Comment donner une procuration pour un bien au Liban depuis le Brésil ?

L'essentiel#

Apostille

Insuffisante seule : le Liban est non partie à la Convention Apostille^[5]

Statut à la Convention de La Haye

130 parties ; le Liban n'en fait pas partie (30 juin 2026)^[5] ; le Brésil en fait partie

Deux façons de signer

Dans une mission libanaise, ou devant un notaire local, puis authentification et légalisation^[1,2,3,4]

Détails du bien

le numéro et la situation du bien, ainsi qu'une copie du titre de propriété ou un extrait du registre foncier^[1,3,6]

Détails d'identité

nom complet, noms des parents, date de naissance et numéro de registre^[4,6]

Frais consulaires

Fixés et perçus en USD ou en EUR^[7] ; nous n'avons trouvé aucun montant pour le Brésil

Certificat médical

L'âge varie selon la mission : à partir de 70 ans (Washington, Dubaï) ou 80 ans (Pays-Bas)^[1,3,8] ; nous n'avons trouvé aucune règle pour le Brésil

Ancienneté d'une procuration ordinaire à l'enregistrement

datant de 5 ans au plus^[9,10], selon le cabinet Kallas

Comment donner la procuration depuis le Brésil#

1. 1
   Obtenez les détails du bien et un extrait récent. Une personne au Liban demande l'extrait officiel au bureau du registre foncier de la région du bien^[14,19], en indiquant le mohafazat, le caza, la zone foncière, le numéro de la propriété, la section et le bloc^[13,14]. Lisez-le avant toute rédaction et vérifiez le nom du propriétaire et les hypothèques éventuelles^[15,16].
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   Contactez la mission libanaise dont vous dépendez. Nous n'avons trouvé aucune page pour le Brésil. Nos recherches désignaient les consulats du Liban à São Paulo et à Rio de Janeiro, mais nous n'avons pas lu leurs pages : confirmez d'abord quelle mission couvre votre État. Demandez si vous pouvez signer sur place, quelle authentification elle veut après un cartório, le tarif, l'âge du certificat médical, les témoins, la langue, et si elle travaille sur rendez-vous ou par courrier. Certaines missions, comme New York et Detroit, exigent deux témoins sans lien de parenté^[2,6] pour une procuration signée devant un notaire local.
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   Faites rédiger la procuration. Désignez le bien par son numéro et sa situation et indiquez nom complet, noms des parents, date de naissance et numéro de registre^[4,6] de chaque partie. Pour une vente, le cabinet Kallas indique qu'il faut un mandat spécial exprès de vendre^[10]. Choisissez votre mandataire avec soin : voir qui désigner comme mandataire.
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   Signez par l'une des deux voies. Soit vous signez en personne à la mission libanaise, soit vous signez devant un notaire brésilien, puis obtenez l'authentification locale et la légalisation par la mission libanaise^[1,2,3,4]. Apportez votre pièce d'identité et une copie du titre ou de l'extrait^[1,3,6].
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   Demandez si une étape à Beyrouth est nécessaire. Le cabinet Kallas indique que les documents signés à l'étranger passent en général par la mission libanaise, puis le ministère des Affaires étrangères^[24,25] avant de pouvoir servir au Liban. Les pages des missions que nous avons lues aux États-Unis, aux Émirats et en Belgique s'arrêtent à la légalisation consulaire. Le notaire au Liban qui utilisera la procuration peut le confirmer. Voir l'étape du ministère des Affaires étrangères.
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   Envoyez l'original à votre mandataire et gardez des copies. Pour un bien cadastré, le contrat de vente est établi devant un notaire ou chef adjoint du bureau foncier^[9,26], puis enregistré au registre foncier^[16]. Tenez une liste de toutes les procurations que vous avez signées.

Cela dépend de#

• Où vous vivez au Brésil. Les sources lues ne disent pas quelle mission dessert quelle partie du Brésil. Une ambassade du Liban dans un pays peut en couvrir un autre : les documents danois, par exemple, sont légalisés par l'ambassade du Liban à Stockholm^[27]. Interrogez la mission la plus proche.
• Votre nationalité. Certaines missions ne servent que certains ressortissants. Dubaï délivre des procurations aux Libanais et aux Palestiniens munis de documents de voyage libanais ; tous les autres passent par un notaire des Émirats^[8]. Si vous n'avez que la nationalité brésilienne, demandez si vous devez prendre la voie du cartório. Un acheteur sans nationalité libanaise ne peut en outre posséder que jusqu'à 3 000 m²^[28,29,30] sans autorisation.
• Votre âge. Beaucoup de missions demandent un certificat médical aux demandeurs âgés, et l'âge varie : à partir de 70 ans (Washington, Dubaï) ou 80 ans (Pays-Bas)^[1,3,8]. Demandez à la mission au Brésil quel âge s'applique.
• Achat ou vente. Le cabinet Kallas indique qu'une vente exige un mandat spécial exprès de vendre^[10]. Dites précisément à la personne qui rédige la procuration ce que le mandataire peut faire.
• Le moment où la procuration servira. Selon le cabinet Kallas, le registre foncier n'accepte une procuration ordinaire pour l'enregistrement que si elle est datant de 5 ans au plus^[9,10]. Si l'achat peut prendre des années, interrogez un avocat sur le calendrier.

Questions fréquentes#