Comment savoir si un immeuble au Liban risque de s'effondrer ?

L'essentiel#

Devoir du propriétaire

Maintenir l'immeuble entretenu, stable et solide, et le faire inspecter par des ingénieurs en cas de besoin ou à la demande de la municipalité^[2]

Si la stabilité est compromise

Étaiement provisoire sous la direction d'un ingénieur, puis avis à la municipalité avant tout renforcement définitif^[2]

Le propriétaire ne fait rien face à un risque d'effondrement

Démolition sous 15 jours à 2 mois ; en cas d'extrême urgence, le délai peut être ramené à un jour sur rapport d'un ingénieur expert assermenté, et la municipalité peut évacuer les occupants^[2]

Tripoli, février 2026

Centre d'appels de la municipalité : environ 650 signalements ; 114 avis d'évacuation^[1]

Beyrouth, juillet 2026

Dossier du gouvernorat de environ 160 bâtiments (Beyrouth)^[3] transmis au Conseil des ministres ; la liste n'est pas publique

Assurance décennale contre l'effondrement

Prévue par la loi pour les immeubles soumis au contrôle technique obligatoire, d'une durée de 10 ans à compter du rapport final du contrôleur technique^[2] ; nous n'avons pas trouvé le décret d'application, demandez donc au promoteur si une police existe

Stratégie nationale

Aucune, selon Amnesty International (février 2026)^[4]

Comment vérifier un immeuble, étape par étape#

1. 1
   Identifiez l'immeuble sur le papier. Obtenez un relevé foncier officiel (إفادة عقارية) auprès de le bureau du registre foncier dont relève le bien^[9,10]. Donnez au bureau les informations suivantes sur la propriété : le mohafazat, le caza, la zone foncière, le numéro de la propriété, la section et le bloc^[10,11]. Legalmondo, un cabinet d'avocats, indiquait un tarif de 5 USD en juin 2025 et précise que le relevé officiel ne peut être demandé qu'en personne à ce bureau : depuis l'étranger, quelqu'un doit donc s'y rendre pour vous^[10]. Les frais peuvent être perçus en LBP, renseignez-vous donc auprès du registre avant d'y aller. OMT propose un service de copie qui utilise les mêmes informations. Une infraction de construction n'apparaît sur le relevé que si la municipalité ou l'administration technique a demandé qu'elle y soit inscrite^[2] : un relevé vierge ne prouve donc pas que l'immeuble est sûr. Voir comment repérer les infractions avant d'acheter.
2. 2
   Demandez le dossier de permis au propriétaire, au vendeur ou au promoteur. Demandez le permis de construire, le permis d'habiter et les plans conformes à l'exécution. La demande de permis d'habiter doit comprendre des plans conformes à l'exécution enregistrés auprès de l'Ordre des ingénieurs^[2]. Pour un immeuble autorisé sous la loi de 2004, la demande de permis doit comprendre une étude de portance du sol. Voici comment vérifier un permis de construire et un permis d'habiter.
3. 3
   Demandez à l'association des copropriétaires les rapports d'ingénieurs. Demandez par écrit si des ingénieurs ont inspecté l'immeuble et si la municipalité a déjà réclamé un rapport. Demandez copie de tout rapport, de tout avis d'étaiement et de tout compte rendu de travaux.
4. 4
   Interrogez directement la municipalité. Allez au service d'ingénierie de la municipalité où se trouve l'immeuble. Demandez si l'immeuble a été signalé, s'il a reçu un avertissement ou un avis d'évacuation, ou s'il figure dans un recensement d'immeubles endommagés (à Beyrouth, le dossier du gouvernorat). En février 2026, Tripoli a mis en place un centre d'appels pour que les habitants signalent les problèmes suspectés^[1]. Nous n'avons trouvé ni tarif ni délai publié pour cette demande.
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   Engagez votre propre ingénieur en structures. Choisissez un ingénieur inscrit à l'Ordre des ingénieurs de Beyrouth ou de Tripoli, les deux Ordres où sont enregistrés les plans des permis de construire^[2]. Remettez-lui les plans et rapports que vous avez réunis et demandez un rapport écrit sur la structure. Nous n'avons trouvé aucun prix publié : demandez d'abord un devis écrit. Si vous vivez à l'étranger, l'ingénieur peut se rendre sur place sans vous ; demandez le rapport par écrit, avec photos. Plus de détails dans faire contrôler la structure avant d'acheter.
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   Agissez selon le résultat avant de payer ou de signer. Si le rapport conclut que la stabilité de l'immeuble est compromise, le propriétaire doit l'étayer sous la direction d'un ingénieur et en informer la municipalité avant tout renforcement définitif^[2]. Si vous achetez, ne payez pas avant de savoir qui fera réparer et à quel coût. Si vous louez, prévenez le propriétaire par écrit et gardez une copie.

Cela dépend de#

• L'âge et l'histoire de l'immeuble. À Tripoli, des responsables locaux ont lié la fragilité des immeubles anciens au séisme de 2023 et aux étages ajoutés sans permis en règle^[1]. Nous n'avons pas pu confirmer à partir de quand des règles parasismiques existent ; voir la résistance aux séismes et le code sismique et interrogez votre ingénieur.
• Le lieu. Tripoli a mis en place un centre d'appels municipal en février 2026^[1]. Ailleurs, demandez à votre municipalité ce qu'elle a enregistré sur l'immeuble.
• Les dégâts structurels à Beyrouth. En juillet 2026, le Conseil des ministres a chargé la Haute commission de secours, avec l'Ordre des ingénieurs, de recenser les immeubles structurellement endommagés à Beyrouth, selon LBCI ; nous n'avons pas vérifié l'avancement^[3]. Ce recensement est distinct des immeubles du mercredi noir, endommagés par la guerre. Si l'immeuble a été touché par la guerre, lisez acheter un appartement ou une maison endommagés par la guerre.
• Propriétaire, locataire ou acheteur. La loi met le devoir à la charge du propriétaire^[2]. Les occupants peuvent être évacués par la municipalité si le propriétaire n'agit pas face à un risque d'effondrement. L'acheteur prend l'immeuble tel quel : obtenez le rapport de l'ingénieur avant de payer.
• Immeuble neuf ou non. La loi prévoit une assurance décennale contre l'effondrement pour les immeubles soumis au contrôle technique obligatoire, mais nous n'avons pas trouvé le décret qui la met en vigueur^[2]. Demandez au promoteur ; voir l'assurance décennale des bâtiments.

Questions fréquentes#