¿Cuál es la diferencia entre los préstamos de vivienda del PCH y del BDH?

También se pregunta: “PCH vs BDH: ¿cuál es cuál y quién puede pedir el préstamo?” · “¿El Banco de la Vivienda es lo mismo que el PCH?” · “¿Public Corporation for Housing o Banque de l'Habitat?” · “¿Todavía puedo pedir un préstamo de vivienda del PCH?”

Dos instituciones distintas#

El PCH es totalmente estatal. No prestaba dinero por sí mismo; subsidiaba préstamos de vivienda que otorgaban los bancos comerciales. El BDH es un banco que presta directamente. Es propiedad en un 80% de bancos y aseguradoras privados y en un 20% del Estado^[1]. EnterpriseAM señala que la gente suele confundirlos.

Antes de la crisis, los préstamos de vivienda subsidiados llegaban por los bancos comerciales, el PCH y el Banco de la Vivienda. LCPS reporta intereses de 3 a 5%, plazos de 30 años y un pago inicial de 20%, y dice que esa política terminó en 2018^[4]. EnterpriseAM ubica en 2019 el momento en que el PCH dejó de aceptar solicitudes, cuando la crisis acabó con la línea de crédito del Banco del Líbano que respaldaba sus préstamos^[1]. A otoño de 2026, la prensa informa que los bancos comerciales siguen sin otorgar hipotecas de vivienda^[1,6]. Más sobre esto en si los bancos libaneses dan hipotecas.

PCH y BDH lado a lado#

Las celdas «No publicado» son vacíos reales. No encontramos ningún documento oficial del PCH que fije montos, límites de ingreso o reglas de ciudadanía para un reinicio. En otras fuentes circulan cifras menores a USD 100 millones para el presupuesto del reinicio^[1].

El BDH hoy: qué cubre el préstamo#

El BDH está prestando. Al 2 de julio de 2026 había otorgado 1,059 préstamos por USD 74 millones^[1,3]. Un préstamo de compra tiene un plazo de 7 a 20 años^[2,5]. La vivienda puede ser de 150 m² como máximo^[2,5,7], y debe usarse solo como hogar de la familia.

Pones como mínimo el 20% del valor de la vivienda según la tasación del propio banco, no según el precio acordado^[2,5]. El BDH le paga al vendedor solo después de que la propiedad esté registrada a tu nombre y el banco tenga el nuevo título de propiedad y un certificado de hipoteca de primer grado. El préstamo se paga únicamente en efectivo, en dólares estadounidenses frescos^[2,5,7].

Hay que tener cuidado al comparar el 5.75% con el 3.5% solicitado para el PCH. Su TAE de 6.33% no incluye los gastos de notaría y registro ni el seguro contra incendios^[1,2,3]. La Hoja de Datos Clave (Key Fact Statement) del BDH de febrero de 2026, emitida antes de la rebaja de julio, indicaba 6%, fija solo durante el primer año^[5], sujeta a cambios después. Ninguna fuente dice si la tasa de 5.75% funciona igual, así que pide al BDH su Hoja de Datos Clave vigente antes de firmar.

El BDH recibe solicitudes en una plataforma en línea abierta de 9:00 a 13:00 en días hábiles^[2,7,8]. Dice que no trabaja con corredores ni intermediarios, así que quien te cobre por «conseguir» un préstamo del BDH no actúa en nombre del banco^[2,8]. La lista completa de reglas está en las condiciones de los préstamos del BDH.

PCH: lo que se sabe de un reinicio#

A septiembre de 2026, la directora o director del PCH y el ministro de Asuntos Sociales habían pedido USD 100 millones solicitados, al 3.5%^[1] en el proyecto de presupuesto 2027. Esa tasa sería 2.25 puntos menor que el 5.75% del BDH, pero es una solicitud dentro de un proyecto, no un programa aprobado. Ninguna fuente dice qué pasa con el plan si el presupuesto no se aprueba.

Nada publicado dice quién calificaría para un préstamo del PCH reiniciado, cuánto prestaría, ni si tener un préstamo del BDH te dejaría fuera. Pregunta directamente al PCH y revisa si el Parlamento ya votó el presupuesto 2027. Lo seguimos en cuándo reiniciará el PCH los préstamos. Si dudas entre un préstamo del BDH ahora y esperar, lee si conviene esperar un préstamo del PCH.