¿Puede un corredor actuar por el comprador y el vendedor en Líbano? ¿Hay conflicto de intereses?
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Respuesta corta
Sí, en la práctica. No hallamos ninguna ley ni sentencia libanesa que prohíba que un corredor actúe para ambas partes, y JSK Real Estate, una agencia libanesa, escribió en 2018 que se acepta[1]. Pero según el artículo 294 del Código de Comercio, el corredor que trabaja para la otra parte contra sus deberes hacia ti pierde su comisión y sus gastos[2].
También se pregunta: “¿Es legal que un corredor represente a las dos partes en Líbano?” · “¿Puede el mismo agente inmobiliario representar al comprador y al vendedor?” · “¿Pierde su comisión el corredor por conflicto de intereses en Líbano?”
Datos clave
- Qué es la corretaje
- Un contrato para orientar a una parte hacia un negocio o negociarlo, a cambio de una comisión, bajo las reglas del mandato[2]
- Un corredor para ambas partes
- Aceptado en la práctica, según JSK Real Estate (octubre de 2018)[1]
- Cuándo pierde la comisión
- Si actúa para la otra parte incumpliendo sus deberes, o si obtiene de ella una promesa de comisión de mala fe[2]
- Deber de revelar el doble papel
- No hallamos ley ni sentencia
- Cómo se fija la comisión
- fijada por acuerdo; un juez puede reducir una comisión excesiva[2]
- Registros del corredor
- Cada operación con sus condiciones, y copia certificada para la parte que la pida[2]
- Denunciar mala conducta
- contactar directamente a REAL[3], el sindicato de corredores (abril de 2026)
Qué dice la ley
El Código de Comercio trata el corretaje como un contrato. A cambio de una comisión, el corredor orienta a una parte hacia un negocio o hace de intermediario en la negociación, y por lo general se aplican las reglas del mandato[2]. El corretaje está en los artículos 291 a 297 del Código y, según nuestra lectura, esos artículos no prohíben que un corredor sirva a ambas partes. Tampoco hallamos ninguna norma ni sentencia que diga que debe avisarte o pedir tu consentimiento antes de hacerlo.
Lo que sí fija la ley es una sanción. Según el artículo 294, el corredor pierde todo derecho a su comisión y a sus gastos si actúa para la otra parte incumpliendo sus obligaciones, o si logra que esa parte le prometa una comisión en circunstancias contrarias a la buena fe[2]. El texto no dice qué se considera incumplimiento en un doble papel. Decidir si un doble papel oculto, o presionarte para aceptar un precio peor, cumple ese criterio le corresponde a un juez. Si te pasa, consulta a un abogado.
Por qué es un conflicto y qué significa para ti
Un vendedor quiere el precio más alto y un comprador el más bajo. Un corredor pagado por ambos tiene motivos para cerrar el trato al precio que se firme, que puede no ser el mejor para ti. JSK Real Estate (octubre de 2018) y el presidente del sindicato de corredores REAL (diciembre de 2015) describen una tarifa habitual de 2.5% del precio final por cada parte[1,4]. Ambas fuentes son corredores, es una costumbre y no una ley, y no hallamos ninguna fuente posterior a 2019 sobre si esa tarifa cambió.
La comisión se puede pactar, y un juez puede reducir una que sea desproporcionada frente al negocio y al trabajo[2]. Más sobre esto en quién paga al corredor y si un tribunal puede reducir la comisión de un corredor.
El riesgo es mayor si vives en el exterior y el corredor es tu única fuente de información, así que verifica tú mismo los datos que importan. El certificado del registro (إفادة عقارية, ifadeh aqariyeh) indica los propietarios, sus cuotas, hipotecas, embargos y juicios pendientes[5,6]. Las copias obtenidas en línea o por OMT no son oficiales. Necesitas el certificado oficial del Registro de la Propiedad (السجل العقاري), que según Legalmondo (junio de 2025) solo se entrega en persona[5,6,7,8]. Aquí te explicamos cómo comprobar quién es realmente el dueño de una propiedad.
Registros y denuncias
El artículo 296 obliga al corredor a registrar cada operación concluida por su intermedio, con sus condiciones y cláusulas especiales. Debe conservar los documentos relacionados y entregar copia certificada a cualquier parte contratante que la pida[2]. Ese registro sirve como prueba si después discutes lo que se acordó o si trabajó en tu contra.
En abril de 2026, REAL pidió que se contacte directamente al sindicato para denunciar cualquier infracción o conducta sospechosa de un corredor que trabaje fuera de las normas profesionales y legales[3]. No hallamos un procedimiento de denuncia publicado, ni plazo, ni sanción. Una denuncia ante el sindicato no reemplaza una denuncia policial ni una demanda judicial. Mira dónde quejarte de un corredor y cómo verificar a un corredor.
Cómo protegerte cuando un mismo corredor atiende a ambas partes
- Pregunta al corredor, por escrito, para quién actúa. Pregunta si también trabaja para la otra parte o si ella le paga. Ninguna ley que hayamos hallado lo obliga a decírtelo, así que pregunta antes de revelar tu precio mínimo o máximo.
- Pon la comisión en un acuerdo firmado. Escribe la tarifa, quién la paga y cuándo vence. La comisión se fija por acuerdo[2], y la ley dice que se devenga cuando la labor del corredor conduce al contrato, así que tu acuerdo puede fijar el momento exacto.
