¿Pueden los sirios comprar propiedades en Líbano?

También se pregunta: “¿Un sirio puede comprar un departamento en Líbano?” · “¿Los refugiados sirios pueden tener propiedades en Líbano?” · “Sirios que compran terrenos en Líbano” · “Reglas de propiedad para sirios en Líbano”

Los sirios compran bajo la ley general de extranjeros#

La propiedad de extranjeros se rige por el Decreto Legislativo 11614 de 1969, modificado por la Ley 296/2001^[1,2]. Según esa norma, extranjero es toda persona que no tenga la nacionalidad libanesa^[1]. Ninguna de las fuentes que revisamos menciona una regla aparte para alguna nacionalidad, así que quien tiene pasaporte sirio queda bajo las mismas reglas que cualquier otro comprador extranjero. Puedes leerlas completas en ¿pueden los extranjeros comprar propiedades en Líbano?.

No encontramos ninguna fuente sobre cómo tratan en la práctica el Registro de la Propiedad o el Consejo de Ministros a los solicitantes sirios. Tampoco encontramos nada sobre si la condición de refugiado cambia algo, ni sobre si se aplica algún acuerdo libanés-sirio. En abril de 2018, el ministro del Interior Nohad Machnouk dijo que los refugiados sirios no necesitaban un artículo de residencia propuesto para comprar un departamento^[7,8]. Fue un comentario político publicado en la prensa, no una declaración de lo que dice la ley. Antes de comprometerte, pregunta al Departamento de Propiedad de Extranjeros del Registro de la Propiedad cómo tratará tu expediente.

El artículo 1(2) de la Ley 296/2001 impide cualquier derecho real sobre una propiedad a quien no tenga la ciudadanía de un Estado reconocido. Se suele interpretar como dirigido a los refugiados palestinos. El Consejo Noruego para Refugiados considera que no abarca la herencia, mientras que un informe de ONU-Hábitat/GLTN dice que impide a los palestinos adquirir por herencia o por compraventa^[2,9]. Ninguna fuente que revisamos aplica esta prohibición a los sirios.

Los límites dentro de los que compra un comprador sirio#

El tope de 3,000 m²^[1,2,3] es un total acumulado de todo lo que tienes en Líbano. Cada compra nueva se suma. Para ese total, usted, su cónyuge y sus hijos menores cuentan como un solo comprador^[1,2]. Hay más detalle en cuánto puede comprar un extranjero sin permiso.

Si compras terreno, las fuentes describen el tope de forma distinta. IDAL lo describe como terreno en conjunto, incluida la propiedad construida. Los despachos Choueh y Legal 500 (Bijjani) lo describen como propiedad construida o propiedad destinada a construirse^[1,10,11]. Ninguna fuente que revisamos aclara si el terreno agrícola recibe otro trato, así que consulta a un abogado inmobiliario libanés antes de comprar una parcela agrícola.

Por encima del límite necesitas un decreto del Consejo de Ministros^[1,2,3], emitido a propuesta del ministro de Finanzas. El Consejo decide a su discreción y no hay apelación. La licencia caduca si la compra no se registra en un año. Además, la propiedad extranjera tiene un tope de el 3% de cada distrito y el 10% de Beirut, y cuando se alcanza un tope ya no se otorgan más licencias para compras a vendedores libaneses.

Documentos y tarifas del expediente de propiedad extranjera#

El Departamento de Propiedad de Extranjeros del Registro de la Propiedad enumera los documentos que presenta un comprador no libanés^[12]:

• un extracto de registro civil familiar emitido hace menos de un año y autenticado por la embajada correspondiente en Líbano
• el pasaporte de tu cónyuge
• certificados oficiales de las superficies que ya posees en Líbano
• una declaración jurada por cada propiedad que compras
• un poder notarial, si otra persona hace el trámite por ti

La página del departamento no dice si este expediente se aplica a las compras dentro del tope sin licencia, a la vía del Consejo de Ministros o a ambas, y no da un plazo de trámite. También firmas ante notario un compromiso en el que declaras todo lo que tú, tu cónyuge y tus hijos menores poseen en Líbano. Una declaración falsa se remite a la Fiscalía^[12].

El departamento indica una tarifa de LBP 31,500,000 por la declaración jurada y LBP 525,000 por ti, por tu cónyuge y por cada hijo menor. A un cónyuge libanés no se le cobra, salvo que figure en el compromiso. Se paga con timbres fiscales, o con factura en las cajas del Ministerio de Finanzas en la gobernación de Beirut o en cualquier banco de Líbano^[12]. La página no tiene fecha, así que verifica estos montos al presentar. Se suman a la tarifa del Registro de la Propiedad de 3% del valor para compradores libaneses, 5% para no libaneses^[4]. El despacho Kallas Law Firm dijo en mayo de 2026 que solo la nacionalidad del comprador decide entre las tasas de 3 % y 5 %, sea cual sea el uso de la propiedad^[13].