¿Puedo pagar con la tasa de 1,500 LBP por USD los derechos de un contrato de propiedad anterior a 2020?

También se pregunta: “Ley 40/2026 artículo 48 contratos antiguos” · “Tasa de 1,500 libras para contratos de propiedad antiguos” · “Pagar derechos antiguos del Registro de la Propiedad a 1,500” · “Derechos de registro impagos de un contrato anterior a 2020”

A quién cubre esta regla#

El artículo 48 cubre solo los contratos anotados en el libro diario antes del 1 de enero de 2020 y cuyos derechos nunca se pagaron^[1,2]. Tal como se publicó, no alcanza a un acuerdo privado ni a una promesa de venta que nunca se anotaron ahí.

En el Líbano, una venta empieza con un certificado reciente del Registro de la Propiedad, pasa por una promesa de venta opcional y una escritura notarial, y termina con la inscripción en el Registro de la Propiedad. La propiedad se transmite solo con la inscripción^[5]. Por eso, verifica si el inmueble llegó a registrarse a nombre del comprador. Si no, lee qué te da un contrato de venta sin inscribir.

Por qué importa el tipo de cambio#

Los impuestos y derechos del Estado se cobran en libras libanesas^[3,4], y cuando hay que convertir un monto desde una moneda extranjera se aplica la tasa del Banco del Líbano. Para estos contratos antiguos, el artículo 48 fija en cambio LBP 1,500 por dólar estadounidense, para los derechos pagados hasta el 31 de diciembre de 2026^[1,2]. Como referencia, un informe de BLOMINVEST Bank de julio de 2025 convirtió los valores de las transacciones del Registro de la Propiedad a USD/LBP 89,500 (desde el 1 de febrero de 2024)^[6]. Fue una conversión estadística de un informe bancario, no la tasa con la que se cobran los derechos.

Las compras nuevas pagan el derecho de traspaso ordinario: 3% del valor para compradores libaneses, 5% para no libaneses^[7]. En un inmueble construido, el Registro de la Propiedad cobra ese derecho sobre el valor locativo × 30 estimado por la oficina de finanzas, siempre que esa estimación sea mayor que el precio declarado en la escritura^[2,3]. Mira los derechos de registro y qué tipo de cambio usa el registro.

Lo que no está publicado#

No encontramos ninguna guía publicada sobre cómo aplicar el artículo 48: qué oficina lo tramita, qué documentos llevar ni cómo confirmar que un contrato está en el libro diario. Tampoco hay nada que explique qué significa en la práctica un «saldo» pagado después del 31 de diciembre de 2026, por ejemplo si pagar una parte antes del plazo fija la tasa para esa parte. Nuestras fuentes fueron los documentos del presupuesto 2026 del Ministerio de Finanzas y el resumen de un estudio jurídico. No leímos el texto del Boletín Oficial.

La oficina del Registro de la Propiedad (السجل العقاري) que tiene la anotación del libro diario de tu inmueble puede aclarar estos puntos. Un abogado también puede leer el contrato y la anotación por ti. Pregúntales a cualquiera de los dos:

• ¿Este contrato se anotó en el libro diario y en qué fecha?
• ¿Qué derechos siguen sin pagarse?
• ¿A cuánto ascienden esos derechos a LBP 1,500 por dólar?
• ¿Qué documentos se necesitan y quién puede pagar?