luxemburgo: tabelião local, depois o Ministério das Relações Exteriores belga/luxemburguês e depois a embaixada por correio registrado^[4], com prazo de processamento informado de 10 dias úteis.
• Austrália: o consulado de Sydney quer você presente, com documentos em papel e, para uma venda, uma cópia das escrituras^[20].
• Emirados Árabes Unidos: o consulado de Dubai emite procurações para libaneses e palestinos com documento de viagem libanês. Outras nacionalidades passam por um tabelião dos Emirados, pelo ministério das Relações Exteriores dos Emirados e depois pelo consulado^[15].

As páginas das missões que lemos em outubro de 2026, sem data, listam US$ 50 a procuração especial, US$ 100 a geral^[1,2,6] por assinatura nas missões dos EUA, € 44 a procuração especial, € 88 a geral^[3] nos Países Baixos, AED 184 a procuração especial, AED 368 a geral^[15] em Dubai e US$ 145 geral, US$ 72,50 específica (em dinheiro)^[20] em Sydney. A página de Sydney escreve "$" sem dizer a moeda, então confirme o valor com o consulado. Pessoas mais velhas precisam de atestado médico, a partir de 70 anos (Washington, Dubai) ou 80 (Países Baixos)^[1,3,15]. Sydney pede a quem tem mais de 70 anos uma carta médica com no máximo 7 dias.

Não está definido se a procuração também precisa ser carimbada no Ministério das Relações Exteriores em Beirute. A Kallas Law Firm diz que documentos feitos no exterior em geral passam pela missão libanesa e depois pelo ministério, mas as páginas das missões dos EUA, dos Emirados e da Bélgica param na legalização consular^[21,22]. Antes de enviar, pergunte ao tabelião no Líbano que vai usar a procuração. Não lemos as páginas das missões do Canadá, da França, do Brasil nem da embaixada do Líbano em Londres. Mais sobre a assinatura em dar uma procuração do exterior.

Impostos e certidões antes do registro da venda#

A venda não pode ser registrada sem a declaração de valor locativo (بيان القيمة التأجيرية) do Ministério das Finanças^[23]. Quando não há penhora do Tesouro sobre o apartamento, a declaração é emitida após o pagamento do imposto sobre imóveis edificados e do imposto sobre ganho de capital^[7,8], e os outros impostos que você deve não são exigidos para ela. O art. 66 cita só esses dois impostos; a Kallas Law Firm lista também as taxas municipais anuais como uma terceira quitação. Pergunte à prefeitura se ela vai querer a própria certidão. Mais em quais impostos o vendedor deve quitar.

Dois casos mudam isso. Se uma penhora do Tesouro foi lançada na matrícula antes do contrato de venda, a declaração não é emitida, salvo com a aprovação do Diretor de Receitas em casos restritos^[23]. Se este é seu último imóvel no Líbano e nenhuma penhora é anterior ao contrato, o comprador pode pedir a declaração e o processo segue como pedido ao Diretor-Geral de Finanças. Nenhuma fonte diz quanto tempo isso leva.

Em outubro de 2026, a alíquota sobre o ganho é 1% até 31/12/2026^[8,13], e a alíquota base é 15%^[13]. O texto da lei aplica a redução ao item inteiro. A Kallas Law Firm diz que a alíquota volta a 15% a partir de 1º de janeiro de 2027, a menos que uma lei orçamentária posterior a prorrogue. A PwC entende que o 1% cobre apenas imóveis não residenciais. E nenhuma fonte define se vale a data do contrato ou a do registro. Veja se a alíquota é 15% ou 1%.

Os ganhos com a residência principal de uma pessoa ficam excluídos, até duas moradias^[8,13], mas nenhuma fonte diz como um proprietário que mora no exterior prova que um apartamento é residência principal. A lei também deduz 8% do ganho por cada ano completo em que você teve o apartamento e o isenta após 12 anos completos. Ela acrescenta uma ressalva sobre pagar "a diferença" no ano da transferência, que nenhuma fonte explica. Pergunte à repartição regional de finanças ou a um advogado tributarista como isso vale no seu caso.

O vendedor deve declarar a venda e pagar o imposto em até dois meses após a transferência^[8,13]. Nenhuma fonte indica a repartição ou o formulário, nem se o procurador pode apresentar a declaração com base na procuração. Dê ao procurador poder para tratar com o Ministério das Finanças e pergunte à repartição de finanças da região do apartamento o que ela aceita.

Se ainda houver hipoteca bancária sobre o apartamento, o art. 40 da Lei 10/2022 diz que liberar uma hipoteca que garante dívida com juros exige aprovação prévia dos departamentos fiscais^[7,8]. O artigo exclui algumas liberações, inclusive unidades residenciais de pessoas físicas com empréstimos cujos juros são tributados nos lucros do próprio credor. Nenhuma fonte que lemos verificou se um financiamento imobiliário bancário comum cai nessa exclusão. Pergunte ao banco e à repartição regional de finanças. Qualquer ônus que sobrar na matrícula passa para o comprador^[9].

Receber o pagamento e se proteger contra fraude#

Nenhuma fonte que lemos explica como o comprador deve pagar a um vendedor que mora no exterior, nem quais bancos e canais de transferência permitem isso. A JSK Real Estate escreveu em 2023 que alguns vendedores querem receber numa conta fora do Líbano enquanto os compradores têm dinheiro vivo no Líbano, ou o contrário^[24]. Ela acrescentou que sacar em dinheiro o preço inteiro de uma conta em dólares novos (fresh dollars) no Líbano tinha comissões muito altas. Decida na procuração se o procurador pode receber o preço e peça todo pagamento por escrito.

A IDAL, agência estatal de investimentos, diz num FAQ para investidores, sem data, que estrangeiros podem importar e exportar capital livremente de qualquer forma^[25]. Os bancos, porém, limitam os depósitos antigos em dólar (lollar): a AGBI informou em outubro de 2023 que, desde 2021, quem tinha contas em dólar anteriores à crise só podia sacar quantias pequenas, muitas vezes com um deságio de cerca de 80% no auge^[26]. A Lei 42/2015 exige declaração escrita à alfândega para dinheiro em espécie acima de USD 15.000 que atravesse a fronteira^[27]. Para dinheiro que sai do Líbano, ela diz que pode bastar informar quando solicitado, por procedimentos que não encontramos. Pergunte ao seu banco e à Alfândega libanesa antes de mover qualquer dinheiro da venda, e leia como tirar o dinheiro da venda do Líbano.

Fraudadores miram proprietários que moram no exterior. Num caso divulgado pelas Forças de Segurança Interna (ISF) em junho de 2026, uma escritura em Halat foi forjada com um documento falso em nome do verdadeiro dono, e o imóvel passou a um comprador embora o dono nunca tivesse vendido^[28]. Em agosto de 2026, a ISF informou que dois cartórios de tabeliães, em Jounieh e no Bekaa, tinham sinalizado suspeitas de procurações e escrituras falsas^[29]. Guarde um registro de cada procuração que assinar e cancele as que não precisar mais. Peça a alguém que tire uma certidão de tempos em tempos: ela mostra o proprietário, as hipotecas e outros ônus^[9,30]. Mais em como proteger seu imóvel contra procuração falsa.