¿Es seguro comprar sobre plano en Líbano hoy?

Datos clave#

Antes de que un departamento tenga su propia escritura

El propietario debe presentar un permiso de ocupación y certificados de conexión a la electricidad y al agua^[1]

Hasta el registro

Un derecho personal frente al vendedor, no la propiedad^[2,3]

Promesa de venta

Puede inscribirse provisionalmente en el folio del terreno para conservar tu rango^[2,5]

Cargas sobre el terreno

Las hipotecas y embargos del folio pasan al comprador si no se cancelan^[2]

Venta de unidades sin permiso de ocupación definitivo

El Decreto 15874/2005, art. 5, la prohíbe, según el texto de la Dirección General de Urbanismo; consulta a un abogado^[6]

Créditos de vivienda

Según la prensa, los bancos comerciales seguían sin otorgar hipotecas en otoño de 2026^[7,8]

Certificado oficial

En persona, en la oficina del registro de la propiedad^[9,10,11,12]

Cómo revisar un proyecto sobre plano antes de pagar#

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   Consigue los datos del terreno y un certificado oficial del Registro. Pide al desarrollador por escrito la gobernación, el distrito, la zona inmobiliaria y el número de propiedad del terreno. Se necesitan para solicitar el certificado, junto con la sección y el bloque cuando corresponda^[9,12]. El certificado oficial (إفادة عقارية) se emite en persona en la oficina del registro de la propiedad; las copias obtenidas en línea o a través de OMT son solo de referencia^[9,10,11,12]. Un estudio jurídico indicó un costo de USD 5^[12] en junio de 2025, y otro dio unos 2 días hábiles para un certificado físico en octubre de 2025^[11]. Si estás en el extranjero, pídelo a través de un abogado que contrates.
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   Lee el certificado línea por línea. El propietario nombrado debe ser el vendedor o la empresa del desarrollador. Busca hipotecas, embargos, inscripciones provisionales y acciones judiciales pendientes^[11,12]. Cualquier carga que quede en el folio pasa al comprador si no se cancela^[2]. Si no aparece el área, puede que el terreno no haya sido medido definitivamente. Un certificado limpio no prueba que no haya infracciones de construcción, porque solo se anotan a pedido de una autoridad^[1]. Mira qué pasa si el terreno del desarrollador está hipotecado.
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   Ve el terreno en el sitio. El certificado identifica el terreno en papel. Pide a un ingeniero o agrimensor que contrates que ubique ese número de parcela en el mapa catastral y luego en el terreno, para saber que el edificio que te muestran está en la parcela del certificado. Nuestras fuentes no nombran la oficina que emite los mapas catastrales ni cuánto cuesta una copia. Pregunta en la oficina del registro de la propiedad por el distrito inmobiliario de la parcela, o a tu agrimensor, dónde se emite el mapa y cuánto cuesta.
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   Revisa la empresa detrás del proyecto. Un certificado de la sociedad muestra los accionistas, la administración y los domicilios registrados, y un estudio jurídico calcula unos 2 días hábiles para obtenerlo^[11]. Ese estudio no nombra la oficina ni la tarifa, así que pide a tu abogado que lo gestione. Más en cómo verificar a un desarrollador.
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   Pide el permiso de construcción. Lo emite el jefe del municipio, o el gobernador o caimacán fuera de las zonas municipales^[1], y tiene una vigencia de seis años, renovable una vez por dos años. Pide a la municipalidad que confirme que el permiso es auténtico y sigue vigente. Mira cómo comprobar que el vendedor es dueño del terreno y tiene permiso.
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   Haz que un abogado lea el contrato antes de cualquier depósito. Assukna, una empresa inmobiliaria, aconseja a los compradores de la diáspora que un abogado haga primero una revisión completa del título y que no compren si aparecen problemas^[24]. Pregunta al abogado si tu promesa puede inscribirse provisionalmente en el folio del terreno^[2,5] y cómo se vinculan los pagos a las etapas de la obra. Más en si basta una promesa de venta.
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   Paga por etapas rastreables y guarda todos los registros. Paga por transferencia bancaria cuando puedas y no pagues por adelantado a la obra. Guarda el contrato, cada recibo y fotos fechadas de la obra.
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   Registra en cuanto el edificio se divida. Entre derechos en conflicto, la prioridad la marca la fecha de entrada en el diario diario del registro, no la fecha en que firmaste^[13]. Una vez dividido el edificio, cada departamento recibe un número que se suma al número del terreno, empezando por el 4^[25]. Aquí está cómo funciona el registro después de la entrega.

Depende de#

• Dónde está el proyecto. La recomendación de viaje del Reino Unido, a octubre de 2026^[4], advierte contra el Sur, Nabatiyeh y partes de los suburbios del sur, y una ley sobre ventas de propiedades en el sur seguía siendo un proyecto a fines de septiembre de 2026^[23]. Pregunta a un abogado qué se aplica a tu terreno.
• Si el terreno está hipotecado. Una hipoteca sobre el terreno pasa al comprador si no se cancela^[2]. El estudio jurídico Kallas calcula la tasa de cancelación en 1% de la deuda liberada^[26]. Si la hipoteca garantiza una deuda con intereses, cancelarla también requiere aprobación previa de los departamentos de impuestos, con algunas exclusiones; tu abogado puede revisar si aplica^[26,27]. Haz que el contrato diga quién gestiona y paga la cancelación.
• El tamaño del departamento. Para los departamentos de más de 300 m²^[6], el desarrollador puede entregar el departamento sin acabados interiores si así consta en el contrato de venta. Las obras restantes requieren después una declaración o un permiso de renovación.
• Tu nacionalidad. La tasa de registro es 3% del valor para compradores libaneses, 5% para no libaneses^[28]. Pide al notario (كاتب العدل) que confirme qué se aplica a ti antes de firmar.

Preguntas frecuentes#