- Verifica tú mismo la propiedad y al dueño. Pide al vendedor el número de parcela y la circunscripción inmobiliaria, y en un departamento también la sección o unidad, y comprueba esos datos en el certificado. Obtén el certificado oficial en el Registro de la Propiedad y no una copia en línea. Según Legalmondo (junio de 2025), solo se entrega en persona[5,6,7,8]. Si estás en el exterior, pide a alguien de confianza en Líbano que lo retire, y consulta en la oficina del Registro qué autorización necesitará. Lee los propietarios, las cuotas y los gravámenes antes de entregar dinero. La propiedad pasa solo con la inscripción en el Registro de la Propiedad[9].
- Pide el registro del corredor sobre tu operación. Debe entregar copia certificada de la transacción y sus condiciones a cualquier parte contratante que la pida[2]. Guárdala junto con tus propias copias de cada mensaje y pago.
- Consulta a un abogado antes de pagar si trabajó en tu contra. El corredor que actuó para la otra parte incumpliendo sus deberes pierde su comisión[2]. Un abogado puede decirte si tus hechos cumplen ese criterio.
Depende de
- Tu lado del negocio. Vendedores y compradores enfrentan presiones opuestas. Dile al corredor tus límites solo cuando sepas para quién trabaja.
- Tu acuerdo por escrito. La tarifa, quién paga y cuándo vence la comisión dependen primero del acuerdo[2]. Sin él, una disputa se resuelve por la costumbre o por la estimación de un juez.
- Si ocultó el doble papel o trabajó en tu contra. Ninguna sentencia que hayamos hallado dice que un doble papel oculto sea en sí un incumplimiento según el artículo 294. Consulta a un abogado y lleva el registro del corredor y tus mensajes.
- Si estás en el exterior. Si alguien firma por ti, tu propio apoderado debe hacer las verificaciones, no el corredor. Mira vender desde el exterior con un poder notarial.
- Conducta sospechosa. Denúnciala a REAL, como pide su comunicado de abril de 2026[3], y acude a la policía o a un tribunal si hay dinero o documentos en juego.
Preguntas frecuentes
¿Un corredor en Líbano tiene que decirme que también trabaja para la otra parte?
No hallamos ninguna ley ni sentencia libanesa que obligue al corredor a revelar un doble papel ni a pedir tu consentimiento. Pregúntale por escrito antes de negociar, y consulta a un abogado si crees que lo ocultó.
¿Puedo negarme a pagar a un corredor que trabajó para la otra parte en mi contra?
Según el artículo 294 del Código de Comercio, el corredor pierde su comisión y sus gastos si actúa para la otra parte incumpliendo sus obligaciones[2]. Si eso ocurrió lo decide un juez, así que pide asesoría legal antes de negarte.
¿Puedo obtener copia del registro del corredor sobre mi venta?
Sí. El artículo 296 del Código de Comercio obliga al corredor a registrar cada operación con sus condiciones y a entregar copia certificada a cualquier parte contratante que la pida[2].
Fuentes
Verificado con estas fuentes. Los números del texto remiten aquí.
- 1.What Are Buyer Vs. Seller Agent Roles & Responsibilities?
JSK Real Estate · 1 oct 2018 · consultado el 17 oct 2026
- 2.Commercial Code (Legislative Decree 304/1942), Arts 291-297 on brokerage
Lebanese University Legal Informatics Centre (legallaw.ul.edu.lb) · 24 dic 1942 · consultado el 17 oct 2026
- 3.Syndicate of Real Estate Brokers follows what is circulating about suspicious activity in Hazmieh and Baabda
Annahar · 15 abr 2026 · consultado el 17 oct 2026
- 4.Pushing for reform
Executive Magazine · 16 dic 2015 · consultado el 17 oct 2026
- 5.How to Find Real Estate and Land Register Information in Lebanon
Legalmondo · 17 jun 2025 · consultado el 17 oct 2026
- 6.Lebanon Asset Search: How to Find Real Estate and Company Ownership Records
Kallas Law Firm · 25 oct 2025 · consultado el 17 oct 2026
- 7.OMT: Viewing Title Registers (Land Registry service page)
OMT (Online Money Transfer S.A.L.) · sin fecha · consultado el 17 oct 2026
- 8.Viewing Title Registers Electively Through OMT
OMT (Online Money Transfer S.A.L.) · 13 oct 2020 · consultado el 17 oct 2026
- 9.How to Buy Property in Lebanon: The Legal Steps from Verification to Inscription
Kallas Law Firm · 9 jun 2026 · consultado el 16 oct 2026
Preguntas relacionadas
- ¿Quién paga al corredor inmobiliario en Líbano, el comprador o el vendedor?Ninguna ley lo define: la comisión se fija por acuerdo. Los corredores citan 2.5% de cada parte en ventas. Alquileres, doble mandato, plazos y qué firmar.
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- ¿Dónde puedo quejarme de un corredor inmobiliario en el Líbano o demandarlo por una comisión?No hallamos un organismo oficial de quejas contra corredores. Denuncia mala conducta a REAL, fraude a las FSI y lleva disputas de comisión a un abogado.
- ¿Cómo compruebo que un corredor inmobiliario en Líbano es legítimo y tiene licencia?Ninguna ley que hallamos exige licencia a los corredores en Líbano. Verifica al dueño y la propiedad: extracto del Registro, REAL, honorarios por escrito.
- ¿Los corredores inmobiliarios necesitan licencia en Líbano?No encontramos una licencia para corredores en el Código de Comercio ni en otras fuentes. Qué es REAL, qué regula la ley y cómo verificar a un corredor.
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