¿Cómo se paga hoy un préstamo de vivienda en libras libanesas anterior a 2019?

También se pregunta: “Cómo pagar un préstamo de vivienda libanés en libras anterior a 2019” · “Mi préstamo de vivienda antiguo se paga en libras o en dólares” · “Préstamo antiguo del Banque de l'Habitat en libras libanesas” · “Pagar un préstamo de vivienda PCH de antes de la crisis”

Primero, averigua quién es tu prestamista#

Antes de la crisis, los préstamos de vivienda llegaban por tres vías: los bancos comerciales, la Corporación Pública de Vivienda (PCH, creada en 1996) y el Banco de la Vivienda, Banque de l'Habitat (BDH)^[2]. Las fuentes no coinciden en cuándo terminó esto. El LCPS dice que la política se detuvo en 2018, mientras que Enterprise dice que el PCH dejó de recibir solicitudes en 2019^[3].

Quién te prestó cambia con quién debes tratar. El PCH es un organismo estatal que subsidiaba préstamos otorgados por bancos comerciales. El BDH es un banco por derecho propio, con 80 % en manos de bancos privados y aseguradoras y 20 % del Estado^[3]. Si tienes un préstamo del PCH, tratas con el banco que figura en tu contrato. La comparación completa está en la diferencia entre los préstamos del PCH y del BDH.

Qué se sabe sobre la moneda#

La única declaración pública que encontramos viene del BDH. En agosto de 2022, su director general dijo que su contrato de préstamo de vivienda, financiado por el Fondo Árabe, es en libras libanesas y no se puede convertir a dólares estadounidenses^[1]. Hablaba en 2022 de los préstamos del BDH de ese momento. Eso no es una regla publicada, y no dice nada sobre los préstamos respaldados por el PCH ni sobre los de bancos comerciales.

Para esos préstamos, ninguna fuente indica qué moneda o tipo de cambio se aplica hoy a las cuotas. Un familiar, un agente u otro deudor puede contarte lo que hizo su banco, pero eso no resuelve tu caso. Lo que cuenta es tu contrato y la respuesta escrita de tu banco. Si la cifra del banco no coincide con el contrato, llévalos ambos a un abogado.

Pagar y levantar la hipoteca#

Si tu préstamo está garantizado con una hipoteca sobre la propiedad, la hipoteca aparece en el certificado del registro (إفادة عقارية, ifadeh aqariyeh)^[7,8]. La anotación permanece hasta que se registre la cancelación, así que pregunta al banco y al notario cómo se hace en tu préstamo. Para una hipoteca registrada a favor del BDH hay sin derechos de inscripción ni de cancelación de hipoteca^[4,5]. No encontramos ninguna cifra publicada para cancelar la hipoteca de un banco comercial, así que pregunta al banco y al notario cuánto cuesta. Aquí tienes cómo obtener un certificado del registro para verificar el resultado tú mismo.

No puedes reemplazar el préstamo antiguo con uno nuevo del BDH, porque el BDH no presta para pagar una deuda anterior ni atrasos^[4,5]. Además, en el otoño de 2026 la prensa informa que los bancos comerciales siguen sin otorgar hipotecas de vivienda^[3,6]. Eso deja sin una opción corriente de refinanciamiento que la prensa haya encontrado, así que pregunta a tu banco si tiene algún arreglo. Sobre los planes del PCH, mira cuándo reanudará el PCH los préstamos subsidiados.