Puis-je régler les frais d'un contrat immobilier d'avant 2020 au taux de 1 500 LBP/USD ?

Aussi formulé: “Loi 40/2026 article 48 anciens contrats” · “Taux de 1 500 livres pour anciens contrats immobiliers” · “Payer d'anciens frais du registre foncier au taux de 1 500” · “Frais d'enregistrement impayés sur un contrat d'avant 2020”

Qui est concerné par cette règle#

L'article 48 ne couvre que les contrats inscrits au registre journalier avant le 1er janvier 2020 et dont les frais n'ont jamais été payés^[1,2]. Tel que publié, il ne vise pas un accord privé ni une promesse de vente qui n'y ont jamais été inscrits.

Une vente au Liban commence par un relevé foncier récent, passe par une promesse de vente facultative et un acte notarié, et se termine par l'inscription au registre foncier. La propriété ne passe qu'à l'inscription^[5]. Vérifiez donc si le bien a bien été enregistré au nom de l'acheteur. Si ce n'est pas le cas, lisez ce que vous donne un contrat de vente non enregistré.

Pourquoi le taux de change compte#

Les taxes et frais de l'État sont perçus en livres libanaises^[3,4], et quand un montant en devise étrangère doit être converti, c'est le taux de la Banque du Liban qui s'applique. Pour ces anciens contrats, l'article 48 fixe à la place 1 500 LBP par dollar américain, pour les frais payés avant le 31 décembre 2026^[1,2]. À titre de comparaison, un rapport de BLOMINVEST Bank de juillet 2025 convertissait les valeurs des transactions du registre foncier à 89 500 LBP pour 1 USD (depuis le 1er février 2024)^[6]. C'était une conversion statistique dans un rapport bancaire, pas le taux utilisé pour percevoir les frais.

Les nouveaux achats paient les frais de mutation ordinaires : 3 % de la valeur pour les acheteurs libanais, 5 % pour les non-Libanais^[7]. Pour un bien bâti, le registre foncier calcule ces frais sur la valeur locative × 30 estimée par le bureau des finances, chaque fois que cette estimation dépasse le prix déclaré dans l'acte^[2,3]. Voir les frais d'enregistrement et le taux de change utilisé par le registre foncier.

Ce qui n'est pas publié#

Nous n'avons trouvé aucune consigne publiée sur l'application de l'article 48 : quel bureau s'en charge, quels documents apporter, comment vérifier qu'un contrat figure au registre journalier. Rien de ce que nous avons lu n'explique non plus ce que signifie concrètement un « solde » payé après le 31 décembre 2026, par exemple si payer une partie avant l'échéance fige le taux pour cette partie. Nos sources sont les documents budgétaires 2026 du ministère des Finances et le résumé d'un cabinet d'avocats. Nous n'avons pas lu le texte du Journal officiel.

Le bureau du registre foncier (السجل العقاري) qui détient l'inscription au registre journalier de votre bien peut répondre à ces points. Un avocat peut aussi lire pour vous le contrat et l'inscription. Posez-leur ces questions :

• Ce contrat a-t-il été inscrit au registre journalier, et à quelle date ?
• Quels frais restent impayés ?
• À combien s'élèvent ces frais à 1 500 LBP par dollar ?
• De quels documents avez-vous besoin, et qui peut payer ?