¿Cuándo se debe la comisión del corredor en el Líbano: al firmar, al inscribir o cuando el comprador paga?

También se pregunta: “¿Cuándo se le paga al agente inmobiliario en el Líbano?” · “¿La comisión del corredor se debe en la promesa de venta o en la escritura?” · “Artículo 293 del Código de Comercio comisión del corredor” · “¿Cuándo pago al agente inmobiliario en el Líbano?”

Qué dice la ley#

La ley libanesa trata la corretaje como un contrato. A cambio de una comisión, el corredor te guía hacia la oportunidad de cerrar un trato, o hace de intermediario en la negociación, y se aplican las reglas generales del mandato^[1]. El artículo 293 del Código de Comercio dice que el corredor gana la comisión cuando la labor del corredor conduce al contrato, es decir, cuando la información que dio o la negociación que condujo termina en el acuerdo.

El mismo artículo agrega dos detalles. Si el contrato solo surte efecto cuando se cumple una condición (condición suspensiva), la comisión se debe únicamente cuando se cumple esa condición. Los gastos que acordaste cubrir se deben aunque nunca se firme un contrato^[1]. El artículo 293 vincula la comisión con el contrato y no dice nada sobre el momento en que el comprador paga el precio.

Promesa de venta, escritura o inscripción: lo que la ley deja abierto#

Una compra en el Líbano avanza por etapas: un certificado del registro (إفادة عقارية) reciente, una promesa de venta opcional, la escritura notarial y después la inscripción en el Registro de la Propiedad (السجل العقاري). La propiedad se transmite solo con la inscripción^[4]. El Código de Comercio no dice cuál de estas etapas es "el contrato" que activa la comisión, y no trata las ventas sobre planos ni las ventas condicionadas a la inscripción^[1].

No encontramos ninguna sentencia ni otra fuente publicada que lo resuelva. Ninguna de nuestras fuentes aborda si debes comisión cuando más adelante vendes directamente a un comprador que presentó el corredor; esa pregunta tiene su propia página, ¿le debo comisión al corredor si vendo por otra vía?. Si un corredor reclama una comisión en una etapa que no acordaste, un abogado libanés puede decirte cómo la tratan los tribunales de tu zona.

El monto y quién paga también dependen del acuerdo#

La comisión es fijada por acuerdo; un juez puede reducir una comisión excesiva^[1]. Ninguna ley fija una tasa ni dice qué parte paga, y no encontramos una tarifa oficial para la corretaje inmobiliaria. JSK Real Estate escribió en octubre de 2018 que la costumbre en una venta es 2.5% del precio final por cada parte^[2,3], y que comprador y vendedor pagan cada uno a su propio agente; el presidente del sindicato de corredores REAL citó el mismo 2.5% en diciembre de 2015. Ambas fuentes son corredores, la costumbre no es ley, y no encontramos ninguna fuente posterior a 2019 sobre si la tasa cambió, así que pide al corredor la tasa por escrito. Más en qué comisión cobran los corredores en una venta y quién paga al corredor.

En alquileres de hasta tres años, JSK Real Estate (2018) describe la costumbre como un mes de alquiler por cada parte^[2]. Si una comisión acordada está muy fuera de proporción con el trato y el trabajo realizado, un juez puede reducirla^[1]. Mira cómo impugnar la comisión de un corredor.

Cuándo el corredor pierde el derecho a la comisión#

El corredor pierde todo derecho a la comisión, y a sus gastos, si trabaja para la otra parte incumpliendo sus deberes contigo, o si de mala fe consigue que esa parte le prometa una comisión^[1]. Según JSK Real Estate (2018), en el Líbano se acepta que un mismo agente actúe para ambas partes. El artículo 294 quita la comisión solo cuando el corredor actúa para la otra parte contra sus deberes o de mala fe obtiene una comisión de ella. Más en un solo corredor para comprador y vendedor.