¿Cómo obtengo un decreto del Consejo de Ministros para comprar más de 3,000 m² como extranjero en el Líbano?

También se pregunta: “Cómo obtener un decreto para comprar propiedad en el Líbano siendo extranjero” · “Licencia del Consejo de Ministros para compradores extranjeros” · “Extranjero que compra más de 3,000 m² en el Líbano” · “Licencia de la Ley 296 para adquirir terrenos”

Quién necesita el decreto#

Un extranjero, es decir, toda persona que no tenga la nacionalidad libanesa^[1], puede ser dueño de hasta 3,000 m²^[1,2,3] en total sin licencia, sumando terrenos e inmuebles construidos. El límite es un total acumulado, y usted, su cónyuge y sus hijos menores cuentan como un solo comprador^[1,2]. Si tu nueva compra hace que ese total pase el límite, necesitas el decreto. Lo básico está en cuánta tierra puede comprar un extranjero sin permiso.

Una empresa también puede necesitarlo, pero las fuentes no coinciden en cuándo una empresa libanesa cuenta como extranjera. IDAL dice que lo es cuando la mayor parte de su capital está en manos extranjeras. Mattar Law dice que lo es, salvo que todas las acciones estén en manos libanesas y sus estatutos prohíban transferirlas a extranjeros. Choueh dice que basta una sola acción extranjera^[1,7,8]. Una empresa constituida fuera del Líbano siempre cuenta como extranjera^[1,7]. IDAL también indica que un extranjero con un derecho de arrendamiento normal de más de 10 años necesita el mismo decreto^[3].

El decreto no siempre está disponible. La propiedad extranjera tiene un tope de el 3% de cada distrito y el 10% de Beirut^[1,2,3], y una vez alcanzado el tope no se otorgan más licencias para compras a vendedores libaneses. No encontramos ninguna lista oficial de distritos que estén en el tope o cerca de él. Consulta los límites del 3% y el 10%.

El reloj que empieza con la licencia#

Una vez otorgada la licencia, la venta debe completarse e inscribirse en el Registro de la Propiedad dentro de un año^[1,2,3], o la licencia caduca. La propiedad pasa a ti solo cuando la venta se inscribe en el Registro de la Propiedad^[9]. Un contrato firmado, por sí solo, te da apenas un derecho frente al vendedor^[2,9].

Después de la inscripción, el terreno comprado para construir debe edificarse en cinco años, renovable una vez^[1,2,3]. Según el bufete Bijjani (Legal 500), el terreno debe usarse para el fin indicado en la solicitud, y el proyecto debe terminarse en 5 años, renovable una vez por el Consejo de Ministros^[10]. Annahar describe la ley como una norma que hace caducar el derecho de propiedad si no se cumple ese plazo^[4]. No encontramos ninguna fuente sobre qué pasa en la práctica con el inmueble después. Más en plazos de la licencia tras la anulación del artículo 46.

Qué se publica sobre cómo solicitarlo y qué no#

La Dirección General de Asuntos Inmobiliarios y Catastro (Registro de la Propiedad) tiene un Departamento de Propiedad Extranjera. Allí figura un expediente para un no libanés que adquiere derechos de propiedad, llamado trámite de «negación de propiedad»^[5]. El expediente pide:

• un extracto civil familiar de menos de un año^[5], autenticado por la embajada correspondiente en el Líbano;
• el pasaporte de tu cónyuge;
• certificados oficiales de las superficies que ya posees en el Líbano;
• una declaración jurada por cada propiedad que compras;
• un poder notarial si otra persona hace el trámite por ti^[5].

También firmas ante notario un compromiso conforme a los artículos 15 y 16 del Decreto 11614/1969. Declara que solo posees las superficies que informaste y nombra a tu cónyuge y a tus hijos menores. Una declaración falsa se remite a la Fiscalía^[5]. La página indica una tasa de LBP 31,500,000 por la declaración jurada, más un recibo de LBP 525,000 para ti, para tu cónyuge y para cada hijo menor. A un cónyuge libanés no se le cobra, salvo que figure en el compromiso. Se paga con timbres fiscales, o con factura en las cajas del Ministerio de Finanzas en la gobernación de Beirut o en cualquier banco del Líbano.

Esa página no tiene fecha. No dice si este expediente es para la vía sin licencia, para la vía del decreto o para ambas, y no da plazo de trámite^[5]. Ninguna fuente que encontramos dice dónde se presenta la solicitud del decreto (el Ministerio de Finanzas o el Registro de la Propiedad), qué documentos adicionales pide, cuánto tarda el Consejo ni si necesitas abogado. Haz estas preguntas directamente al Departamento de Propiedad Extranjera. Como el resultado es discrecional y los plazos son estrictos, lo sensato es que un abogado libanés especializado en propiedad prepare el expediente.