¿Puedo obtener un préstamo del BDH si ya tengo una vivienda, o para una segunda vivienda o una propiedad de inversión?

También se pregunta: “¿Puedo pedir un préstamo del BDH para una segunda vivienda?” · “Préstamo BDH si ya tengo un departamento” · “¿Puedo usar un préstamo del Banque de l'Habitat para una propiedad de inversión?” · “Regla de los 25 km del BDH”

Si ya tienes un departamento: la regla de los 25 km#

Ser propietario no te cierra la puerta a un préstamo del BDH, pero el nuevo departamento debe estar a por lo menos 25 km de la vivienda de la que es propietario^[1,2]. Un departamento a menos de 25 km del que ya tienes no califica.

El BDH no publica cómo aplica esta regla. No dice cómo se mide la distancia de 25 km, cómo verifica lo que ya posees, ni si tener un terreno, una casa, una parte de una propiedad heredada o una vivienda fuera del Líbano cuenta igual que tener un departamento. Hazle estas preguntas al BDH por escrito antes de firmar una promesa de venta o pagar un anticipo, y guarda la respuesta.

Segundas viviendas, alquileres y propiedades de inversión#

Un préstamo del BDH no sirve para comprar una casa de veraneo, una propiedad de inversión ni un departamento para alquilar. Una segunda propiedad califica solo si está a 25 km o más de la que ya tienes y se convierte en la vivienda de tu familia^[1,2]. Un departamento de veraneo a más de 25 km tampoco califica, porque la vivienda debe usarse solo como vivienda de la familia.

Incumplir la regla sale caro: el contrato termina y el capital, los intereses y los cargos se vuelven exigibles de inmediato^[1,2]. Tampoco puedes liberarte de la condición pagando el préstamo antes de tiempo. El pago anticipado, total o parcial, está prohibido durante 7 años desde la firma, salvo que el banco lo acepte, y los pagos anticipados posteriores tienen una comisión de penalización cuyo monto no se publica.

Si vives en el extranjero, el BDH está abierto a los expatriados^[1,2,3], y para los no residentes cuenta el alquiler de vivienda entre sus cargos^[1,2]. El BDH no publica cómo trata una vivienda que una familia en el extranjero piensa usar solo parte del año, así que consulta al banco antes de solicitar. Préstamos del BDH para libaneses en el extranjero explica el tema de los ingresos.

Si ya tuviste un préstamo del BDH#

El BDH permite un solo préstamo por prestatario. Una vez saldado un préstamo de vivienda anterior del BDH, puedes volver a solicitar 2 años después de saldar el préstamo anterior^[1,2]. No encontramos ninguna fuente sobre si un préstamo del BDH afecta un préstamo posterior del PCH; si te importa, pregúntale al BDH.

Si no calificas#

Si quieres mejorar la vivienda que ya tienes, el BDH tiene préstamos de renovación aparte. El préstamo de renovación en USD es hasta USD 50,000 a 7 a 10 años^[6], pero el ingreso neto familiar debe ser de USD 2,000 al mes como máximo y debes ser dueño de al menos 1,800 de las 2,400 acciones de la vivienda. Mira préstamos del BDH para renovar o construir.

Para una segunda vivienda o una inversión, hay poco financiamiento bancario. Al otoño de 2026, la prensa informa que los bancos comerciales libaneses siguen sin otorgar hipotecas de vivienda^[4,7]. Más en si los bancos comerciales dan hipotecas y pagar sin hipoteca desde el extranjero.