¿Cuál es el impuesto a la plusvalía por vender una propiedad en el Líbano, 15 % o 1 %, y hasta cuándo?

También se pregunta: “Impuesto a la plusvalía inmobiliaria en el Líbano 2026” · “¿Qué pasa con el 1 % de plusvalía después del 31 de diciembre de 2026?” · “¿El 1 % de plusvalía aplica a todos los vendedores en el Líbano?” · “¿Es temporal el impuesto del 1 % por vender propiedad en el Líbano?”

Quién paga 15 % y quién paga 1 %#

El inciso (j) grava la ganancia al 15 % cuando la propiedad pertenece a uno de tres grupos^[1]. Los grupos son: personas o empresas que no están sujetas al impuesto sobre la renta, personas con exenciones permanentes, especiales o excepcionales, y personas sujetas al impuesto sobre la renta cuya propiedad no es un activo de su negocio. La Ley 330/2024 baja la tasa de todo ese inciso al 1 % hasta el 31/12/2026, y el texto de la ley no limita la rebaja a propiedades no residenciales^[1,2]. PwC entiende que el 1 % aplica solo a propiedades no residenciales. No encontramos ninguna declaración del Ministerio de Finanzas que diga cuál de las dos lecturas sigue.

Un inciso (b) aparte grava al 15 % las ganancias sobre activos fijos, inmuebles incluidos, de personas y empresas con régimen de monto fijo o de utilidad estimada. La frase del 1 % está en el inciso (j), no en el (b)^[1]. Leído así, un vendedor que tiene ese tipo de negocio se queda en 15 %, pero esto no está confirmado. Consulta a un asesor tributario.

El pasaje del inciso (j) que leímos no tiene ninguna prueba de residencia ni de nacionalidad^[1]. La decisión de aplicación de 2024 decía expresamente que el 1 % aplicaba sin importar el lugar de residencia ni la nacionalidad del vendedor^[3]. La nacionalidad sí influye en la tasa de registro del comprador: 3% del valor para compradores libaneses, 5% para no libaneses^[4]. Más en plusvalía para vendedores no residentes y extranjeros.

Por qué páginas más antiguas dan otras fechas de fin#

El 1 % fue anulado una vez y luego promulgado de nuevo^[1,3,5,6]. La Ley de Presupuesto de 2024 (Ley 324/2024, art. 86) fijó primero el 1 % hasta el 31/12/2026, y el 4 de abril de 2024 el Consejo Constitucional eliminó esa fecha de término porque violaba el principio del presupuesto anual. Después, la decisión 644 del Ministerio de Finanzas aplicó el 1 % hasta el 31/12/2024. La Ley 330/2024 del 4 de diciembre de 2024 escribió luego el 1 % hasta el 31/12/2026 en la propia Ley del Impuesto sobre la Renta.

Por eso, una página de mediados de 2024 puede decirte 1% hasta el 31/12/2024 (regla de 2024)^[3]. La Ley 330/2024 reemplazó esa regla. No encontramos ninguna decisión de aplicación de 2025 ni de 2026 que reemplace la decisión 644^[1,3,5,6].

Qué pasa después del 31 de diciembre de 2026#

El estudio jurídico Kallas dijo en mayo de 2026 que la tasa vuelve al 15 % desde el 1 de enero de 2027, salvo que una ley de presupuesto posterior extienda la rebaja^[1,2]. Ninguna fuente que encontramos ha verificado si el proyecto de presupuesto de 2027 lo hace. Tampoco está claro si la fecha que cuenta es el día en que se concluye el contrato de venta o el día en que se registra. Si tu venta cruza el fin de año, consulta al Ministerio de Finanzas (Dirección de Ingresos) o a un abogado tributario libanés antes de contar con el 1 %.

Exenciones y reducción por tiempo de tenencia#

Las ganancias sobre las viviendas principales de una persona están exentas del impuesto del inciso (j), hasta dos viviendas^[1,2]. Ninguna fuente dice qué prueba que una vivienda es "residencia principal" para un dueño que vive en el exterior o que pasa solo los veranos en el Líbano. Ver la exención de vivienda principal.

Para otras propiedades, se deduce el 8 % de la ganancia por cada año completo de tenencia, y la ganancia queda exenta después de 12 años completos^[1,2]. La ley añade "siempre que la diferencia se pague en el año de la transferencia", y ninguna fuente explica esa condición ni cómo se combina la deducción con la tasa del 1 %. Más en la regla de los 12 años de tenencia.